Дело № 2-343/2011 года

Мотивированное решение составлено 24 мая 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2011 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Нигматзяновой О.А.,

с участием истца Гаврюшкиной Н.С.,

представителя ответчика- адвоката Артемовской адвокатской конторы Затепякиной Е.А.,

при секретаре Кодочиговой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврюшкиной Н.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Белоусовой А.Ф. об отмене обременения в виде ипотеки в силу закона на 3/4 доли дома под номером 10, расположенного по <адрес>, принадлежащих Гаврюшкиной Н.С., установленное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области,

У С Т А Н О В И Л:

Гаврюшкина Н.С. обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями.

Как следует из искового заявления на л.д. 3- 4, ДД.ММ.ГГГГ, истец и её муж ФИО4 приобрели у Белоусовой А.Ф. по 1/2 доли жилого дома каждый, согласно договору купли- продажи, удостоверенному нотариусом Артемовского нотариального округа Суровой Т.А.

Согласно п. 4 указанного договора, дом был приобретен за <данные изъяты> руб. с рассрочкой платежа: <данные изъяты> руб. уплачено непосредственно при подписании договора, <данные изъяты> рублей должны были быть выплачены к ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ окончательный расчет с продавцом был произведен, о чем на указанном договоре составлена запись, удостоверенная нотариусом Суровой Т.А.

ДД.ММ.ГГГГ, до проведения окончательного расчета по договору, ими было получено свидетельство о регистрации права собственности №, выданное Учреждением юстиции до государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, в котором было зафиксировано обременение в виде залога в силу закона.

После проведения расчетов по договору в Учреждение юстиции для снятия обременения они не обратились.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. В права наследования после его смерти вступили истец и их сын ФИО6, им выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для регистрации перехода права собственности выяснилось, что обременение в виде залога в силу закона на указанный дом не снято.

ДД.ММ.ГГГГ истцу и её сыну были оформлены свидетельства о государственной регистрации права ФИО6 - 1/4, Гаврюшкиной Н.С. - 3/4 доли жилого дома, в её свидетельстве в качестве обременения указана ипотека в силу закона.

В связи с тем, что все расчеты по договору купли- продажи дома произведены в полном объеме, никакого долга перед продавцом у истца нет, просит суд отменить обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащие ей 3/4 доли дома.

В судебном заседании истец Гаврюшкина Н.С. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, пояснила суду, что от имени Белоусовой А.Ф. при оформлении купли- продажи дома действовала ФИО7 по доверенности, деньги передавались непосредственно ей. Полномочия на получение денежных средств за дом ФИО8 имела, что подтверждается доверенностью. Продавцу была выплачена сумма <данные изъяты> руб., то есть в полном объеме в соответствии с договором купли- продажи. В настоящее время в связи с тем, что имеются ограничения на её долю, она не может вступить в права наследства после смерти мужа. Просит суд отменить обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащие ей 3/4 доли жилого дома, расположенного по <адрес>. Местонахождение продавца Белоусовой А.Ф. ей не известно, в связи с чем, она не может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области совместно с продавцом с заявлением об отмене ипотеки.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Маркина Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обратились ФИО7, действующая по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Екатеринбурга ФИО10, номер по реестру № за Белоусову А.Ф. и Гаврюшкина Н.С., ФИО4 с заявлением о государственной регистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по <адрес>. На момент проведения государственной регистрации, то есть на ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору купли- продажи был произведен между продавцом и покупателями не в полном объеме. По этой причине ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный жилой дом за Гаврюшкиной Н.С., ФИО4 с обременением - залогом в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра обратились Гаврюшкина Н.С., ФИО6 с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости. Наследодателем по данному свидетельству являлся ФИО4

Согласно п. 1 ст. 38 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года об ипотеке (Залоге недвижимости) лицо, которое приобрело заложенное имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были выполнены первоначальным залогодателем, а поскольку на момент обращения Гаврюшкиной Н.С. и ФИО6 с заявлениями о госрегистрации права на основании свидетельства о праве на наследство обременение с указанного объекта недвижимого имущества не было снято, Гаврюшкиной Н.С. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности также с обременением - ипотека в силу закона, и выданы свидетельства о государственной регистрации права серии №, № с обременением.

Как пояснила представитель ответчика, согласно ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки, а Управление Росреестра в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст. 9 Федерального закона № 122- ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не может принимать решения по данному вопросу. Просила суд исключить Управление Росреестра из числа ответчиков.

Представитель ответчика Белоусовой А.Ф. - адвокат Затепякина Е.А., действующая на основании ордера № 118854, привлеченная к участию в деле на основании определения суда, действуя в интересах ответчика Белоусовой А.Ф., исковые требования также не признала в силу закона.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с положениями ч. 1, 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли- продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли- продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей по доверенности Белоусовой А.Ф. (продавец) и Гаврюшкиными А.В. и Н.С. (покупатели) на л.д. 5, последние купили в общую равнодолевую собственность по 1/2 доле каждому жилой дом общей площадью 30,9 кв.м., расположенный по <адрес> (п. 1). Отчуждаемый жилой дом продан покупателям за <данные изъяты> руб., уплачиваемых покупателями следующим образом: <данные изъяты> руб. получены до подписания данного договора и <данные изъяты> руб. выплачиваются к ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 договора). Ограничения (обременения) в отношении отчуждаемого дома и земельного участка отсутствуют (п. 6). Передача отчуждаемого жилого дома продавцом и принятие его покупателями фактически состоялось, претензий у сторон нет (п. 7).

Как следует из положений ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № за Гаврюшкиными А.В. и Н.С. на основании указанного выше договора купли- продажи зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 на данный жилой дом, с указанием ограничений (обременений) права - залог в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, № (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти на л.д. 7.

Наследниками имущества, принадлежащего ФИО4 после его смерти стали жена Гаврюшкина Н.С. и сын ФИО6 по 1/2 доли каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом г. Артемовского Суровой Т.А. (л.д. 10).

На основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области выданы свидетельства о государственной регистрации права № о регистрации права 1/4 доли общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> за ФИО6, при этом ограничений (обременений) права не зарегистрировано (л.д. 9) и № о регистрации права 3/4 доли общей долевой собственности на указанный жилой дом за Гаврюшкиной Н.С., при этом зарегистрированы ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 6), что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом также установлено, что расчет по договору купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между его сторонами произведен полностью, о чем ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Артемовского Суровой Т.А. на данном договоре совершена соответствующая запись.

Таким образом, основания залога отпали.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122- ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения искового заявления Гаврюшкиной Н.С. и отмене обременения в виде залога в силу закона на 3/4 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, принадлежащие истцу на праве общей долевой собственности, поскольку основания для ограничения (обременения) права отпали.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отменить обременение в виде ипотеки в силу закона на 3/4 доли дома под номером №, расположенного по <адрес>, принадлежащих Гаврюшкиной Н.С., установленное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Мотивированное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Артемовский городской суд.

                   Судья:       О.А. Нигматзянова