Дело №2-950/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Арзамас                                                                        <дата>                                                                                          

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Кальгиной М.Н.,

с участием истцов Костиной Е.Б., Костина Д.Е., Егоровой Е.А.,

ответчика комитета имущественных отношений администрации города ***** в лице представителя по доверенности <дата> П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной Е.Б., Костина Д.Е., Егоровой Е.А. к комитету имущественных отношений администрации города *****, администрации города ***** о признании права собственности на доли земельного участка по выкупной цене,

УСТАНОВИЛ:

Костина Е.Б., Костин Д.Е., Егорова Е.А. обратились в суд с иском к комитету имущественных отношений администрации города ***** об обязании предоставить им в общую долевую собственность земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что они являются собственниками по **/** доли дома № <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью *** кв.м.

<дата> они обратились в комитет имущественных отношений администрации города ***** с заявлением о предоставлении им земельного участка в собственность, но получили отказ, т.к. из топографической съемки усматривается, что на данном земельном участке расположен еще один дом, на который документы не предоставлены.

Каких-либо ведений о собственниках помещения, указанного в топосъемке, найти не предоставляется возможным, т.к. в выписке из ЕГРП и выписке из реестровой книги Арзамасского филиала ГП НО «***» содержатся сведения только о трех правообладателях, которыми являются они, истцы. В федеральной собственности это имущество также не значится.

В настоящее время их право оформить в собственность земельный участок ограничено.

Костина Е.Б., Костин Д.Е., Егорова Е.А. просят обязать комитет имущественных отношений города ***** предоставить им в общую долевую собственность земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи Арзамасского городского суда от <дата> к делу в качестве соответчика привлечена администрация города *****.

В судебном заседании истцы Костина Е.Б., Костин Д.Е., Егорова Е.А. уточнили свои исковые требования, просят признать за ними право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по **/** доли за каждым по выкупной цене, установленной администрацией города *****.

Представитель ответчика комитета имущественных отношений администрации города ***** П. против удовлетворения требований истцов не возражает.

Представители администрации города *****, третьего лица комитета архитектуры и градостроительства администрации города ***** в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы гражданского дела, судья приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п.1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п.2).

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 1.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено следующее.

Костиной Е.Б. на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежат **/** доли в праве общей собственности на жилой дом № <адрес>, что подтверждается договором и выпиской из реестровой книги ***** филиала ГП НО «***» от <дата>.

Костину Д.Е. на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежат **/** доли в праве общей собственности на жилой дом № <адрес>, что подтверждается договором и свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и <дата>.

Егоровой Е.А. на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежат **/** доли в праве общей собственности на жилой дом № <адрес>, что подтверждается договором и свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и <дата>.

Жилой дом № <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Из межевого плана усматривается, что площадь спорного земельного участка составляет *** кв.м.

Администрация города ***** отказала истцам в предоставлении в собственность участка, поскольку из топографической съемки на земельный участок видно, что на данном участке расположен еще один жилой дом, не предоставлены данные о собственниках данного дома.

Из решения исполкома ***** городского Совета народных депутатов за № от <дата> усматривается, что в связи с ветхим состоянием дома № <адрес>, находящегося на балансе ХХХ, руководству поручено принять участие в строительстве 144-х квартирного дома по <адрес> на *** квартиры с целью переселения ***-х семей из данного дома.

<дата> состоялось совместное заседание администрации и профкома ХХХ, на котором решался вопрос о расселении дома № <адрес>, *** семьям были предоставлены квартиры в доме № <адрес>.

Решение администрации и профкома ХХХ о расселении дома утверждено постановлением мэра города ***** № от <дата>.

Представленные в суд фотографии подтверждают ветхое состояние дома, отсутствие в нем жильцов.

Таким образом, истцы имеют право на выкуп земельного участка.

Стоимость выкупа 1 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет *** рублей ** копеек, соответственно стоимость всего земельного участка равна *** рублей, стоимость **/** доли - *** рублей, что подтверждается письмом Комитета имущественных отношений города ***** от <дата> №.

На основании изложенного, суд полагает признать право собственности по **/** доли спорного земельного участка за каждым истцом по выкупной цене, установленной администрацией города *****, взыскав с Костиной Е.Б., Костина Д.Е., Егоровой Е.А. в пользу администрации города ***** стоимость выкупа земельного участка по *** рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Костиной Е.Б., <дата> рождения, уроженкой ****, пол - женский, гражданкой ****, паспорт ****, состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес>, право собственности на **/** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: размещение жилого дома.

Признать за Костиным Д.Е., <дата> рождения, уроженцем ****, пол -мужской, гражданином ****, паспорт ****, состоящим на регистрационном учете по адресу: <адрес>, право собственности на **/** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: размещение жилого дома.

Признать за Егоровой Е.А., <дата> рождения, уроженкой ****, пол - женский, гражданкой ****, паспорт ****, состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес>, право собственности на **/** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: размещение жилого дома.

Взыскать с Костиной Е.Б., Костина Д.Е., Егоровой Е.А. в пользу администрации города ***** стоимость выкупа земельного участка по *** рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ                                                    В.А. Леснова