Мотивированное решение от 3 августа 2010 г.) Дело № 2-283/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Арти 30 июля 2010 г.
Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Цивилева И.А.,
при секретаре Подъячевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Автозамена: Фамилия И.О. к ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4, Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области об обязанности ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 заключить договор купли-продажи жилого помещения, признания за Автозамена: Фамилия И.О. права собственности на недвижимое имущество (квартиру), о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ
Автозамена: Фамилия И.О. обратилась с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4, а также к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области об обязанности ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 заключить договор купли-продажи жилого помещения, признания за Автозамена: Фамилия И.О. права собственности на недвижимое имущество (квартиру), о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО14, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснил, что поводом для обращения его доверителя в суд послужили следующие обстоятельства.
В декабре 2001 г. ФИО2, ее муж ФИО1, а также их дети ФИО3 и ФИО4 предложили Автозамена: Фамилия И.О. купить квартиру, находящуюся в двухквартирном жилом <адрес> д. <адрес>. В то время Автозамена: Фамилия И.О. с семьей проживала в неблагоустроенном частном доме в той же деревне и нуждалась со своей семьей в улучшении жилищных условий. Квартира ФИО1 была приватизирована на четверых человек, по ? доле за каждым. Стороны оценили квартиру в 100000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. передала ФИО2 первый взнос за квартиру в размере 75000 рублей, оформив при этом расписку, которая, по сути, представлял собой предварительный договор купли-продажи дома. Второй оставшийся взнос в размере 25000 рублей Автозамена: Фамилия И.О. передала ФИО2 23 апреля 2002 г., о чем вновь была выдана соответствующая расписка при свидетелях. Согласно условий расписки, ФИО2 обязывалась до мая 2002 г. предоставить необходимые документы для последующей регистрации данного договора, в частности, документы из органа опеки и попечительства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО1 выехала из дома, снявшись с регистрационного учета, а семья ФИО8 вселилась в квартиру, зарегистрировавшись в ней. От подписания договора купли-продажи квартиры ФИО1 уклонялись и уклоняются, ссылаясь на неготовность документов. Соответствующий договор не подписан, ввиду чего Автозамена: Фамилия И.О. не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение, и переоформить права на землю, которая оформлена на ФИО1 Истец просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в виде <адрес> д. <адрес> поскольку спорное жилое помещение приобретено истцом по письменному договору, притом, что ФИО1, по сути, совершили действия, свидетельствующие о передаче квартиры истцу осуществив продажу квартиры истцу. Кроме того, поскольку ФИО1 уклоняются от заключения основного договора купли продажи, просит обязать их заключить данный договор в органе юстиции, с производством государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.
Автозамена: Фамилия И.О. в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные ее представителем ФИО7
Третье лицо со стороны истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО15 в судебном заседании пояснил, что он является мужем Автозамена: Фамилия И.О. Его позиция по делу полностью солидарна с позицией истца и его представителя, поскольку он возражений относительно признания за Автозамена: Фамилия И.О. права собственности на квартиру не имеет.
Третьи лица со стороны истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11 и ФИО8 в судебном заседании участия не принимали. При подготовке дела к судебному разбирательству они просили суд рассмотреть дело без их участия. Со слов Автозамена: Фамилия И.О. они являются ее детьми, знают о времени и месте судебного разбирательства, но в силу обстоятельств, связанных с учебой, не могут присутствовать в судебном процессе, ее требования поддерживают.
Судом при подготовке дела установлено, что местонахождение ответчика ФИО1 неизвестно сторонам. Неизвестно его местонахождение и суду. В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации его представителем назначен адвокат ФИО9, участвующий в деле на основании ордера № и удостоверения №. Со слов представителя ответчика, им, после изучения материалов дела, и выяснения позиций сторон, сделано заключение о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Автозамена: Фамилия И.О., поскольку интересы ответчика ФИО1 не затрагиваются, его брак с ФИО2 расторгнут, претензий он как бывший собственник спорного жилого помещения к истцу не может иметь.
Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте его проведения надлежащим образом, в т.ч. публично путем размещения информации о проведении судебного заседание на сайте суда. Не явились указанные лица и в предварительное судебное заседание, которое было назначено на ДД.ММ.ГГГГ С учетом того, что ими не представлены суду объяснения о причинах неявки, суд, учитывая мнение иных, участвующих в деле лиц, счел возможным рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО10, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в письменном отзыве указала, что возражений относительно удовлетворения требований истца не имеется. В случае вынесения судом решения о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества Управление зарегистрирует такой переход права.
Суд, выслушав стороны по делу, оценив в совокупности представленные ими доказательства своих требований, сопоставив исследованные доказательства с нормами права, подлежащими применению, пришел к заключению о том, что имеются основания для удовлетворения требований Автозамена: Фамилия И.О.
К такому заключению суд пришел исходя из следующего.
Судом установлено, и это не оспаривалось сторонами по делу и третьими лицами, что в декабре 2001 г. ФИО2, ее муж ФИО1, а также их дети ФИО3 и ФИО4 предложили Автозамена: Фамилия И.О. купить квартиру, находящуюся в двухквартирном жилом <адрес> д. <адрес>. Сторонами квартира была оценена в 100000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. передала ФИО2 первый взнос за квартиру в размере 75000 рублей, оформив при этом расписку. Второй оставшийся взнос в размере 25000 рублей Автозамена: Фамилия И.О. передала ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем вновь была выдана соответствующая расписка при свидетелях. Согласно условий расписки, ФИО2 обязывалась до мая 2002 г. предоставить необходимые документы для последующей регистрации данного договора, в частности, документы из органа опеки и попечительства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО1 выехала из дома, снявшись с регистрационного учета, а семья ФИО8 вселилась в квартиру, зарегистрировавшись в ней.
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях (1/4) приобрели в собственность <адрес> д. <адрес> (договор приватизации). (л.д.,л.д. 18-19).
Данная квартира ранее, до заключения указанного договора, принадлежала совхозу “<данные изъяты>”, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок. (л.д.,л.д. 27-35).
Как явствует из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по Свердловской области в Артинском районе, в <адрес> д. <адрес> зарегистрированы Автозамена: Фамилия И.О., ФИО15 (муж), ФИО11 (сын), ФИО8 (сын), а также ФИО16 (отец), ФИО12 (мать). Ранее проживавшие в квартире – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 13).
Согласно распоряжения главы Пантелейковской сельской администрации Артинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, произошла смена номера <адрес> на номер 7 по <адрес> д. <адрес>. (л.д. 17).
Из представленного суду письма от Управления социальной защиты населения Свердловской области по Артинскому району № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управление, исполняющее деятельность по опеке и попечительству в Артинском районе, не располагает информацией о разрешении осуществить продажу жилого помещения, расположенного в д. <адрес>. (л.д. 47).
Со слов ответчика ФИО2, а также и истца Автозамена: Фамилия И.О., такового согласия органа опеки в 2001 г. и позднее получено не было.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 223 указанного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
К доводам представителя истца о предварительном характере составленных в 2001 и 2002 г.г. расписок как предварительных договоров суд относиться как к доводам, верно толкующим характер и суть возникших между сторонами правоотношений.
Так, согласно ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По распискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ стороны обязывались заключить в будущем договор купли-продажи спорного жилого помещения (квартиры), однако из-за не оформления ответчиками прав на новый дом в <адрес> было н6евозможно получение согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки. Ввимду этого стороны договорились заключить основной договор по достижении детьми ФИО18 и ФИО19 совершеннолетнего возраста.
Данное обстоятельство подтверждается и показаниями свидетеля ФИО13, показавшей суду, что в 2002 г. она присутствовала при выдаче расписок между ФИО1 и ФИО8, между которыми был достигнута договоренность о заключении основного договора купли-продажи квартиры в д. <адрес> после достижения детьми ФИО1 совершеннолетнего возраста.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (п.п. 58-61 Постановления) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
После отмены судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО1 каких-либо доводов, возражений суду относительно иска не представили.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 197, 198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Иск Автозамена: Фамилия И.О. к ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4, Главному Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области об обязанности ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 заключить договор купли-продажи жилого помещения, признания за Автозамена: Фамилия И.О. права собственности на недвижимое имущество (квартиру), о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Обязать ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 заключить с Автозамена: Фамилия И.О. договор купли-продажи <адрес> д. <адрес>.
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на <адрес> д. <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> общей площадью 97,5 кв. м, расположенную в <адрес> д. <адрес> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Цивилев И.А.