Дело №2-411/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДД.ММ.ГГГГ г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Гульовской Е.В.
при секретаре Беззаметновой Е.В.
с участием истца Симаковой Г.М.
представителя ответчика ЖСПК «************» Ш., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симаковой Г.М. к ЖСПК «************» о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Симакова Г.М. обратилась в суд с иском к ЖСПК «**************» о признании права собственности на <адрес> общей площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЖСПК «************» заключен инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома <адрес>. Согласно указанному договору, она, как Инвестор, принимает участие в финансировании строительства, строительстве и сдачи в эксплуатацию 45-квартирного указанного жилого дома путем внесения инвестиционного вклада в виде стоимости, указанной в подп. 2 п.1.1 инвестиционного договора, квартиры пропорционально ее площади и доле в общем имуществе дома, а заказчик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами и (или) с привлечением подрядчиков всех работ по строительству и приемке дома в эксплуатацию в полном объеме, а также по благоустройству придомовой территории, включая все работы, предусмотренные проектно-сметными документами на строительство. После окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию заказчик при полном и своевременном соблюдении инвестором обязательств по настоящему договору, в том числе - при полной оплате стоимости квартиры согласно фактического расчета стоимости на момент сдачи дома в эксплуатацию - предоставляет (передает) ему (истцу) в собственность двухкомнатную квартиру проектной общей площадью 62,47 кв.м., расположенную на четвертом этаже секции № дома <адрес>. Согласно п. 2.1 инвестиционного договора, инвестиционный взнос составлял ********* рублей. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, инвестиционный взнос в размере ********* рублей выплачен ею ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, т.е. обязательства ею исполнены. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЖСПК «**********» подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому заказчик (ответчик) передал, а инвестор (истец) принял двухкомнатную квартиру № во вновь возведенном пятиэтажном жилом доме <адрес> общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой - 34,9 кв.м.. Согласно протокола общего собрания ЖСПК «**********», она (истец) является членом ЖСПК «***********». Просит признать за нею право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 61,7 кв.м.
В судебном заседании истица Симакова Г.М. исковые требования поддержала, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.
Представитель ответчика ЖСПК «************» Ш. против удовлетворения иска Симаковой Г.М. не возражает. Указала, что инвестиционный взнос Симаковой Г.М. выплачен в полном объеме. Зарегистрировать право собственности на дом в общем порядке не представляется возможным, поскольку на дом нет разрешительной документации.
Представитель третьего лица *************** <адрес> в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.9. ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится при наличии заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что распоряжением мэра г.Арзамаса № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка для размещения 35-квартирного жилого дома <адрес> (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ решением Арзамасской городской Думы № ЖСПК «************» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2450 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 3 года (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации г. Арзамас и ЖСПК «**********» заключен договор аренды указанного земельного участка (л.д.№- №).
Постановлением мэра г.Арзамаса от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСПК «*********» разрешено проектирование 35-квартирного жилого дома на указанном земельном участке (л.д.№).
Постановлением мэра г.Арзамаса от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжение мэра г.Арзамаса от ДД.ММ.ГГГГ года № и постановление мэра г. Арзамаса от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения: слова «35-квартирный жилой дом» заменены на «45-квартирный жилой дом» (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСПК «**********» и Симаковой Г.М. заключен инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома <адрес>, согласно которому инвестор (Симакова Г.М.) принимает участие в финансировании строительства, строительстве и сдаче в эксплуатацию указанного жилого дома, направляет собственные средства и обязуется вступить в члены ЖСПК «**********» после передачи дома на приемку рабочей комиссии. Застройщик (ЖСПК «*********») обязуется обеспечить строительство дома и выполнить своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству и приемке дома в эксплуатацию в полном объеме, иные работы, необходимые для строительства дома. После окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию при соблюдении инвестором обязательств по договору застройщик предоставляет Симаковой Г.М. в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже секции № дома <адрес> общей площадью 62,47 кв.м. Ориентировочно вклад инвестора определен в размере ********* рублей (л.д.№-№).
Согласно справке ЖСПК «**********» от ДД.ММ.ГГГГ, Симакова Г.М. является членом ЖСПК «***********». Ею полностью выплачен пай в сумме *********** рублей (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ ЖСПК «*********» передал Симаковой Г.М. двухкомнатную квартиру <адрес> по акту приема-передачи (л.д.№).
Согласно техническому паспорту ГП НО «Нижтехинвентаризация», выполненному ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь 61,7 кв.м., в том числе жилую площадь - 34,9 кв.м., состоит из двух комнат (л.д.№-№).
Решением Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «**********» отказано в выдаче заключения о соответствии техническим регламентам и проектной документации объекта капитального строительства - 45-ти квартирного жилого дома <адрес>, поскольку ЖСПК «***********» не имеет положительного заключения Государственной экспертизы на указанный дом и строительство объекта осуществлено без разрешения на строительство (л.д.№-№).
В соответствии с письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной экспертизе проектной документации» с ДД.ММ.ГГГГ проектная документация объектов, начатых строительством и разработанная на отдельные этапы возведения зданий и сооружений (фундаменты, надземная часть и т.п.), не принимается к рассмотрению государственными экспертизами.
Согласно Техническому отчету «Обследование и оценка технического состояния строительных несущих конструкций дома <адрес>», выполненному ООО «***************» в июне ДД.ММ.ГГГГ, обнаруженные дефекты и повреждения несущих конструкций, а также несоответствия выполненных работ проектным решениям устранены согласно существующей и вновь разработанной документации. Здание дома рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений с осуществлением функциональных процессов, соответствующих проектным решениям. Основные строительные конструкции и узлы их соединений, находясь в нормальных температурно-влажных условиях и подвергаясь постоянным, временным нагрузкам и воздействиям в пределах расчетных значений, установленным СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», обладают достаточной несущей способностью (л.д.№- №).
Согласно Заключению по строительству 45-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному ООО «****************» от ДД.ММ.ГГГГ, проектная документация на строительство 45-квартирного жилого дома <адрес> соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов. При строительстве указанного дома Строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, Санитарные нормы и правила (СанПин) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено (л.д.№-№ ).
Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ГП НО «Нижтехинвентаризация», а также справке № от ДД.ММ.ГГГГ о технико-экономических показателях вводимого в эксплуатацию объекта, общая площадь жилых помещений - 2 660,20 кв.м., количество этажей - 5, количество квартир всего - 45, в том числе однокомнатных - 20, двухкомнатных - 17, трехкомнатных - 8 (л.д.№-№).
ЖСПК «*************» получены технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ООО «**************», на устройство постоянного водопровода и канализации; технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные филиалом «*******************» Нижегородского ОАО энергетики и электрификации «************», на электроснабжение 35-квартирного жилого дома по <адрес>а; технические условия от ДД.ММ.ГГГГ, выданные филиалом «**************» ОАО «***************», на газоснабжение (разрешение на присоединение к газораспределительной сети); технические условия №, выданные Арзамасским межрайонным узлом связи Нижегородского филиала ОАО «***************», на телефонизацию проектируемого 35-квартирного дома <адрес>; технические условия № на радиофикацию 35-квартирного жилого дома по адресу <адрес>. (л.д.№, №,№, №, №)
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Арзамасского межрайонного отдела государственного экологического контроля, вновь построенный 45-квартирный жилой дом по <адрес> соответствует требованиям природоохранного законодательства (л.д.№).
Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ Управления по городу Арзамасу Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области, в соответствии с требованиями «Инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций» Главного управления МЧС РФ по Нижегородской области, при строительстве 45-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> мероприятия раздела ИТМ выполнены в полном объеме (л.д.№).
Изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что полученные ответчиком документы на строительство и ввод дома в эксплуатацию подтверждают соответствие выстроенного дома требованиям пожарной безопасности, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Отсутствие разрешения на строительство жилого дома при условии принятия ответчиком мер к легализации самовольной постройки само по себе не может служить основанием для отказа Симаковой Г.М. в иске о признании права собственности. Учитывая, что самовольной постройкой права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не создана, принимая во внимание, что Симакова Г.М. полностью внесла паевой взнос за квартиру, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Симаковой Г.М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол- женский, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>) право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой- 34,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.