ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 октября 2012г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г., с участием адвокатов Гаврилова С.И. и Суворова С.И., при секретаре Скотниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ватагиной Е.Н. к ЖСПК «Д» о признании права собственности на квартиру, по встречному иску ЖСПК «Д» к Ватагиной Е.Н. о взыскании денежных средств, У С Т А Н О В И Л : Ватагина Е.Н. обратилась в суд с иском к ЖСПК «Д» о признании права собственности на квартиру № в д. № по <адрес> и взыскании расходов на оплату юридической помощи (консультации, подготовка иска) в размере *** рублей, указывая, что <дата> между ЖСПК «Д» и ею был заключен инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого она принимает участие в финансировании строительства, строительстве и сдаче в эксплуатацию 60-ти квартирного жилого дома по <адрес> и по окончании строительства ей передается в собственность *** комнатная квартира общей площадью *** кв.м., расположенная на втором этаже секции *** указанного жилого дома. После окончания строительства квартире был присвоен №. Согласно п.*** инвестиционного договора ориентировочно вклад инвестора составляет *** рублей, то есть, из расчета *** рублей за *** кв.м. общей площади. Согласно п.*** и п.*** инвестиционного договора, увеличение строительной стоимости квартиры возможно только при изменении проектно-сметной документации, необходимости проведения дополнительных работ и объективно-обоснованном существенном превышении указанной выше строительной стоимости квартиры; причем увеличение строительной стоимости квартиры возможно только с предварительным своевременным предупреждением об этом инвестора. На <дата> ею оплачено за строительство <адрес> рублей, из которых: *** рублей - инвестиционные взносы, *** рублей - оплата газового котла. Жилой дом был полностью построен в первой половине <дата> и по акту приема-передачи от <дата> квартира № была передана ей в собственность; согласно п.п *** акта приема-передачи с момента его подписания обязательства сторон по инвестиционному договору считаются полностью выполненными и какие-либо претензии, в том числе финансовые у сторон друг к другу отсутствуют. Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГП НО «Н», общая площадь квартиры составила *** кв.м. Решением Арзамасского городского суда от <дата> по делу № ей отказано в иске о признании права собственности на квартиру. Одним из доводов, указанных в обоснование своего решения, суд первой инстанции указал то, что Ватагина Е.Н. не исполнила свои обязательства в полном размере, поскольку имеет задолженность перед ЖСПК в размере *** рублей. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от <дата> вышеуказанное решение суда первой инстанции изменено: исключен указанный выше довод суда первой инстанции об уклонении Ватагиной Е.Н. от принятых на себя обязательств и наличии задолженности перед ЖСПК в размере *** рублей. При этом, как следует из двух последних абзацев страницы 3 апелляционного определения, апелляционная инстанция исходила именно из стоимости *** рублей за 1 кв.м. Указанная стоимость 1 кв.м. основана на положениях п.***; *** инвестиционного договора и отсутствии у ответчика каких-либо документов, подтверждающих указанные в этих пунктах обстоятельства. В настоящее время ею произведена доплата на счет ЖСПК в размере *** рублей и тем самым, свои обязательства по оплате стоимости квартиры в настоящее время ею исполнены полностью (*** кв.м. х *** рублей = *** рублей). Однако ответчик уклоняется от оформления принадлежащего ей права собственности на квартиру. ЖСПК «Д» обратился в суд со встречным иском к Ватагиной Е.Н. о взыскании денежных средств в размере *** рублей, указывая, что в соответствии с инвестиционным договором № от <дата> ЖСПК «Д» передал ответчику трёхкомнатную квартиру за № в <адрес> общей площадью *** кв.м. с двумя лоджиями по *** кв.м. каждая. Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами <дата>. Ответчик, выступая стороной договора в качестве «Инвестора», принимающего участие в строительстве и сдаче в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, приняла на себя так же обязательство полностью оплатить стоимость полученной от ЖСПК «Д» квартиры. Ответчик обязана была оплатить жилую квартиру общей площадью *** кв.м. с учетом применения к лоджиям коэффициента ***. На момент подписания акта приема-передачи окончательная стоимость квартиры составила *** рублей. Ответчиком на счет ЖСПК «Д» в качестве инвестиционного вклада было внесено в общей сложности *** рублей, т.е. оплачено *** кв.м. из общей площади квартиры. Неоплаченными остались *** кв.м., что в денежном выражении составляет *** рублей. Однако с учетом возврата ответчице денежных средств за стяжку пола в размере *** рублей, общая задолженность ответчика составляет *** рублей. В добровольном порядке ответчик выполнять свои денежные обязательства отказывается, законные требования о погашении задолженности игнорирует, от подписания акта сверки уклоняется. Неправомерные действия ответчика нарушают как требования инвестиционного договора № от <дата>, так и требования ч.3 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Таким образом, свои обязательства по инвестиционному договору ЖСПК «Д» выполнил в полном объеме, построил жилой дом и передал ответчику квартиру, оговоренную данным договором, в которой ответчик проживает в настоящее время со своей семьей, а ответчик, напротив, злостно уклоняется от принятых на себя обязательств. В судебном заседании Ватагина Е.Н. и ее представитель - адвокат Гаврилов С.И. - исковые требования поддержали, встречные - не признали, указывая, что общая площадь квартиры, предоставленной ответчиком истице, составляется *** кв.м., которая оплачена истицей в полном объеме; оплата площади двух лоджий законом и инвестиционным договором от <дата> не предусмотрена, так как площадь лоджий не входит в общую площадь квартиры, а договором предусмотрена лишь оплата общей площади. Представители ответчика - ЖСПК «Диамант-3» - В. /председатель кооператива/ и адвокат Суворов С.Ю. / доверенность, ордер/иск не признали, указывая, что истицей Ватагиной Е.Н. на день рассмотрения данного дела не оплачена сумма в размере *** рублей; встречный иск поддержали частично, а именно на сумму *** рублей, так как в ходе рассмотрения данного дела после предъявления встречного иска Ватагиной Е.Н. произведена оплата в размере *** руб. Выслушав объяснения истицы, представителей сторон, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В судебном заседании установлено следующее. <дата> истец Ватагина Е.Н. заключила с ответчиком ЖСПК «Д» инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому истица обязалась принять участие в финансировании строительства, строительстве и сдаче в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> (п.***), а ответчик обязался после окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию при полном и своевременном соблюдении инвестором обязательств по договору, в том числе при полной оплате стоимости квартиры согласно фактическому расчёту стоимости на момент сдачи дома в эксплуатацию, предоставить (передать) истцу в собственность трёхкомнатную квартиру общей площадью *** на *** этаже секции *** указанного дома, (п. *** пп. ***). Согласно п. *** договора стоимость квартиры определена как ориентировочная в размере *** рублей из расчёта *** рублей за 1 кв.м. Согласно п. *** указанная в п.*** договора строительная стоимость квартиры является приблизительной и может быть в дальнейшем пересмотрена в соответствии с проектно-сметной документацией и иной документацией на строительство приемку в эксплуатацию дома. Ранее истица обращалась в Арзамасский городской суд с иском к ЖСПК «Д» о признании права собственности на кв.№ в д.№ по <адрес>. Решением Арзамасского городского суда от <дата> ей в иске отказано. Определением апелляционного Нижегородского областного суда от <дата> постановлено: решение Арзамасского городского суда от <дата> изменить, исключив из его мотивировочной части суждение о том, что истица уклоняется от выполнения взятых обязательств о внесении полной стоимости квартиры, исходя из произведенного обмера квартиры, площадь которой увеличилась на *** кв.м. и стоимости лоджий с применением коэффициента *** в сумме *** рублей. Истица Ватагина Е.Н. вновь обратилась в суд с тем же иском, так как считает, что после вынесения решения суда полностью оплатила стоимость квартиры. Как указывалось выше, инвестиционным договором от <дата> предусмотрено, что ответчик обязался предоставить (передать) истцу при выполнении ею взятых на себя обязательств в собственность *** квартиру общей площадью *** на *** этаже секции *** указанного дома. Фактически истице передана квартира общей площадью *** кв.м., что подтверждается объяснениями сторон и техническим паспортом, составленным <дата> ГП НО «Н». Указанная квартира также имеет 2 лоджии общая площадь которых составляет *** кв.м., а с применением коэффициента *** - *** кв.м. Инвестиционный договор от <дата> не содержит указания на данные лоджии. Таким образом, площадь кв.№ д.№ по <адрес>, которая подлежит оплате истицей, составляет *** кв.м.( *** кв.м. + *** кв.м.). Стоимость 1 кв.м. за спорный период составил: с <дата> *** рублей, что указано в инвестиционном договоре № от <дата>; с <дата> - *** рублей, что подтверждается протоколом №у общего собрания ЖСПК «Д» от <дата>; с <дата> - *** рублей, что подтверждается протоколом № общего собрания ЖСПК «Д» от <дата>; с <дата> - *** рублей, что подтверждается протоколом № общего собрания ЖСПК «Диамант-3» от <дата> Этим же решением также предусмотрена оплата стоимости лоджий (балконов) с применением к расчету стоимости лоджий (балконов) понижающего коэффициента ***. С <дата> и до <дата> истицей внесено на счет ответчика *** рублей, что подтверждается квитанциями, расчетом ответчика и не является спорным по делу. То есть, за указанный период истицей оплачена строительная стоимость квартиры за *** кв.м. / *** рублей : *** рублей/. С <дата> и до <дата> истицей внесено на счет ответчика *** рублей, что подтверждается квитанциями, расчетом ответчика и не является спорным по делу. То есть, за указанный период истицей оплачена строительная стоимость квартиры за *** кв.м. / *** рублей : *** рублей/. С <дата> и до <дата> истицей внесено на счет ответчика *** рублей, что подтверждается квитанциями, расчетом ответчика и не является спорным по делу. То есть, за указанный период истицей оплачена строительная стоимость квартиры за *** кв.м. / *** рублей : *** рублей/. С <дата> истицей внесено на счет ответчика *** рублей, что подтверждается квитанциями, расчетом ответчика и не является спорным по делу. То есть, за указанный период истицей оплачена строительная стоимость квартиры за *** кв.м. / *** рублей : *** рублей/. Всего со дня заключения договора истицей оплачена строительная стоимость квартиры в размере *** рублей за *** кв.м. и не оплачена строительная стоимость квартиры за *** кв.м. (*** кв.м. - *** кв.м.) в размере *** рублей. Решением Арзамасского городского суда от <дата> с учетом определения Арзамасского городского суда от <дата> администрация <адрес> обязана выдать ЖСПК «Д» разрешение на ввод в эксплуатацию 111 -квартирного жилого дома со встроено- пристроенными торгово- офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. С учетом вышеизложенных обстоятельств, а также и того, что возврату с ответчика в пользу истицы за стяжку пола подлежит *** рублей, судья находит взыскать с истицы в пользу ответчика *** рублей (*** рублей - *** рублей). Доводы истицы о том, что выплаченная ею сумма *** рублей является полной стоимостью квартиры и по заключенному договору она не обязана оплачивать стоимость площади двух лоджий, являются необоснованными по следующим основаниям. Из указанного выше расчета следует, что истицей по состоянию на день вынесения решения суда оплачена площадь квартиры лишь в размере *** кв.м. из *** кв.м., не оплачена - *** кв.м. Стоимость 1 кв.м. квартиры в ЖСПК «***» повышалась за спорные периоды с <дата>, с <дата>, с <дата> решениями общего собрания членов ЖСПК. Ни одно из указанных решений истицей не оспорено и они не признаны незаконными или недействительными. Действительно, актом от <дата> квартира № была передана истице. Из объяснений истицы следует, что данный акт был составлен, так как полная стоимость квартиры ею была полностью оплачена к указанному времени. Из объяснений представителя ответчика следует, что данный акт был составлен по просьбе истицы, так как она жаловалась на отсутствие другого жилого помещения. Данный акт при вынесении решения не может быть принят во внимание, так как из анализа акта следует, что он не может быть принят как достоверный: в нем неверно отражены площадь квартиры (в акте указана общая площадь квартиры - *** кв.м., согласно техническому паспорту помещения, выполненного <дата> ГП НО «Н», - *** кв.м.), не указано о наличии второй лоджии. Квартира имеет 2 лоджии ( площадь каждой *** кв.м.), площадь которых с учетом понижающего коэффициента *** составляет *** кв.м. Действительно, в инвестиционном договоре от <дата> отсутствует указание на наличие двух лоджий данной квартиры. Однако ссылка истицы на положения ч.5 ст.15 ЖК РФ (общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) для освобождения ее от оплаты стоимости площади лоджий, является необоснованной, поскольку данная норма закона определяет понятие общей площади жилого помещения, общая же площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых помещений и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений. Данное обстоятельство нашло свое отражение и в письме Министерства регионального развития РФ №33350-ИП/08 от 09.10.2009г., согласно которому расчетная стоимость 1 м2 общей площади квартир определяется по следующим правилам: общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0. Пункт *** договора определяет вклад инвестора как стоимость квартиры. Пунктом *** Договора предусмотрено, что строительная стоимость квартиры является приблизительной и может быть в дальнейшем пересмотрена в соответствии с проектно- сметной и иной документацией на строительство и приемку в эксплуатацию дома. По делу не является спорным обстоятельство, что проектно- сметной документацией <адрес> предусмотрены 2 лоджии к кв.№ названного дома. Кроме того, решением общего собрания членов ЖСПК «Д» от <дата> предусмотрено установить стоимость 1 кв.м. равной *** рублей за кв.м. общей площади жилых (нежилых) помещений первой очереди строительства с учетом лоджий (балконов) с применением к расчету стоимости лоджий (балконов) понижающего коэффициента ***… Данное решение истицей не оспаривалось, оно не отменено и не признано недействительным; после завершения строительством дома № по <адрес> она также не оспаривала увеличение площади квартиры, наличие 2-х лоджий, приняла квартиру. Удовлетворением встречного иска ЖСПК «Д» устранены препятствия для признания за Ватагиной Е.Н. права собственности на указанную квартиру, так как к оплаченной ею стоимости квартиры взыскана недостающая до полной стоимости квартиры сумма. При изложенных обстоятельствах, судья находит признать за Ватагиной Е.Н. право собственности на кв.№, состоящую из трех жилых комнат; общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенную на *** этаже кирпичного жилого дома № этажностью *** по <адрес>. В соответствии со ст.103 ГПК РФ судья также находит взыскать с ЖСПК «Д» госпошлину в местный бюджет в размере *** руб. *** коп. Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Иск ЖСПК «Д» удовлетворить частично. Взыскать с Ватагиной Е.Н. в пользу ЖСПК «Д» *** рублей. В остальной части в иске отказать. Признать за Ватагиной Е.Н., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт *** *** выдан <дата> *** ***, код подразделения - ***, право собственности на кв.№, состоящую из *** жилых комнат; общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенную на ***-м этаже кирпичного жилого дома № этажностью *** по <адрес>. Взыскать с ЖСПК «Д» госпошлину в местный бюджет в размере *** руб. *** коп. Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. Судья / Газимагомедов Б.Г./