ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2011 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой В.В., с участием истца Айнетдиновой Г.В. и ее представителя Минулиной Л.Р., представителя ответчика ТОМС с.Мироново Артемовского района - Волгарева К.В., при секретаре Болгасовой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айнетдиновой Г.В. к Администрации Территориального органа местного самоуправления с.Мироново о признании права собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес> и на земельный участок площадью 1 100 кв. метра, на котором расположен дом, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Айнетдинова Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ТОМС с.Мироново Артемовского района Свердловской области о признании права собственности на жилой дом №, расположенный в <адрес> и на земельный участок, на котором расположен дом, общей площадью 1 100 кв. метра, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи 03.06.1993 года приобрела у ФИО1 выше указанный жилой дом с земельным участком, за <данные изъяты> рублей, однако, не оформила надлежащим образом свое право собственности на дом и земельный участок. 19.10.1994 года ФИО1 умерла. Считает, что владеет домом и земельным участком на законном основании. С 1993 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома, обрабатывает участок, в связи с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес> и земельный участок площадью 1 100 руб., на котором расположен дом.

Истец в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем доводам, суду пояснила, что является уроженкой <адрес>, ФИО1 знала с рождения. В 1993 году приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи спорный жилой дом и земельный участок площадью 1 100 кв. метра, на котором расположен дом. Сделка была оформлена в простой письменной форме, о том, что право собственности необходимо было зарегистрировать в установленном законом порядке, не знала. Домом и земельным участком стала пользоваться после смерти ФИО1, последовавшей в 1994 году и с указанного времени открыто, добросовестно, непрерывно владеет домом и участком как своим собственным, несет расходы по содержанию дома, производила в нем ремонт, ухаживает за участком, обрабатывает огород. Ей достоверно известно, что по паспорту имя ФИО1 - «Анастасия», а в селе ее, в том числе и она, все звали - «Афанасья». Просит иск удовлетворить.

Представитель истца - адвокат Минулина Л.Р. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 31) в судебном заседании иск своего доверителя Айнетдиновой Г.В. поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - председатель ТОМС с.Мироново Артемовского района Волгарев К.В. (распоряжение о назначении на должность на л.д. 32) в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Айнетдиновой Г.В.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что проживает в <адрес> более 50 лет, отработала в сельсовете более 25 лет. Знала ФИО1, ей достоверно известно, что спорный дом и земельный участок, до приобретения их истцом по договору купли-продажи, принадлежали на праве частной собственности ФИО1. Также ей известно, что в селе все звали ФИО1 «Афанасья» или «Афонасья», при этом «о» в имени или «а» - кто как произнесет, в то время как по паспорту ее имя «Анастасия». ФИО1 умерла в 1994 году, наследников у нее нет, с указанного времени Айнетдинова владеет домом № и земельным участком площадью 1 100 кв.м., на котором расположен дом, по <адрес>, до настоящего времени, открыто, добросовестно, как своим собственным. Обрабатывает земельный участок. Все сделки отмечались в похозяйственной книге, сведения в БТИ г.Артемовский не передавались.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что знает истца много лет, они являются односельчанами. ФИО1 он также знал, она умерла в 90-х годах, достоверно известно, что по паспорту имя ФИО1 было - «Анастасия», но в селе ее звали «Афанасья» или «Афонасья» - кто как произнесет. ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом №, расположенный по <адрес> и земельный участок, на котором расположен дом. В последствие, ФИО1 дом и земельный участок продала Айнетдиновой. С указанного времени Айнетдинова открыто владеет домом и земельным участком до настоящего времени, как своим собственным, непрерывно, несет расходы по его содержанию.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, пояснения представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд находит иск обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно справке, выданной Территориальным органом местного самоуправления с.Мироново Артемовского района, следует, что ФИО1 принадлежит с 1950 года жилой бревенчатый дом, расположенный по <адрес> (данные согласно похозяйственной книги № 2 за 1991-1995г.г., лицевой счет №) - л.д. 7.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору купли-продажи от 03.06.1993 года (л.д. 9) продала Айнетдиновой Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а последняя в свою очередь купила, бревенчатый жилой дом площадью 30 кв.метра, расположенный в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1 100 кв.метра. за <данные изъяты> рублей, которые выплачены покупателем продавцу при подписании договора.

Указанный договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме, нотариально не заверен, регистрация в установленном порядке не произведена.

Из свидетельства о смерти, выданного 15.08.2011 года ОЗАГС Артемовского района Свердловской области следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла 19.10.1994 года, о чем 19.10.1994 года составлена запись акта о смерти № (л.д. 10).

Согласно справке СОГУП «Артемовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 17.08.2011 года, сведения о принадлежности объекта - жилой дом №, расположенный по <адрес>, в указанном учреждении не зарегистрированы (л.д. 11-12).

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.09.2011г., запрашиваемых сведений об объектах недвижимости - земельном участке, расположенном по <адрес> и жилом доме по указанному адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, нет (л.д. 24-25).

Согласно сведениям Артемовского отдела ФБУ «Кадастровая палата» по Свердловской области сведения о земельном участке, расположенном по <адрес> (кадастровый номер участка №) внесены в государственный кадастр недвижимости на основании копии «Дополнительной инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках в кадастровом квартала №» (л.д. 27-29), переданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Артемовский. По сведениям, содержащимся в описи, собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, является ФИО2 (л.д. 26). Данные сведения подтверждаются дополнительной инвентаризационной описью на л.д. 27-29.

Согласно справке нотариуса Суровой Т.А., наследственное дело после смерти ФИО1, умершей 19.10.1994 года, не заводилось (л.д. 30).

Из свидетельства о праве собственности на землю от 1992г. на л.д. 34, земельный участок площадью 1 100 кв.м., расположенный по <адрес> принадлежит ФИО2 (л.д. 34).

Согласно копии лицевого счета № на л.д. 35 ФИО1, проживала по <адрес>.

Из совокупности исследованных письменных доказательств, с учетом показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд приходит к выводу, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, указанная как собственник земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 1 100 кв. метра, в «Дополнительной инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках в кадастровом квартале 66:02:07 01 002», а также в свидетельстве оправе собственности на землю (по указанному адресу), является одно и тоже лицо.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 19.10.1994 году, принадлежал на праве собственности жилой бревенчатый дом № по <адрес>, и земельный участок площадью 1 100 кв. метра, расположенный по <адрес>.

Айнетдиновой Г.В. соблюдены все условия для приобретения права собственности на выше указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку в судебном заседании установлено, что Айнетдинова Г.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом № по <адрес> и земельный участком площадью 1 100 кв. метра более 15 лет. Действий по сокрытию факта владения имуществом не предпринимала, использовала дом и земельный участок в личных целях, несла бремя по его содержанию. Длительность владения истцом недвижимым имуществом установлен договором купли-продажи от 03.06.1993г., заключенного между Айнетдиновой Г.В. и ФИО1, а также показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, которые подтвердили, что с момента смерти ФИО1 в 1994 году, истец Айнетдинова непрерывно, добросовестно, открыто владеет земельным участком и жилым домом. Никто другой о своих правах на указанные жилой дом и земельный участок, не заявлял. Наследственное дело после смерти ФИО1, по сведениям нотариуса Суровой, не заводилось.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении заявленных Айнетдиновой исковых требований.

В соответствии со ст. 6 п.3 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Айнетдиновой Г.В. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом №, расположенный по <адрес> и на земельный участок площадью 1 100 кв.метра, расположенный по <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей кассационной жалобы через Артемовский городской суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.10.2011 года.

Судья:                                                                 Ермакова В.В.