Дело № 2-1926/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 сентября 2012 года г. Арзамас Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе судьи Зотовой Т.А., при секретаре Лукиной Е.В., с участием представителя истцов Дмитриева Г.А., Дмитриевой Н.М. по доверенности Дмитриевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Г.А. и Дмитриевой Н.М. к Крылову В.Н., Мизюлиной Т.М., Мизюлину М.А., Бурдакову Е.В. о снятии обременения с квартиры, установил: Дмитриев Г.А. и Дмитриева Н.М. обратились в суд с иском Крылову В.Н., Мизюлиной Т.М., Мизюлину М.А., Бурдакову Е.В. о снятии обременения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что квартира была приобретена по программе «Жильё, молодая семья» и в государственном реестре недвижимого имущества в настоящее время имеется запись о наличии обременения на указанную выше квартиру. Фактически обременение отсутствует с момента перечисления ОАО «Сбербанк России» денежных средств на счёт продавцов квартиры. Наличие обременения является препятствием для осуществления права собственности на квартиру по её отчуждению. В судебном заседании представитель истцов Дмитриева Г.А. и Дмитриевой Н.М. по доверенности Дмитриева С.М. поддержала требования доверителей по основаниям, изложенным в заявлении, указывая на то, что денежные средства за квартиру полностью оплачены ответчикам. Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие ответчиков, которые от явки в ФРС уклоняются. Ответчики Крылов В.Н., Мизюлина Т.М., Мизюлин М.А., Бурдаков Е.В., извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратились в суд с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны. Судья, выслушав объяснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладкой, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладкой, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Судом установлено, что по договору купли продажи от <дата> Крылов В.Н., действующий за себя лично и свою несовершеннолетнюю дочь Крылову К.В., Мизюлина Т.М., Мизюлин М.А., Бурдаков Е.В. передали, а Дмитриева Н.М. и Дмитриев Г.А., действующий за себя лично и своего несовершеннолетнего сына Дмитриева А.Г, приняли в общую долевую собственность в равных долях по 1\3 доли каждому квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора купли продажи квартира оценивается и продаётся за *** рублей, из которых *** рублей передаются продавцу до подписания настоящего договора, а *** рублей будут перечислены на блокированный целевой счёт «Покупателя Дмитриевой Н.М.» (являющейся участником подпограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище на 2002 -2010 годы) открытый в Арзамасском отделении № АК СБ РФ, Договор о банковском счёте для обслуживания государственных программ № от <дата>, за счёт средств в виде субсидий по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья №, выданного <дата> Администрацией города Арзамаса Нижегородской области со сроком действия до <дата>, с целью последующего перечисления безналичным путём на счёт «Продавца» Мизюлина М.А. №, ОПЕРО, «368» АК СБ РФ (л.д.№). <дата>Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области была произведена государственная регистрация сделки, перехода права собственности и права общей долевой собственности в размере по *** доли в праве общей собственности на вышеуказанный объект недвижимости за Дмитриевым Г.А., Дмитриевой Н.М., Дмитриевым А.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> Одновременно с государственной регистрацией прав была произведена государственная регистрация ипотеки на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>,по которому залогодателем являются Дмитриев А.Г., Дмитриев Г.А. и Дмитриева Н.М., а залогодержателями - Бурдаков Е.В., Крылов В.Н., Крылова К.В., Мизюлин М.А. и Мизюлина Т.М. <дата> по счёту открытому на имя Дмитриевой Н.М. № проведена операция списания денежных средств в сумме *** рублей на счёт №, получатель Мизюлин М.А., что подтверждается справкой ОАО «Сбербанк России» от <дата> (л.д.№). Согласно п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права собственности или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В связи с тем, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, решил: Исковые требования Дмитриева Г.А. и Дмитриевой Н.М. удовлетворить. Прекратить обременение ипотеку в силу закона, наложенное на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения. Судья Зотова Т.А. Решение не вступило в законную силу