Дело № 2-64/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Арти 15 февраля 2012 г.
Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Цивилева И.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратилась с иском к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок.
В судебном заседании ФИО2 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 жилой дом с постройками в <адрес>. За дом было уплачена соответствующая сумма, ей были переданы от ФИО1 ключи от дома, какого-либо письменного договора между ними не составлялось. С ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в этот дом и проживает в нем до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования домом. Решением Артинского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ такой факт владения и пользования ФИО2 указанным жилым домом был установлен. В ДД.ММ.ГГГГ она решила составить завещание на указанный жилой дом и земельный участок при доме. Но при оформлении завещания оказалось, что она не является юридическим собственником жилого дома, а также земельного участка под домом, поскольку право собственности ее на дом и земельный участок (переход права собственности) в свое время не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время собственником дома, надворных построек и земельного участка является ФИО1 Поскольку бывший собственник недвижимого имущества фактически отказался от своего права собственности, получив по устному договору купли-продажи деньги за дом, истица просит признать за ней по этому основанию право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, кадастровый номер №.
Ответчик по делу ФИО1 в судебном заседании пояснил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ он продал свой дом с земельным участком по <адрес> ФИО2, но какого-либо письменного договора он с ней не заключал, просто получил от нее деньги. ФИО2 стала с ДД.ММ.ГГГГ проживать в доме. В установленном законом порядке они договор не заключали, т.к. полагали, что достаточно уведомления сельской администрации о совершенной сделке без оформления “лишних” бумаг. В настоящее время он согласен на оформление в установленном порядке договора купли-продажи дома и земельного участка в регистрационной службе, для того, чтобы на законных основаниях сделка была зарегистрирована.
Представитель Сухановской сельской администрации Артинского района ФИО4 в судебном заседании пояснил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ после того, как ФИО2 купила у ФИО1 жилой дом по <адрес>, то этот факт был отражен в похозяйственной книге сельской администрации. Договоров они не заключали. Сама ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном доме, обрабатывает земельный участок при доме, хотя по документам собственником дома и земельного участка остается ФИО1
Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.
Согласно части второй и третьей ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с частью первой ст. 235 названного Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Исходя из смысла приведенных норм, право собственности у лица, прибредшего недвижимое имущество у другого лица, может возникнуть только по основаниям, указанным в законе, при том, что в судебное заседание сторонами какого-либо письменного договора, необходимого в данном случае для признания сделки купли-продажи недвижимого имущества законной, суду не представлено, ввиду того, что таковой документ, по показаниям сторон, вообще отсутствует, т.к. не составлялся и не заключался.
По смыслу закона в тех случаях, когда лицо приобрело недвижимое имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом – на такие случаи распространяется требование закона по приобретению права собственности на такие вещи, которые согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации охватываются категорией "бесхозяйные".
Относительно же судьбы бесхозяйных недвижимых вещей закон связывает определенные правовые последствия (ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Однако, в данном случае вопрос о “бесхозяйности” отчуждаемого в ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка не обсуждался, поскольку правоотношения между ФИО2 и ФИО1 были обусловлены исключительно договорными отношениями по отчуждению имущества.
Судом на основании представленных истцом документов, установлено, что решением Артинского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения и пользования ФИО2 жилым домом с постройками и земельным участком, расположенными в <адрес>.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сухановской сельской администрацией Артинского района, ФИО2 является собственником жилого дома по <адрес> на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения главы администрации Сухановского сельского совета Артинского района на имя ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес>. Целевое назначение земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящийся в <адрес> принадлежит ФИО1 на праве индивидуальной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено, что перехода права собственности на указанный истцом земельный участок зарегистрировано не было, поскольку соответствующие документы – письменный договор купли-продажи недвижимого имущества в порядке, предусмотренным ст. 550 названного Кодекса, между сторонами заключен не был. Таким образом, право собственности у ФИО2 на земельный участок вообще не возникло, и возникнуть в силу закона не могло.
Решением Артинского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения и пользования ФИО2 указанным жилым домом.
Вместе с теми такой установленный судом факт подтверждает исключительно правомочия ФИО2 по владению и пользованию недвижимым имуществом, но не распоряжения им, т.е. не устанавливает и не утверждает само право собственности истца на спорное недвижимое имущество в виде земельного участка.
Для защиты нарушенного права, восстановления права у истца существует возможность обратиться с соответствующим заявлением в регистрационную службу по регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку собственник спорного недвижимого имущества – ответчик по делу ФИО1 согласен на оформление с его стороны надлежащих правоустанавливающих документов на земельный участок для дальнейшего законного отчуждения его ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, находящийся в <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Цивилев И.А.