РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 г. г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Нурсафиной Ю.Р., с участием помощника Артемовского городского прокурора Новиковой Ю.Е., истца Дроздовой Т.В., представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» - Жуйковой С.В., при секретаре Белоусовой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 октября 2010 г. гражданское дело по иску Артемовского городского прокурора в интересах Дроздовой Тамары Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Чистый дом» о признании незаконным начисление платы в размере 2834 руб. 70 коп. за замену стояка отопления в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Артемовский городской прокурор обратился в суд в интересах Дроздовой Т.В. с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Чистый Дом» (далее - ООО «Чистый Дом») о признании незаконным начисление платы в размере 2834 руб. 70 коп. за замену стояка отопления в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что в Артемовскую городскую прокуратуру обратилась Дроздова Т.В. с заявлением о незаконном начислении платы за замену стояка отопления. В ходе проверки было установлено, в феврале 2010 г. ООО «Чистый Дом» произвел замену отдельного участка трубопровода в <адрес>, в том числе в квартире Дроздовой Т.В. Поскольку полной замены существующей в многоквартирном доме системы отопления произведено не было указанные работы по замене стояка отопления относятся к текущему ремонту, плата за который ответчиком начисляется ежемесячно. В квитанции на оплату жилищно- коммунальных услуг за май 2010 г, предъявленной ООО «Чистый Дом» Дроздовой Т.В. в строке содержание жилья дополнительно указана сумма 2834 руб. 70 коп. за замену стояка отопления. Документов, подтверждающих проведение общего собрания собственников жилых помещений, и наличие согласия большинства собственников жилых помещений многоквартирного дома на проведение капитального ремонта системы отопления ответчиком не представлено.
Помощник прокурора Новикова Ю.Е. требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Истец Дроздова Т.В. требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что она своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья, задолженности не имеет. В ее квартире стояк отопления был в хорошем состоянии, поскольку она проживает на последнем пятом этаже, фактически в ее квартире заменили около 20 см. трубы. Считает, что дополнительное начисление платы в размере 2834 руб. 70 коп. за ремонт общего имущества многоквартирного дома является незаконным.
Представитель ответчика ООО «Чистый Дом» Жуйкова С.В., действующая на основании доверенности от 11 января 2010 г., исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что 24 февраля 2010 г. собственники жилых помещений № обратились с письменным заявлением в ООО «Чистый Дом» с просьбой заменить стояк отопления в квартирах. Согласно локального сметного расчета стоимость замены стояка отопления составила 37 857 руб. Поскольку на 01 марта 2010 г. на лицевом счете многоквартирного дома <адрес> числилась задолженность в размере 209 186 руб. 42 коп., собственникам было предложено собрать дополнительные средства по строке содержания жилья. Собственники согласились на несение дополнительных расходов по замене стока, поэтому в квитанциях за май 2010 г. была начислена сумма 2834 руб. 70 коп. Считает, что начисление дополнительной платы за содержание жилья является законным.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан и неопределенного круга лиц.
Такое заявление может быть подано прокурором в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
Согласно удостоверений (л.д. 12, 13) Дроздова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ветераном Великой Отечественной Войны, пенсионером, в силу возраста не может самостоятельно обратиться в суд. Таким образом Артемовский городской прокурор обратился в суд с настоящим иском в интересах истца в пределах полномочий, предусмотренных ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
На основании п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Артемовского городского округа. Дроздова Т.В. пользуется указанной квартирой на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Управление многоквартирным домом расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ответчик на основании договора № 2 от 01 июля 2008 г. (л.д. 6-10). По договору от 01 июля 2008 г., заключенному между ответчиком и Дроздовой Т.В., ООО «Чистый Дом» взяло на себя обязательства по обеспечению предоставления истцу жилищно-коммунальных услуг (л.д. 32-33). ООО «Чистый Дом» в квартире истца были проведены работы по замене стояка отопления, стоимость которых с учетом материалов составила 2834 руб. 70 коп, что представителем ответчика не оспаривается. В квитанции за май 2010 г. Дроздовой Т.В. предъявлена к оплате сумма за проведенные работы по смене стояков в размере 2834 руб. 70 коп. (л.д. 5).
Ответчик не оспаривал, что стояк отопления, ремонт которого был произведен в том числе в квартире истца, относится к общему имуществу дома, поскольку указанный стояк служит для подачи отопления в несколько квартир дома, а сами работы по его замене относятся к текущему ремонту.
Согласно п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт этого имущества.
Таким образом, ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме лежит на ООО «Чистый дом», осуществляющее управление указанным домом.
Согласно п. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления.
Предельные размеры платы за ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма с 01 января 2010 г. установлен Постановлением главы Артемовского городского округа от 30 декабря 2009 г. № 208-ПГ.
Довод ответчика о том, что от жильцов квартир № получено согласие на несение дополнительных расходов по замене стояка отопления, судом не принимается, поскольку как указано выше размер платы за ремонт жилого помещения устанавливается органами местного самоуправления, а не соглашением между управляющей организацией и нанимателями.
Поскольку замена стояка отопления относится к текущему ремонту, из квитанции и объяснений представителя ответчика, следует, что указанная плата вносится истцом в полном объеме, задолженность по указанным платежам не имеет, дополнительное начисление истцу платы в размере 2834 руб. 70 коп. за ремонт общего имущества в многоквартирном доме является незаконным.
При данных обстоятельствах исковые требования Артемовского городского прокурора подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Артемовского городского прокурора в интересах Дроздовой Тамары Викторовны удовлетворить.
Признать незаконным начисление обществом с ограниченной ответственностью «Чистый Дом» платы в размере 2834 руб. 70 коп. за замену стояка отопления в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чистый Дом» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Артемовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2010 г.
Судья: Ю.Р. Нурсафина