Дело № 2-764/2010Мотивированное Р Е Ш Е Н И Е изготовлено 24.09.2010 года
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ермаковой В.В., с участием истца Чуваевой Л.М., представителей ответчиков Тельминовой М.В. и Абзалова С. По назначению адвокатов Затепякиной Е.А. и Костылевой Э.Ф., при секретаре Болгасовой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Чуваевой Людмилы Михайловны к Тельминовой Марии Васильевне и Абзалову Салихзану о признании права собственности на жилой дом ... в ... области,
УСТАНОВИЛ:
Чуваева Л.М. обратилась в суд с иском к Тельминовой М.В., Абзалову С. о признании за ней права единоличной собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ... ..., ... указала истец в исковом заявлении л.д. 7), она Дата обезличена г. приобрела у Тельминовой М.В. и Абзалова С. жилой дом по вышеуказанному адресу, однако не зарегистрировала переход пава собственности на жилой дом по данному договору в БТИ и РН ..., в связи с чем право собственности за ней таки не было зарегистрировано. Начиная с 1989 г. Чуваева Л.М. владела и пользовалась данным жилым домом добросовестно, открыто, производила капитальный и текущий ремонт. Точное местонахождение продавцов дома истцу неизвестно, последнее известное их место проживания: ..., ... ...2. истцу было известно с их слов, что они намерены были продать квартиру и выехать за пределы ... в неизвестном истцу направлении.
В настоящее время истцу необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом. Для регистрации права единоличной собственности по договору купли-продажи (передачи) квартиры в собственность необходимо также присутствие второй стороны по договору, а именно Тельминовой М.В. и Абзалова С.. Однако они выехали в неизвестном направлении, сменив постоянное место жительства. Просит признать за ней право собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по ... в ... области.
В судебном заседании истец Чуваева Л.М заявленное требование о признании за ней права собственности на жилой дом поддержала по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что признание права собственности необходимо для оформления свидетельства о праве для того, чтобы получить возможность распорядиться принадлежащим ей домом. От возмещения судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в сумме ... рублей отказывается добровольно.
Ответчик Тельминова М.В. в судебное заседание не явилась, была извещена судом по последнему известному месту жительства, указанному в договоре купли-продажи, настоящее место жительства суду не известно.
Представитель ответчика адвокат Артемовской адвокатской конторы Затепякина Е.А., действующая на основании ордера, имеющегося в материалах дела, привлеченная в участию в деле в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании определения суда, в интересах ответчика с исковыми требованиями не согласилась, доказательств в обоснование возражений не представила.
Ответчик Абзалов С. в судебное заседание не явился, был извещен судом по последнему известному месту жительства, указанному в договоре купли-продажи, настоящее место жительства суду не известно.
Представитель ответчика адвокат Артемовской адвокатской конторы Костылева Э.Ф., действующая на основании ордера, имеющегося в материалах дела, привлеченная в участию в деле в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании определения суда, в интересах ответчика с исковыми требованиями не согласилась, доводов и доказательств в обоснование возражений не представила.
Заслушав истца, представителей ответчиков адвокатов Затепякину Е.А., Костылеву Э.Ф., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из договора купли-продажи от Дата обезличена9 г. л.д. 18) следует, что Тельминова Мария Васильевна и Абзалов Салихзан продали Чуваевой Людмиле Миншаиковне бревенчатый дом общеполезной площадью ... кв.м. с хозяйственным и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: ..., ..., .... В этом же договоре указано, что покупатель полностью оплатил продавцам стоимость дома до подписания договора. Как следует из копии свидетельства о перемене фамилии, имени, отчества, Чуваева Людмила Миншаиковна, Дата обезличена года рождения, уроженка ... области, переменила отчество на «Михайловна» л.д. 9). Таким образом, установлено, что истец по делу и покупатель по договору - одно и тоже лицо.
Из справки филиала СОГУП Областной центр инвентаризации и регистрации недвижимости ... «Артёмовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от Дата обезличена г. за Номер обезличен л.д. 19) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ... области, ..., с Дата обезличена г. принадлежит на праве общей долевой собственности Тельминовой Марии Васильевне и Абзалову Салихзану по ? доли у каждого.
Из выписки из домовой книги л.д.30-33) следует, что Тельминова Мария Васильевна и Абзалов Салихзан были зарегистрированы в указанном доме Номер обезличен по ... в ... области.
Из копии справки администрации АГО от Дата обезличена г. л.д. 21), следует, что в доме Номер обезличен по ... в ... области, никто не зарегистрирован.
Из справки ОАО «С вердловэнергосбыт» л.д. 22) следует, что у Чуваевой Людмилы Михайловны по адресу: ..., ..., задолженности по оплате услуг за электроэнергию не имеется по состоянию на Дата обезличена г.
Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Учитывая факт отсутствия второй стороны по договору Тельминовой М.В. и Абзалова С., установленный судом при рассмотрении настоящего дела и не оспариваемый сторонами, суд пришел к выводу, что отсутствие продавцов при регистрации права собственности в данном случае не свидетельствует об отсутствии права единоличной собственности на вышеуказанное жилой дом истца Чуваевой Л.М., поскольку требования, установленные ст. 16, 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием второй стороны по сделке – продавцов Тельминовой и Абзалова.
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Поскольку договор купли-продажи от Дата обезличена г. заключен в установленном законом порядке, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, договор является фактически исполнен обеими сторонами и его никто не оспаривает, суд считает исковые требования заявленными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, принимая во внимание отсутствие сведений о месте нахождения второй стороны по договору от Дата обезличена г. у истца отсутствует возможность регистрации перехода к ней права единоличной собственности на спорное недвижимое имущество в общем порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем, государственная регистрация перехода права единоличной собственности истца на приобретенное по договору от Дата обезличена г. недвижимое имущество производится на основании решения суда.
Учитывая изложенное, требование истца о признании за ней права единоличной собственности на дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Чуваевой Людмилой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу Номер обезличен 11 по ... в ... области на земельном участке площадью ... кв. м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Учреждении Федеральной регистрационной службы на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Артемовский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, которое изготовлено 24.09.2010 года.
Судья: