Д. № 2-690/2010МОТИВИРОВАННОЕ Р Е Ш Е Н И Е изготовлено 07.09.2010 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2010 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ермаковой В.В., с участием представителя истца Банникова И.А. - Сотникова А.В., представителя ответчика Валиахметова Р.Х. - адвоката по назначению Костылевой Э.Ф., представителя третьего лица ОВД АГО Кондюкова А.Ф., при секретаре Болгасовой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном производстве гражданское дело по иску
Банникова Игоря Александровича к Валиахметову Рафхату Хаматхановичу и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области о государственной регистрации в отсутствие Валиахметова Р.Х. договора купли-продажи от Дата обезличена года жилого дома Номер обезличен по ... в ... области, заключенного между продавцом Валиахметовым Рафхатом Хаматхановичем и покупателем Банниковым Игорем Александровичем, удостоверенного нотариусом ... области ФИО7 11 04. 2002 года; и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... области, от Валиахметова Рафхата Хаматхановича к Банникову Игорю Александровичу,
УСТАНОВИЛ:
Банников И.А. обратился в суд с иском к Валиахметову Рафхату Хаматхановичу и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... о государственной регистрации в отсутствие Валиахметова Р.Х. договора купли-продажи от Дата обезличена года жилого дома Номер обезличен по ... в ... области, заключенного между продавцом Валиахметовым Рафхатом Хаматхановичем и покупателем Банниковым Игорем Александровичем, удостоверенного нотариусом ... области ФИО7 11 04. 2002 года. В ходе рассмотрения дела исковые требования в установленном порядке уточнены, а именно дополнены требованием и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... области, от Валиахметова Рафхата Хаматхановича к Банникову Игорю Александровичу. Как указал истец в исковом заявлении л.д. 7-8), Дата обезличена г. на основании договора купли-продажи Валиахметов Р.Х. продал, а Банников И.А. приобрел в частную собственность жилое помещение в виде бревенчатого дома под номером 3, находящимся в гор. ... по ..., с хозяйственными строениями и сооружениями. Указанный договор купли-продажи жилого дома был удостоверен нотариусом ФИО7. согласно п. 3 Договора, жилой дом был продан за 15000 рублей, которые истцом были уплачены, а ответчиком получены при подписании договора. Кроме того, указанный дом фактически был передан ответчиком и принят истцом. Договор полностью исполнен, однако до настоящего времени государственная регистрация договора и перехода права собственности по нему не произведена. Для регистрации договора и перехода права собственности по нему требуется личное участие сторон договора, однако место нахождение ответчика Валиахметова Р.Х. установить не представляется возможным. После безрезультатных самостоятельных продолжительных поисков места нахождения и фактического места проживании Валиахметова, истец был вынужден обратиться в ОВД по АГО, согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличена г., органам внутренних дел фактическое место проживание Валиахметова Р.Х. также установить не представилось возможным. Таким образом, ввиду отсутствия Валиахметова Р.Х., Банников И.А. не может произвести регистрацию договора и перехода права собственности по данному договору. Жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., Банников И.А. открыто, добросовестно владеет и пользуется до настоящего времени.
В настоящее время истцу необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Просит Произвести в отсутствие продавца Валиахметова Р.Х. государственную регистрацию договора купли-продажи от Дата обезличена года жилого дома Номер обезличен по ... в ... области, заключенного между продавцом Валиахметовым Рафхатом Хаматхановичем и покупателем Банниковым Игорем Александровичем, удостоверенного нотариусом ... области ФИО7 11 04. 2002 года. Произвести в отсутствие продавца Валиахметова Р.Х. государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... области, от Валиахметова Рафхата Хаматхановича к Банникову Игорю Александровичу.
Истец Банников И.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие л.д. 47).
В судебном заседании представитель истца Сотников А.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Валиахметова А.В., место нахождения которого неизвестно, – адвокат Костылева Э.Ф., назначенная в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования в интересах Валиахметова Р.Х. не признала, доводов и доказательств в обоснование своих возражений не представила.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... в судебное заседание не явились, предоставили отзыв на исковое заявление л.д. 31-32), исковые требования не признали, поскольку с письменным заявлением истец о произведении государственной регистрации в отсутствие второй стороны по договору купли-продажи не обращался, только устно. В случае удовлетворения исковых требований Управление ФРС произведет регистрацию перехода права собственности в установленный законом срок.
Суд принимает данный довод о том, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... является ненадлежащим ответчиком, но исключить из числа ответчиков не может, так как ГПК РФ не предусматривает такого процессуального действия; возможна замена ненадлежащего ответчика надлежащим ответчиком лишь с согласия истца. В данном случае замена невозможна, так как надлежащий ответчик уже привлечен к участию в деле.
Представитель третьего лица ОВД по АГО Кондюков А.Ф., действующий на основании доверенности л.д. 18), против удовлетворения исковых требований Банникова И.А. не возражал. Суду пояснил, что Дата обезличена г. в дежурную часть ОВД по АГО по телефону поступило заявление от Банникова И.А., который просил установить фактическое место жительства гражданина Валиахметова Р.Х., Дата обезличена г.р. в ходе проведенной проверки установлено следующее: Валиахметов по месту регистрации не проживает длительное время и о его месте нахождения очевидцам ничего не известно, под следствием не состоит, мера пресечения в виде заключения под стражу не избиралась, среди умерших Валиахметов также не значится, без вести пропавшим не числится также. У сотрудников ОВД по АГО имеется информация о том, что с 2008 года Валиахметов совершал административные правонарушения в ..., указывая своим постоянным местом жительства адрес, указанный в материалах дела, но по нему он длительное время не проживает. Он жив, однако установить его место нахождения либо жительства не представляется возможным.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика Валиахметова – адвоката Костылеву Э.Ф., представителя третьего лица Кондюкова А..Ф., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена г., Банников И.А. приобрел у Валиахметова Р.Х. жилой дом под номером 3, расположенный по ... в ... области, общей площадью с учетом веранд и холодных пристроев 55,7 кв.м., площадь дома 35,8 кв.м.; из этого же договора следует, что покупатель произвел с продавцом расчет за проданный ему дом в полном объеме при подписании данного договора л.д. 9).
Как следует из содержания договора купли-продажи от Дата обезличена г. л.д. 10), Валиахметов Р.Х. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует л.д. 12), что по заявлению Банникова И.А. в возбуждении уголовного дела было отказано ввиду того, что место нахождение Валиахметова Р.Х. установить не представилось возможным, отсутствует событие преступления.
Из совокупности квитанций нал.д. 50-52, следует, что в период, следующий после нотариального удостоверения указанного договора именно Банников И.А. оплачивает счета за электроэнергию, подаваемую в дом Номер обезличен по ... в ... области.
Учитывая то обстоятельство, что установить место нахождения второй стороны по договору купли-продажи – Валиахметова Р.Х. не представляется возможным, суд пришел к выводу, что отсутствие заявления от имени правообладателя права собственности на спорный жилой дом Валиахметова Р.Х. в данном случае не свидетельствует об отсутствии права единоличной собственности на вышеуказанное жилое помещение истца Банникова И.А. и не может служить препятствием для регистрации перехода права собственности на жилой дом, поскольку требования, установленные ст. 16, 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи с невозможностью установить место нахождения либо место жительства Валиахметова Р.Х. Тот факт, что Валиахметов Р.Х. сменил фактическое место жительства, не убедившись в совершении регистрации перехода права собственности на продаваемое им недвижимое имущество, и не сообщив свое настоящее место нахождения, указывает на уклонение ответчика от государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Поскольку договор купли-продажи от Дата обезличена года жилого дома Номер обезличен по ... в ... области, заключенного между продавцом Валиахметовым Рафхатом Хаматхановичем и покупателем Банниковым Игорем Александровичем, удостоверенного нотариусом ... области ФИО7 Дата обезличена года, заключен в установленном законом порядке, сведения о нарушении действующего законодательства при заключении договора отсутствуют; покупатель в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, оплатив продавцу его стоимость, вступил во владение указанным домом, несет расходы по его содержанию, о чем свидетельствуют представленные в материалах дела квитанции; никто иной на указанный дом не претендует; суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, принимая во внимание то, что с учетом отсутствия второй стороны по договору купли-продажи у истца отсутствует возможность регистрации перехода к нему права единоличной собственности на спорное недвижимое имущество в общем порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем, государственная регистрация перехода права единоличной собственности истца на приобретенное по договору от Дата обезличена г. недвижимое имущество производится на основании решения суда.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Банникова Игоря Александровича удовлетворить.
Произвести в отсутствие продавца Валиахметова Р.Х. государственную регистрацию договора купли-продажи от Дата обезличена года жилого дома Номер обезличен по ... в ... области, заключенного между продавцом Валиахметовым Рафхатом Хаматхановичем и покупателем Банниковым Игорем Александровичем, удостоверенного нотариусом ... области ФИО7 Дата обезличена года.
Произвести в отсутствие продавца Валиахметова Р.Х. государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... области, от Валиахметова Рафхата Хаматхановича к Банникову Игорю Александровичу.
Взыскать с Валиахметова Р.Х. в пользу Банникова И.А. судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в размере ... рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Артемовский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 07.09.2010 г.
Судья: Ермакова В.В.