Дело № 2-38/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Арти 27 января 2011 г.
Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Цивилева И.А.,
при секретаре Тукановой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Автозамена: Фамилия И.О. к ФИО2 и ИМНС № 12 по Свердловской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Автозамена: Фамилия И.О. обратился с иском к ФИО2 и ИМНС № 12 по Свердловской области о признании права собственности на земельный участок, находящийся в <адрес>.
В судебном заседании истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в <адрес>. Данный договор был заключен в простой письменной форме без последующей государственной регистрации. Деньги в сумме 63000 рублей им были переданы ФИО4, а сам Автозамена: Фамилия И.О. вселился в дом и стал в нем проживать, обрабатывать земельный участок. В настоящее время истец хочет зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество, но сделать этого невозможно, поскольку выяснилось, что собственником земельного участка продолжает являться ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ Поскольку в связи со смертью номинального собственника земельного участка ФИО4 невозможно произвести регистрацию перехода прав на указанное недвижимое имущество в виде земельного участка, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, полагая, что в связи с приобретением в собственность жилого дома, расположенного на земельном участке, к нему переходит право собственности и на сам земельный участок.
Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, возражения относительно иска не представили.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Автозамена: Фамилия И.О., последний приобрел в собственность жилой дом с постройками, расположенный в <адрес>.
Регистрация права собственности Автозамена: Фамилия И.О. не проводилась. Вместе с тем, согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) и ст. 550 названного Кодекса - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность – судом расценивает указанный договор как договор, порождающий права и обязанности сторон по отчуждению недвижимого имущества, поскольку в письменном договоре указан предмет сделки, стороны, цена договора, условия передачи денег, ответственность сторон.
Согласно свидетельства о праве собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка площадью 0,15 Га, расположенного в <адрес>.
Как видно из справки №, выданной Манчажской сельской администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 был зарегистрирован и проживал в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Как явствует из свидетельства о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Царицинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес> ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки №, выданной СОГУП “Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости” за Автозамена: Фамилия И.О. согласно списков, предоставленных Манчажской сельской администрацией на ДД.ММ.ГГГГ числиться жилое помещение (дом) в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у Автозамена: Фамилия И.О. прав на земельный участок в <адрес>.
Супруга Автозамена: Фамилия И.О. – ФИО5 согласна на признание за истцом права собственности на земельный участок, что подтверждается ее заявлением.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Судом установлено, что ответчик фактически отказался от права собственности на имущество, оставшееся после смерти родителей, не приняв его. ФИО4 переданы денежные средства за дом, сам дом и земельный участок перешли в фактическое владение Автозамена: Фамилия И.О., т.е. условия договора сторонами были исполнены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв. метров, кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся в селе <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней в Свердловский областной суд со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Цивилев И.А.