Дело № 2-442/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2011 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Теплякова В.Н.,

с участием истца Босых Т.Г.,

при секретаре Ушаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Босых Т.Г. к Погодиной Е.В. о регистрации сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Босых Т.Г. обратилась в суд с иском к Погодиной Е.В. о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Погодиной Е.В. и перехода права собственности на данный дом к истцу.

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ Босых Т.Г. у Погодиной Е.В. купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем был составлен нотариальной удостоверенный договор купли-продажи. До заключения данного договора ответчик проживала в доме. После заключения договора, она стала уклоняться от регистрации сделки, не отвечала на телефонные звонки, о её местонахождении ничего не известно. Истец не может зарегистрировать сделку купли-продажи дома, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления сторон договора, поэтому просит суд вынести решение о регистрации сделки - договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Босых Т.Г. и Погодиной Е.В. и перехода права собственности на жилой дом от ответчика к истцу.

В судебном заседании Босых Т.Г. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Погодина Е.В. в суд не явилась, была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причины неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Истец согласна на рассмотрение данного гражданского дела в отсутствие ответчика, то есть в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика Погодиной Е.В.

Представитель третьего лица Артемовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в сове отсутствие, позицию по иску не выразил.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с ч. 1 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 данного Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из положений ч. 1 ст. 164 указанного выше Кодекса.

Как установлено судом, Погодина Е.В. и Босых Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 (л.д. 8). Кроме того, как следует из существа данного договора (п. 3), по заявлению сторон жилой дом продан за <данные изъяты> рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания данного договора. По заявлению сторон указанный дом фактически передан продавцом и принят покупателем до подписания настоящего договора без составления акта передачи (п. 7).

Согласно положений ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с требованиями ч. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что после передачи владения недвижимым имуществом - жилым домом, находящимся по указанному выше адресу, покупателю - Босых Т.Г., но до государственной регистрации права собственности она является законным владельцем этого имущества, но не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Погодина Е.В. является собственником данного жилого дома, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Погодина Е.В. уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации данной сделки, что препятствует переходу права собственности на покупателя Босых Т.Г.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что данный иск заявлен обоснованно, поэтому подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Босых Т.Г. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Погодиной Е.В. и Босых Т.Г..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой <адрес>, находящийся в <адрес> от Погодиной Е.В. на Босых Т.Г..

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Артемовский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Тепляков В.Н.