Дело №2-1659/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 сентября 2012 года Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Лесновой В.А., при секретаре Кальгиной М.Н., с участием представителя истца Бебневой Т.В. по ордеру № <дата> и доверенности <дата> адвоката Мирзагитова С.А., ответчика Субботина В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бебневой Т.В. к Субботину В.И. о признании прекратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета по встречному иску Субботина В.И. к Бебневой Т.В. о признании регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок недействительными, о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, УСТАНОВИЛ: Бебнева Т.В. обратилась в суд с иском к Субботину В.И. о признании прекратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указала, что является собственником жилого дома <адрес> и земельного участка по данному адресу. При заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка <дата> ответчик Субботин В.И. взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить дом до <дата> (п. 5 договора). До настоящего времени ответчик взятое на себя обязательство не выполнил и в добровольном порядке отказывается сниматься с регистрационного учета. Учитывая, что Субботин В.И. сособственником дома и членом семьи истицы не является, он должен быть признан прекратившим право пользования домом и снят с регистрационного учета. На основании ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ Бебнева Т.В. просит признать Субботина В.И. прекратившим право пользования жилым домом <адрес> и снять его с регистрационного учета. Определением Арзамасского городского суда <дата> принят встречный иск Субботина В.И. к Бебневой Т.В. о признании регистрации права собственности на дом и земельный участок недействительным, о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка. В обоснование своих требований Субботин В.И. указал, что <дата> между ним и Бебневой Т.В. составлен и подписан договор купли-продажи жилого дома <адрес>. Согласно п. 4 указанного договора дом и земельный участок оценены в *** рублей, которые покупатель передает продавцу в момент подписания договора. Согласно п. 6 договора передача дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту путем передачи ключей и правоустанавливающих документов в день подписания договора. В нарушение указанных пунктов договора купли-продажи Бебнева Т.В. до настоящего времени деньги в размере *** рублей ему не отдала, передаточный акт сторонами не подписывался. Ключи от жилого помещения он Бебневой Т.В. передал, но она в доме никогда не проживала. До настоящего времени никаких устных требований о выселении к нему никто не предъявлял. Считает, что договор купли-продажи жилого дома <дата> сторонами не исполнен, были существенно нарушены условия договора, поскольку он до настоящего времени денежные средства не получил, поэтому до настоящего времени является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Считает, что регистрация права собственности на его жилой дом и земельный участок за Бебневой Т.В. нарушает его права собственника по распоряжению его имуществом. На основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ просит признать регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на имя Бебневой Т.В. недействительной, расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка <дата>. В судебном заседании представитель истца адвокат Мирзагитов С.А. исковые требования Бебневой Т.В. поддержали, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил. Против удовлетворения встречных требований Субботина В.И. возражает. Ответчик Субботин В.И. с иском Бебневой Т.В. не согласен. Свой встречный иск поддерживает. Представитель третьего лица УФМС России <адрес> в суд не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ч.2. ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено следующее. <дата> между Субботиным В.И. и Бебневой Т.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому Субботин В.И. обязуется передать в собственность Бебневой Т.В. жилой *** дом общей площадью *** кв.м., а также земельный участок площадью *** кв.м., на котором расположен указанный дом (п.1 договора). Дом и земельный участок по соглашению сторон договора оценивается и продается за *** рублей (*** рублей за жилой дом и *** рублей за земельный участок), которые покупатель передал продавцу в момент подписания договора (п. 4 договора). В жилом доме проживает и состоит на регистрационном учете Субботин В.И., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить помещение не позднее <дата> (п. 5 договора). Продавец обязуется передать дом и земельный участок покупателю в том качественном состоянии как они есть на день подписания договора, пригодными для проживания и эксплуатации. Передача дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту путем передачи ключей и правоустанавливающих документов в день подписания договора (п. 6 договора). Согласно п. 7 договора обязательство продавца передать дом и земельный участок покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. <дата> Субботин В.И. и Бебнева Т.В. составили акт, согласно которому в соответствии с п. 1 договора купли-продажи, заключенного сторонами, продавец - Субботин В.И. передал в собственность Бебневой Т.В., а Бебнева Т.В. приняла в собственность *** жилой дом площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом (п. 1 акта). Бебнева Т.В. передала, а Субботин В.И. получил деньги в сумме *** рублей согласно заключенному договору (п. 5 акта). Согласно п.п. 5, 6, 7 акта с момента подписания акта обязанность Субботина В.И. по передаче дома и земельного участка Бебневой Т.В. считается исполненной; Бебнева Т.В. передала Субботину В.И. комплект ключей, правоустанавливающие и иные документы, необходимые для государственной регистрации сделки; стороны взаимных претензий по исполнению условий договора не имеют. <дата> Бебневой Т.В. зарегистрированы право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>. Из объяснений сторон усматривается, что Субботин В.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снят, членом семьи собственника жилого помещения не является. При таких обстоятельствах суд полагает, что Субботин В.И. взятые на себя обязательства согласно договору <дата> не исполнил. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что Субботин В.И. утратил право пользования жилым домом. Что касается требований об обязании снять Субботина В.И. с регистрационного учета, то они удовлетворению не подлежат. Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно статье 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета из жилых помещений на основании вступивших в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами. Встречные требования Субботина В.И. к Бебневой Т.В. о признании регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на имя Бебневой Т.В. недействительной, о расторжении договора купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка <дата> удовлетворению не подлежат. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Согласно ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. В материалы гражданского дела Субботиным В.И. не представлено доказательств, опровергающих исполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Постановление <дата> об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Бебневой Т.В. подтверждает отсутствие признаков состава преступления, предусмотренного ст. 159 Уголовного кодекса РФ, в действиях Бебневой Т.В. Доводы Субботина В.И. о том, что он не получал денежные средства в размере *** рублей за указанные жилой дом и земельный участок опровергаются актом <дата>. Свою подпись в указанном акте Субботин В.И. не оспаривает. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бебневой Т.В. удовлетворить частично. Признать Субботина В.И. прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В иске Бебневой Т.В. к Субботину В.И. о снятии с регистрационного учета отказать. Решение является основанием для снятия Субботина В.И. с регистрационного учета. В иске Субботину В.И. к Бебневой Т.В. о признании регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок недействительным, о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. СУДЬЯ В.А. Леснова