ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.
при секретаре Маркисоновой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой Е.А. и Прохоровой Р.А. к Курганову Н.А. о понуждении к заключению договора о продаже жилого дома и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Майорова Е.А. и Прохорова Р.А. обратились в суд с иском к Курганову Н.А. о понуждении к заключению договора о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между ними, указывая, что являются участниками долевой собственности - по 1/3 доле каждый - названных жилого дома и прилегающего к нему земельного участка. В жилом доме около 2-х лет никто не проживает, он становится ветхим и они напуганы событиями жаркого лета ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим, они начали вести переговоры с ответчиком - братом о продаже дома и земельного участка, от чего он отказался. Они /истцы/ предложили ему также выкупить их доли, однако ответ не последовал. В связи с этим, возникла необходимость в продаже дома.
В судебном заседании истцы свои требования поддержали.
Ответчик иск не признал, указывая, что не возражает против продажи дома, но на слом, а также продажи истицами своих долей в земельном участке, однако не согласен на продажу своей доли земельного участка, так как на этом участке выращивает овощи.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст.246 ГК РФ:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Кодекса.
Согласно ст.247 ГК РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании установлено следующее.
Майорова Е.А., Прохорова Р.А. и Курганов Н.А. являются участниками долевой собственности - по 1/3 доли каждый - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
Требования истцов сводятся к следующему.
В названном доме около 2-х лет никто не проживает, отсутствует соответствующий уход и содержание дома со стороны участников долевой собственности. В связи с этим, истцы намерены произвести отчуждение дома и земельного участка. Они предложили ответчику варианты продажи дома и земельного участка в целом, а впоследствии выкупить их доли, от этих вариантов ответчик фактически отказался. В связи с этим, обращаясь в суд, истцы просят обязать ответчика к заключению договора о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между ними.
Однако данное требование не основано на Законе.
Как указывалось выше, в соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению произвести отчуждение своих долей с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Кодекса, то есть, понуждение ответчика по требованию истцов к продаже указанного дома и земельного участка при обстоятельствах, изложенных истцами, законом не предусмотрено.
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Майоровой Е.А. и Прохоровой Р.А. в иске к Курганову Н.А. о понуждении к заключению договора о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между Майоровой Е.А. и Прохоровой Р.А. и Кургановым Н.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья / Газимагомедов Б.Г./