Дело № 2-886/2011

Мотивированное РЕШЕНИЕ изготовлено 27.11.2011 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2011 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ермаковой В.В., с участием истца Рахимуллиной Э.Н., ее представителя Феоктистовой Е.Н., представителя ответчиков Семиохина Г.Н. и Семиохина М.Н. по назначению адвоката Никитина А.В., представителя третьего лица ТОМС пос. Буланаш Евдокимовой Т.В., представителя ООиП ТОИОГВ СО УСЗН г. Артемовский Денискиной О.Ю., при секретаре Болгасовой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Рахимуллиной Э.Н. к Семиохину Г.Н. и Семиохину М.Н. о признании неприобретшими права пользования жилым помещением по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Рахимуллина Э.Н. обратились в суд с указанным выше иском.

В исковом заявлении истицы указано, что она является нанимателем квартиры в общежитии жилой площадью 34,1 кв. м, расположенной по <адрес>. До 28.12.2009 г. данный жилой фонд считался специализированным, по решению администрации Артемовского городского округа 28.12.2009 года статус общежития снят. Основанием на заселение истицы в указанное помещение являлся договор найма № на жилую площадь в общежитии, выданный ТОМС п. Буланаш ДД.ММ.ГГГГ. При заселении на данную жилую площадь председатель ТОМС п. Буланаш заверил истицу, что на данной жилой площади никто не зарегистрирован.

Когда возникла необходимость в приватизации указанного жилого помещения и истице необходимо было заключить договор социального найма, то выяснилось, что на данной жилой площади кроме нее зарегистрированы Семиохин Г.Н. и Семиохин М.Н.

Регистрация Семиохина Г.Н. и Семиохина М.Н. на указанной жилой площади носит формальный характер. Истица и ее дети, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и проживают по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании договора найма. Семиохин Г.Н. и Семиохин М.Н. зарегистрированы по указанному адресу, но никогда на данной жилой площади не проживали. Артемовской городской прокуратурой была проведена проверка, в ходе которой выяснилось, что Семиохин Г.Н. и Семиохин М.Н. в жилом помещении, находящемся по <адрес> не проживают более 6 лет, прав на данное жилое помещение не заявляли, коммунальные услуги не оплачивали, свои вещи в жилом помещении не хранили.

Просит признать Семиохина Г.Н. и Семиохина М.Н. не приобретшими права пользования квартирой под номером №, находящейся по <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.           

Представитель истца Феоктистова Е.Н. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков адвокат Никитин А.В. возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ТОМС п. Буланаш Евдокимова Т.В. поддержала исковые требования, полагая, что Семиохины не приобрели право пользования указанными жилыми помещениями, поскольку на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состояли, общежитие относилось к муниципальному жилфонду пос. Буланаш, а они работали в г. Артемовском на коммерческом предприятии. Законных оснований для вселения в указанное общежитие у них не было. Кроме того, они фактически никогда не вселялись в указанное жилое помещение, не пользовались им, никогда не проявляли к нему интерес, не участвовали в его содержании. В настоящее время сведения о том, что ответчики претендуют на пользование данным жилым помещением, отсутствуют.

Представитель ООиП ТОИОГВ СО УСЗН г. Артемовский Денискина О.Ю. поддержала исковые требования, пояснив, что истец с детьми вселена в указанное жилое помещение на законных оснований, а сведений о законности предоставления ответчикам этого жилого помещения нет. Нет сведений о том, что ответчики каким-либо образом претендуют на свое проживание в указанном жилом помещении.

Свидетель ФИО12 пояснила суду, что она проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Когда свидетель вселялась в квартиру, в квартире № проживала другая молодая семья по фамилии ФИО3. У них был маленький ребёнок. Они съехали с этой квартиры месяца через два, как свидетель заехала в свою квартиру. Семиохиных она не знает, никогда не видела. ФИО1 заехала в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, месяца через 3-4 после того, как свидетель вселилась в квартиру №. ФИО1 стала сразу проживать в квартире со своей семьёй. Делала ремонт. При ней - свидетеле никто не интересовался квартирой №, не претендовал на неё, своих прав не заявлял.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Комитета по управлению имуществом Артемовского городского округа.

Из письменного обоснования позиции Комитета по управлению имуществом Артемовского городского округа следует, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению (л.д. 51).

Суд, заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно справке МУ АГО «Центр по расчету и выплате субсидий и приватизации жилья» от 19.05.2011 года, выданной Рахимуллиной Э.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместе с ней по <адрес> зарегистрированы: ФИО1, дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Семиохин Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Семиохин М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 4).

Из ответа заместителя Артемовского городского прокурора № 545-ж-10 от 21.01.2011 года следует, что в ходе проверки установлено следующее: на основании распоряжения главы Артемовского городского округа от 28.12.2009 № 131-РГ «Об исключении жилого дома из специализированного жилищного фонда», решения Комитета по управлении. Муниципальным имуществом Артемовского городского округа от 28.12.2009 № 362 общежитие, расположенное по <адрес>, с 01.01.2010 года исключено из перечня специализированного жилищного фонда. Кроме Рахимуллиной Э.Н., зарегистрированной по <адрес>, по указанному адресу зарегистрированы Семиохин Г.Н. и Семиохин М.Н. ФИО1 рекомендовано самостоятельно обратиться в суд с иском к Семиохиным о признании утратившими право пользования указанным жилым помещением (л.д. 6).

Из совокупности справок филиала СОГУП «Артемовское БТИ и РН» № от 27.10.2011 года и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области Артемовский отдел № от 25.10.2011 года следует, что права на недвижимое имущество квартиру, расположенную по <адрес>, не зарегистрированы, также сведения о правообладателях на объект недвижимости, находящийся по <адрес>, отсутствуют. (л.д. 19,20).

Из постановления главы администрации № 942 от 06.12.1995 года «О передаче общежития и объектов инфраструктуры АООТ «БМЗ» в муниципальную собственность г. Артемовского» и приложения к нему, акта о передаче объектов инженерной инфраструктуры и общежития АООТ «Буланашский машзавод» от 29.12.1995 года следует, что общежитие, находящееся по <адрес>, передано в муниципальную собственность г. Артемовского (л.д. 37-43).

Согласно выписке Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа № от 03.11.2011 года жилой дом, расположенный по <адрес>, составляет казну Артемовского городского округа (л.д. 36).

Из заявления Рахимуллиной Э.Н. от ДД.ММ.ГГГГ главе администрации п. Буланаш следует, что просит выделить секцию в общежитии, находящегося по <адрес> (л.д. 34).

Согласно ходатайства зам. главного врача от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работает <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что она не имеет собственного жилья просит выделить ей комнату в общежитии, находящегося по <адрес> (л.д. 33).

Из направления главы администрации п. Буланаш от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Рахимуллина Э.Н. направляется к коменданту общежития для заселения в квартиру № (л.д. 27).

Согласно договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ Рахимуллина Э.Н. является нанимателем жилого помещения по <адрес> (л.д. 31-32).

Из справки ГБУЗ СО «Артемовская ЦРБ» № от 11.11.2011 года следует, что Рахимуллина Э.Н работает в ГБУЗ СО «Артемовская ЦРБ» с ДД.ММ.ГГГГ, в должности <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время (л.д. 56).

Из совокупности свидетельств о рождении № и № следует, что у Рахимуллиной Э.Н. имеются двое детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 28, 29).

Из ордера на л.д. 35 следует, что ордер выдан Семиохину М.Н. на жилую площадь в общежитии квартиру №, находящуюся по <адрес>. Ордер не заверен гербовой печатью. Кроме того, в ордере в качестве основания для предоставления указанного жилого помещения Симеохиным указано «распоряжение директора от 23.11.2004 г.». Однако Жилищный кодекс Российской Федерации в редакции, действующей на 23.11.2004 г., предусматривающий основания и порядок предоставления жилых помещений, такого основания предоставления жилого помещения, как распоряжение директора, не предусматривал.     

Из квитанций ЖКУ за февраль 2005 года (л.д. 30) следует, что квитанция выписана на имя ФИО3, на квитанции от руки сделана пометка, что ФИО3 выписана с 12.11.2004 года, в квитанции за декабрь 2005 (л.д. 30), за январь 2006 года (л.д. 64) не указано на кого выписаны указанные квитанции.

Из квитанций ЖКУ за декабрь 2006 года, январь 2007 года, декабрь 2007 года, январь 2008 года, декабрь 2008 года, ноябрь 2009 года, март 2011 года, июнь 2011 года, сентябрь, октябрь 2011 года следует, что плательщиком ЖКУ за квартиру, находящуюся по <адрес>, является Рахимуллина Э.Н. (л.д. 57-64). На указанных квитанциях имеются отметки о приеме платежей.

Как следует из ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

При заключении договора социального найма жилое помещение должно быть юридически и фактически свободным. Иными словами, у него не должно быть законных пользователей (например, в случае временного выбытия граждан, когда за ними сохраняется право пользования); оно не должно быть фактически занятым лицами, не имеющими права им пользоваться (например, в случае проживания поднанимателя, когда наниматель выехал из этого помещения, т.е. договор найма расторгнут).

Судом установлено, что Рахимуллина Э.Н. заселилась в указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается направлением главы администрации п. Буланаш, показаниями истицы, свидетеля, в апреле 2006 года между Рахимуллиной Э.Н. и председателем ТОМС п. Буланаш был заключен договор социального найма на квартиру №, находящуюся по <адрес>. В 1995 году дом по указанному адресу был передан АООТ «Буланашский машзавод» в муниципальную собственность. Дом, находящийся по <адрес>, утратил статус общежития на основании распоряжения главы Артемовского городского округа от 28.12.2009 № 131-РГ «Об исключении жилого дома из перечня специализированного жилищного фонда». С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 со своими детьми проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате.

Ордер на жилую площадь, выданный Управлением ЖКХ МО Артемовский район от ДД.ММ.ГГГГ на имя Семиохина М.Н., был выдан без законных оснований после того как в указанную квартиру заселилась Рахимуллина Э.Н.

Учитывая, что Семиохин Г.Н. и Семиохин М.Н. в указанном жилом помещении не проживают и не проживали, на данное жилое помещение прав не заявляли, коммунальные услуги не оплачивали, свои вещи в жилом помещении не хранили, поэтому следует их считать не приобретшими право пользования жилым помещением квартирой №, находящейся по <адрес>. Где в настоящее время находятся Семиохин Г.Н. и Семиохин М.Н. неизвестно. За период пользования и владения истицей указанной квартирой, ответчики в квартире не появлялись, что также подтверждает отсутствие интереса к указанному жилому помещению. Отсутствие интереса ответчиков к указанному жилому помещению также подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, из которых следует, что на них даже не начислялись коммунальные услуги, они не пытались участвовать в несении расходов по содержанию указанного жилого помещения.

При данных обстоятельствах, ответчики Семиохин Г.Н. и Семиохин М.Н. не приобрели право пользования жилым помещением по <адрес>212.

Хотя из справки МУ АГО «Центр по расчету и выплате субсидий и приватизации жилья» от 19.05.2011 г. (л.д. 26) следует, что ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении, однако, один лишь факт регистрации в жилом помещении не порождает прав на пользование указанным жилым помещением.

        Следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из квитанции на л.д. 2, при обращении с иском в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 400 рублей. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Рахимуллиной Э.Н. удовлетворить.

Признать Семиохина Г.Н. и Семиохина М.Н. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Взыскать с Семиохина Г.Н. и Семиохина М.Н. в пользу Рахимуллиной Э.Н. возмещение судебных издержек в виде оплаты государственгой пошлины в размере 400 рублей 00 копеек, то есть по 200 рублей 00 копеек с каждого.

Настоящее решение является основанием для снятия Семиохина Г.Н. и Семиохина М.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Артемовский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Ермакова В.В.