Дело № 2- 760/2011 года Мотивированное решение составлено 11 октября 2011 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 октября 2011 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Нигматзяновой О.А., с участием истца Мартынова Б.П., представителя истца Комарова А.М., ответчика Крупца С.Г., при секретаре Белоусовой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова Б.П. к Крупцу С.Г., Старникову А.П. о признании незаключенным договор купли- продажи нежилого помещения площадью 60,5 кв.м., расположенного в <адрес>, подписанный ДД.ММ.ГГГГ, У С Т А Н О В И Л: Мартынов Б.П. обратился в суд с иском к Крупцу С.Г., Старникову А.П. о признании незаключенным договор купли- продажи нежилого помещения площадью 60,5 кв.м., расположенного в <адрес>, подписанный Борисихиной Е.С., действующей в интересах Крупца С.Г., и Старниковым А.П. ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска Мартынов Б.П. в исковом заявлении указал, что на основании отступного в порядке мирового соглашения, утвержденного определением Артемовского городского суда от 15 сентября 2000 года он приобрел в собственность нежилое помещение площадью 188,4 кв.м по <адрес>. Для эксплуатации указанного помещения прежнему собственнику ФИО7 был выделен земельный участок 544 кв.м на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству с кадастровым номером № в постоянное бессрочное пользование. Согласно ст. 271 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчики заключили между собой договор купли- продажи нежилого помещения площадью 60,5 кв.м под номером вторым, инвентарный №, расположенного в том же здании, что и принадлежащее истцу, через стенку. Продавцом по данной сделке явился Крупец С.Г., а покупателем Старников А.П. Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Однако, ответчики данные юридически значимые сведения в договоре купли- продажи не указали. Отсутствие в договоре купли- продажи указанного обстоятельства затрудняет истцу процедуру землепользования и содержания самого помещения (общая стена, внешняя сторона). В судебном заседании истец Мартынов Б.П. на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что оспариваемым договором нарушаются его права, как собственника части помещений в здании, поскольку ему приходится производить ремонт здания, сантехнического оборудования. Фактически собственником нежилого помещения площадью 60.5 кв.м., в котором расположен магазин <данные изъяты> является Крупец С.Г. Старников А.П. не осуществляет свои обязанности собственника по содержанию магазина и общего имущества собственников здания. Представить истца Комаров А.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), исковые требования истца и доводы им изложенные поддержал. Ответчик Крупец С.Г., действующий в своих интересах и в интересах ответчика Старникова А.П. по доверенности, с иском не согласился и пояснил, что собственником нежилого помещения площадью 60,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является Старников А.П., он несет бремя содержания нежилого помещения. Каких- либо препятствий в осуществлении ремонта здания истцу ни он, ни Старников А.П. не чинили. Считает, что договор купли- продажи нежилого помещения соответствует требованиям закона. Данный договор не нарушает прав истца. Ответчик Старников А.П. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки в суд не сообщил. Суд, заслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Мартынова Б.П. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: в силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из анализа ст. 550 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Борисихиной Е.С., действующей в интересах Крупца С.Г., именуемого в дальнейшем «продавец» и Старниковым А.П., именуемого в дальнейшем «покупатель», заключен договор купли- продажи нежилого помещения под номером 2, находящегося в <адрес>. Указанное нежилое помещение расположено на первом этаже двухэтажного кирпичного здания, имеет общую площадь 60,5 кв.м, что подтверждается технической информацией по объекту недвижимости и планом объекта дочернего специализированного областного государственного унитарного предприятия «Артемовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № 465 от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение продано покупателю за <данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ. Передача отчуждаемого недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем состоялось до подписания настоящего договора, стороны договорились, что подписание передаточного акта ими производиться не будет (л.д. 4). Указанный договор зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №. Из анализа указанного договора следует, что сторонами в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество- нежилое помещение под номером 2, находящееся в <адрес>. Указанное нежилое помещение расположено на первом этаже двухэтажного кирпичного здания, имеет общую площадь 60,5 кв.м. В договоре отсутствуют данные, указывающие на расположение нежимого помещения на земельном участке, однако имеются данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества, то есть, возможно определенно установить недвижимое имущество, что также следует из технической информации и плана объекта недвижимости. По всем остальным существенным условиям договора стороны пришли к соглашению, что нашло свое отражение в договоре. Договор фактически исполнен- покупатель передал продавцу денежные средства за нежилое помещение- <данные изъяты> рублей, а продавец передал покупателю отчуждаемое недвижимое имущество. Согласно свидетельству на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, оно выдано Крупцу С.Г. на право постоянного, бессрочного пользования земельным участком размером 185 кв.м для эксплуатации здания магазина <данные изъяты>. Судом установлено, что Мартынов Б.П. является собственником нежилого помещения, магазина, общей площадью 188,40 кв.м., расположенного по <адрес>, нежилое помещение 1-11 (л.д. 15). Согласно свидетельству о праве пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, оно выдано ФИО7 (бывшему собственнику нежилого помещения площадью 188, 40 кв.м.) на право постоянного, бессрочного пользования земельным участком площадью 544 кв.м. для эксплуатации магазина (л.д. 16). Как следует из объяснений истца, он не является стороной договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако заключенным договором нарушаются его права как одного из собственников помещений в здании, расположенном по <адрес>: затрудняется процедура землепользования и осуществление ремонта общего имущества собственников здания. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не предоставлено суду каких- либо доказательств нарушения его прав договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно препятствий в пользовании земельным участком и ремонте общего имущества собственников здания, обслуживания нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Расписка в получении денежных средств Борисихиной Е.с. за аренду магазина <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, не может служить доказательством нарушения его прав. Стороны на сделке не предъявляют каких- либо требований о признании ее незаключенной, недействительной. По мнению суда, оспариваемая сделка не причиняет вред публичным правоотношениям. Признание сделки незаключенной ведет к постороннему вмешательству в правоотношения сторон помимо их воли и нарушению стабильности гражданского оборота. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Мартынова Б.П. к Крупцу С.Г., Старникову А.П. о признании незаключенным договор купли- продажи нежилого помещения площадью 60,5 кв.м., расположенного в <адрес>, подписанный ДД.ММ.ГГГГ, отказать. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Артемовский городской суд. Судья: О.А. Нигматзянова