ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2011 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ермаковой В.В., с участием истца Серебренникова В.А., при секретаре Болгасовой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Серебренникова В.А. к Инспекции федеральной налоговой службы России по г. Артемовскому о признании права собственности на часть жилого дома в виде квартиры <адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
Серебренников В.А. обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями.
Как следует из искового заявления на л.д. 3-4, истец является сыном Серебренниковой Александры Петровны, умершей 13.02.2010 года. Только сейчас он узнал о том, что жилой дом, расположенный по <адрес>, который она приобрела 29.09.1975 года в её собственность до настоящего времени не оформлен. При покупке данного дома была составлена расписка о том, что Серебренникова Александра Петровна (покупатель) и Лавелин Трофим Дмитриевич (продавец) произвели сделку по купле-продаже половины дома, расположенного по <адрес> на сумму <данные изъяты> по взаимной договоренности. Данная сделка была совершена при свидетелях ФИО3, ФИО4, ФИО5.
С момента приобретения данного дома Серебренникова А.П. сразу начала открыто и непрерывно владеть и пользоваться им, как своим собственным, осуществляла текущий ремонт, пользовалась земельным участком, оплачивала налоги, электроэнергию. Все соседи знали о том, что она купила этот дом. В данном доме мать истца жила до 13.02.2010 года, то есть до момента своей смерти.
После смерти матери истец Серебренников В.А. продолжает владеть и пользоваться этим домом. В течение 35 лет никто из граждан либо организаций не заявлял своих требований, связанных с правом собственности, владения или пользования домом, поэтому просит признать за собой право собственности по приобретательной давности на жилой дом, расположенный по <адрес>.
В судебном заседании истец Серебренников В.А. доводы, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме, дополнив суду, что данный жилой дом состоит из двух половин под номером 1 и 2. Его мать проживала в половине под номером 1 дома <адрес>. После смерти матери он фактически принял наследство, поскольку ухаживает за домом, следит за его сохранностью, оплачивает электроэнергию. Просит суд удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.
Представитель ответчика Инспекции федеральной налоговой службы по г. Артемовскому в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения требований Серебренникова В.А., что подтверждается заявлением от 25.01.2011 года № 03-21/00459.
Свидетели ФИО11 - сын истца и внук Серебренниковой А.П., а также свидетель ФИО5 - житель <адрес> пояснили суду, что они часто бывали с 1975 г. до смерти Серебренниковой А.П. в <адрес>, поэтому им хорошо известно, что именно Серебренникова А.П. с 1975 г., то есть после покупки указанного жилого помещения у гр. Лавелина Т.Д., открыто и добросовестно владела указанным жилым помещением по момент своей смерти, последовавшей в феврале 2010 года: фактически проживала и была зарегистрирована по указанному адресу, оплачивала все налоги и вносила оплату коммунальных услуг, поддерживала дом и придомовую территорию в исправном и опрятном состоянии; периодически производила текущий и косметический ремонт жилого помещения. После ее смерти во владение дома вступил ее единственный наследник сын Серебренников В.А. - истец. Других наследников у Анны Петровны не было и нет. Серебренников В.А. сразу после смерти матери стал приходить в дом, проверять его сохранность и сохранность находящегося в нем имущества, иногда поручал соседям проследить за сохранностью дома в вечернее время. Никто с 1975 года по настоящее время не выражал имущественных притязаний по данному жилому помещению.
Кроме того, свидетель ФИО11 пояснил о том, что его бабушка Серебренникова А.П. купила в 1975 году указанное жилое помещение у Лавелина, о чем ему стало известно от его отца Серебренникова В.А., а ФИО5 пояснила суду, что именно она совместно с ФИО3 и ФИО4 присутствовали при совершении купли-продажи указанного жилого помещения от продавца Лавелина Т.Д. покупателю Серебренниковой А.П. и при передаче денег от покупателя продавцу в размере <данные изъяты>. Передача квартиры и денег за нее были удостоверены распиской продавца и покупателя, а также подписями всех свидетелей, присутствовавших при купле-продаже, в том числе и подписью ФИО5 Серебренникова А.П. сразу же после передачи денег вселилась в указанное жилое помещение. После её смерти за домом следит Серебренников В.А., обеспечивает его сохранность.
Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из совокупности свидетельства о рождении № (л.д. 27) и паспорта гражданина Российской Федерации № (л.д. 26) следует, что Серебренников В.А. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, его родителями являются Серебренников Александр Павлович, Серебренникова Александра Петровна.
Из совокупности справок филиала СОГУП «Артемовское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 33), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19) жилой дом, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 ФИО8 и Лавелину Трофиму Дмитриевичу, стоимость части жилого дома, расположенного по <адрес> составляет <данные изъяты>.
Согласно справке о смерти № 290, выданной отделом записи актов гражданского состояния Артемовского района Свердловской области 15.12.2010 года, Лавелин Трофим Дмитриевич умер 03.11.1975 года, о чем имеется запись акта о смерти № 81 от 03.11.1975 года (л.д. 24).
Согласно свидетельству о смерти 111-АИ № 525531, выданному отделом записи актов гражданского состояния Артемовского района Свердловской области от 01.03.2010 года Серебренникова Александра Петровна, родившаяся 28.05.1926 года в д. Шмаково Ирбитского района Свердловской области умерла 13.02.2010 года, о чем 01.03.2010 года составлена запись акта о смерти № 190 (л.д. 25).
Согласно справке ТОМС <адрес> от 16.12.2010 года № 3189 Серебренникова А.П. на день смерти, последовавшей 13.02.2010 года была зарегистрирована по <адрес> (л.д. 23).
Из совокупности счетов и оплаты абонента л/счета № <адрес> Серебренниковой А.П. Артемовского участка ОАО «Свердловэнергосбыт» (л.д. 20-21), справки ИФНС России по г. Артемовскому № 1136 от 15.12.2010 года (л.д. 22) следует, что Серебренникова А.П. в период с 2005 по декабрь 2010 года оплачивала счета за электроэнергию, неисполненной обязанности по уплате налогов по состоянию на 15.12.2010 года она также не имеет. Оплата вносилась и после смерти Серебренниковой А.П., последовавшей 13.02.2010 г.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 223 названного выше Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, что единственным наследником Серебренниковой Александра Петровны, умершей 13.02.2010 года является её сын - истец Серебренников В.А., что подтверждается свидетельством о рождении, пояснениями истца, свидетелей. 29.09.1975 года Серебренникова А.П. купила часть жилого дома под номером 1, расположенного по <адрес> у Лавелина Т.Д. за <данные изъяты>, о чем в присутствии свидетелей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 была составлена расписка, что подтверждается пояснениями истца, свидетелей ФИО11, ФИО5, таким образом, по мнению суда, она является добросовестным приобретателем. С момента покупки данного дома Серебренникова А.П. открыто и непрерывно владела и пользовалась приобретенным имуществом, а именно: соседи знали, что она приобрела этот дом, она проживала в нем и ухаживала за домом, как за своим собственным, делала текущий ремонт, пользовалась земельным участком, оплачивала все налоги, электроэнергию, кроме того, была зарегистрирована в данном доме, что подтверждается справками об оплате счетов и налогов, справкой ТОМС <адрес>, пояснениями участников процесса. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество в установленном порядке Серебренниковой А.П. зарегистрировано не было, что подтверждается справкой филиала СОГУП «Артемовское БТИ и РН», собственником указанного выше жилого помещения является Лавелин Т.Д. Зарегистрировать сделку купли-продажи и право собственности Серебренниковой А.П. в настоящее время невозможно, поскольку Лавелин Т.Д. умер 03.11.1975 года, а Серебренникова А.П. умерла 13.02.2010 года, на день смерти была зарегистрирована по <адрес>, что подтверждается совокупностью справки и свидетельства о смерти, справкой ТОМС <адрес>, а также пояснениями участвующих в деле лиц. Со дня смерти Серебренниковой А.П., то есть с 13.02.2010 года её сын Серебренников В.А. фактически принял наследство, поскольку продолжил оплачивать счета за электроэнергию, что подтверждается информацией Артемовского участка ОАО «Свердловэнергосбыт», принял меры к сохранности дома, что подтверждается пояснениями истца, свидетелей, то есть стал открыто и добросовестно владеть этим домом, как единственный наследник первой очереди, чье право никем не оспорено.
Таким образом, в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ко времени своей смерти Серебренникова А.П. приобрела право собственности на часть жилого дома в виде квартиры <адрес>, а Серебренников В.А., являющийся наследником первой очереди и единственным наследником после смерти Серебренниковой А.П., вступивший во владение указанным имуществом сразу после смерти Серебренниковой А.П., и владеющий им также открыто и добросовестно, вправе в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации присоединить все время владения им матери Серебренникова В.А. - Серебренниковой А.П., умершей 13.02.2010 года, то есть в период с 1975 по 13.02.2010 года.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Серебренникова В.А.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Серебренниковым В.А. право собственности на часть жилого дома в виде квартиры, расположенной по <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в ГУ государственной службы регистрации недвижимости, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Артемовский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, которое изготовлено 31.01.2011 года.
Судья: Ермакова В.В.