Дело № 2-2175/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 октября 2012 года г.Арзамас Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Попова С.Б., при секретаре Роговой Е.А., с участием представителя истца Шокурова А.Ю. - Гурьяновой Т.Ю. по доверенности от <дата>, представителя ответчика Администрации <адрес> - Горшкова И.А. по доверенности от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шокурова А.Ю., Шокуровой М.М., Мольковой Т.А., Шокурова Е.А. к администрации <адрес>, Ефремову М.Н., Ефремовой С.В., Ефремову О.М. о признании права собственности на пристрой и сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, установил: Шокуров А.Ю., Шокурова М.М., Молькова Т.А., Шокуров Е.А. обратились в суд с иском к администрации <адрес>, Ефремову М.Н., Ефремовой С.В., Ефремову О.М. о признании права собственности на пристрой и сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, указав, что истцы являются собственниками <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче в собственность от <дата>. В процессе проживания для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий своими силами и за счет собственных средств к указанной квартире, расположенной на первом этаже, ими было произведено строительство пристроя лит № общей площадью *** кв.м, состоящего из жилой комнаты № общей площадью *** кв.м, коридора № общей площадью *** кв.м, жилой комнаты № общей площадью *** кв.м согласно инвентаризационного плана от <дата>. Согласно поэтажного плана от <дата>, выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация» до строительства пристроя общая площадь квартиры составляла *** кв.м и состояла из двух жилых комнат № площадью *** кв.м и № площадью *** кв.м, кухни № площадью *** кв.м, санузла № площадью *** кв.м, коридора № площадью *** кв.м. Соответствующего разрешения на реконструкцию и перепланировку указанной квартиры у них не было. В настоящее время площадь квартиры с учетом вновь возведенного пристроя составляет *** кв.м. При обращении в администрацию <адрес> для получения разрешения на реконструкцию и перепланировку указанной квартиры им посоветовали обратиться в суд, т.к. реконструкция уже произведена, письменного отказа на руки не выдавали. Спора по поводу вновь возведенных построек с соседями не имеется. Строительство велось с согласия собственников квартир всего дома. Угрозу жизни и здоровью граждан самовольные реконструкция и перепланировка квартиры не создает. Спора между соседями по поводу перепланировки и переустройства квартиры не имеется. В настоящее время оформить надлежащим образом право собственности на квартиру в реконструированном состоянии кроме как по решению суда не представляется возможным. Признание права собственности на пристрой к квартире и сохранение квартиры в реконструированном и перепланированном виде им необходимо для получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Шокуров А.Ю., Шокурова М.М., Молькова Т.А., Шокуров Е.А. просят суд признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на пристрой лит №, состоящий из жилой комнаты № общей площадью *** кв.м, жилой комнаты № общей площадью *** кв.м, коридора № общей площадью *** кв.м, согласно инвентаризационного плана от <дата>, к квартире по адресу: <адрес>, сохранить данную квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии в соответствии с инвентаризационным планом от <дата>, выданным ГП НО «Нижтехинвентаризация». В судебное заседание истцы Шокуров А.Ю., Шокурова М.М., Молькова Т.А., Шокуров Е.А. не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с письменными заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов. Представитель истца Шокурова А.Ю. - Гурьянова Т.Ю. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и пояснила, что дом двухквартирный. Земельный участок под частью дома истцов находится в собственности Шокурова А.Ю. Собственниками второй квартиры являются Ефремовы. Земельный участок под их частью дома находится в их собственности. Пристрой возведен истцами в <дата> году на своем участке. Представитель ответчика администрации <адрес> - Горшков И.А. иск не признал и пояснил, что разрешение на пристрой истцами получено не было, перепланировка проведена без разрешения. Ответчики Ефремов М.Н., Ефремова С.В., Ефремов О.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с письменным заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, спора в отношении пристроя не имеется. С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков. Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно ст.9 Федерального закона от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» градостроительныйкодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительногокодекса Российской Федерации, Градостроительныйкодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительногокодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительногокодекса Российской Федерации. Согласно ч.1 ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ. Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с Ведомственными строительными нормами Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р)», утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года № 250, реконструкция жилого дома - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания; повышение уровня инженерного оборудования, включая наружные сети (кроме магистральных); замену изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома; улучшение архитектурной выразительности жилого здания, а также благоустройство прилегающей территории. В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> Шокуров А.Ю., Шокурова М.А., Молькова (Шокурова) Т.А., Шокуров Е.А. являются собственниками квартиры <адрес> общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м. В соответствии с копией инвентаризационного плана 1-го этажа лит № домовладения <адрес> от <дата> на основании сведений инвентаризации в <дата> и заключения № от <дата> указанная квартира состояла из двух жилых комнат (№, №), кухни (№), санузла (№) и коридора (№), в совокупности составляющие помещение лит А, а также неотапливаемого деревянного пристроя лит а. На основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> и постановления администрации Балахонинского сельсовета <адрес> от <дата> № «О присвоении почтового адреса» Шокуров А.Ю. является собственником земельного участка площадью *** га по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство. Из объяснения представителя истца Шокурова А.Ю. - Гурьяновой Т.Ю. установлено, что в <дата> истцами за свой счет был возведен пристрой №. В соответствии с заключением № от <дата> по переустройству <адрес>, в квартире выполнено переустройство, связанное с демонтажом неотапливаемой деревянной пристройки (сени лит а) и строительством жилого пристроя лит № с кирпичными стенами на месте деревянных сеней и неотапливаемой деревянной пристройки, в результате чего образовался жилой пристрой лит №, состоящий из коридора (№) и двух комнат (№, №), повлекший изменение площадей в квартире, т.к. общая площадь квартиры увеличилась на *** кв.м, жилая площадь увеличилась на *** кв.м, что также связано с уточнением размеров, произведенных в результате инвентаризации. Указанные обстоятельства также подтверждаются: копией инвентаризационного плана 1-го этажа лит № домовладения <адрес> от <дата> на основании сведений инвентаризации в <дата>; инвентаризационным планом домовладения <адрес> от <дата>. Проанализировав указанные инвентаризационные планы и заключение специалиста, суд полагает, что перепланировки указанной квартиры произведено не было, т.к. в помещении лит № изменения конфигурации жилого помещения не произошло, а пристрой лит № возведен на месте нежилого помещения, в связи с чем, в части требований о сохранении квартиры в перепланированном виде иск удовлетворению не подлежит. Поскольку площадь возведенного пристроя лит № превышает площадь сеней лит а, на месте которых он был возведен, пристрой лит № является отапливаемым и включает жилые помещения в отличие от сеней лит а, и выполнен из камня, тогда как сени лит а - из дерева, суд полагает, что в результате возведения пристроя лит № произошла реконструкция жилого помещения <адрес>. Об этом же свидетельствует то обстоятельство, что комфортность проживания жильцов в данной квартире повысилась, что следует из выводов заключения № от <дата>. Из объяснения участвующих лиц установлено, что разрешения на перепланировку, строительство пристроя № истцами получено не было, что также подтверждается инвентаризационным планом домовладения <адрес> от <дата>. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что возведенный пристрой лит №, повлекший реконструкцию жилого помещения <адрес>, является самовольной постройкой. В соответствии с выводами заключения № от <дата> по переустройству <адрес> в результате переустройства соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. Жильцы квартиры № указанного дома - ответчики Ефремов М.Н., Ефремова С.В., Ефремов О.М., а также жильцы соседнего <адрес> - Медведев В.И. и Медведева Т.И. не возражают против пристроя №, что свидетельствует о том, что права указанных граждан при возведении данного пристроя нарушены не были. Пристрой возведен истцами на земельном участке без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на пристрой № к <адрес> по *** доле за каждым и сохранить <адрес> в реконструированном виде (в соответствии с инвентаризационным планом домовладения <адрес> от <дата>, выполненным Арзамасским районным филиалом «Нижтехинвентаризация»). В соответствии с инвентаризационным планом домовладения <адрес> от <дата>, выполненным Арзамасским районным филиалом «Нижтехинвентаризация», пристрой № состоит из жилой комнаты № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, коридора № площадью *** кв.м. Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования о признании за Шокуровым А.Ю., Шокуровой М.М., Мольковой Т.А., Шокуровым Е.А. права общей долевой собственности в равных долях на пристрой № к <адрес> и сохранении указанной квартиры в реконструированном виде подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Шокуровым А.Ю. <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> <дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на пристрой лит № к <адрес>, состоящий из жилой комнаты № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, коридора № площадью *** кв.м (в соответствии с инвентаризационным планом домовладения <адрес> от <дата>, выполненным Арзамасским районным филиалом «Нижтехинвентаризация»). Признать за Шокуровой М.М. <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на пристрой лит № к <адрес>, состоящий из жилой комнаты № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, коридора № площадью *** кв.м (в соответствии с инвентаризационным планом домовладения <адрес> от <дата>, выполненным Арзамасским районным филиалом «Нижтехинвентаризация»). Признать за Шокуровым Е.А. <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> <дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на пристрой лит № к <адрес>, состоящий из жилой комнаты № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, коридора № площадью *** кв.м (в соответствии с инвентаризационным планом домовладения <адрес> от <дата>, выполненным Арзамасским районным филиалом «Нижтехинвентаризация»). Признать за Мольковой Т.А. <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на пристрой лит № к <адрес>, состоящий из жилой комнаты № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, коридора № площадью *** кв.м (в соответствии с инвентаризационным планом домовладения <адрес> от <дата>, выполненным Арзамасским районным филиалом «Нижтехинвентаризация»). Сохранить <адрес> в реконструированном виде (в соответствии с инвентаризационным планом домовладения <адрес> от <дата>, выполненным Арзамасским районным филиалом «Нижтехинвентаризация»). Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Попов С.Б. *** *** *** ***