Дело № 2-269/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2011 года Артёмовский городской суд Свердловский области в составе:

председательствующего судьи Котосина А.Г.,

при секретаре Кобыльских О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутузова В. И. к Свалову А. А. о признании незаконными действия по выделу земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в следующих границах: <данные изъяты> метров по направлению на юго-запад от <адрес> в <адрес>ёмовского р-на <адрес>, которые выражаются в подаче Сваловым А.А. сообщения в Свердловскую областную газету об определении местоположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и обращении Свалова А.А. в орган кадастрового учета с заявлением и межевым планом для постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет; об определении местоположения земельного участка, выделяемого участником долевой собственности истцом Кутузовым В.И. в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Га, в следующих границах и со следующим местоположением: левая сторона автодороги Артёмовский - Мостовское и железной дороги Ирбит - Егоршино, в координатах согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Кутузов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Свалову А.А. о признании незаконными действия ответчика по выделу земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в следующих границах: <данные изъяты> метров по направлению на юго-запад от <адрес> в <адрес>ёмовского р-на <адрес>; об определении местоположения земельного участка, выделяемого Кутузовым В.И. в счет земельной доли из земель участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Га, в границах: левая сторона автодороги Артемовский-Мостовское и ж/д Ирбит-Егоршино.

Впоследствии истец уточнил заявленные им исковые требования (л.д. 93-94), просил признать незаконными действия ответчика по выделу земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в следующих границах: <данные изъяты> метров по направлению на юго-запад от <адрес> в <адрес>ёмовского р-на <адрес>, выразившиеся в подаче ответчиком сообщения в Свердловскую областную газету об определении местоположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения в газету «Артемовский Рабочий», и обращении Свалова А.А. в орган кадастрового учета с заявлением и межевым планом для постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет; об определении местоположения земельного участка, выделяемого участником долевой собственности истцом Кутузовым В.И. в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Га, в следующих границах и со следующим местоположением: левая сторона автодороги Артёмовский - Мостовское и железной дороги Ирбит - Егоршино, в координатах согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований Кутузов указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метра, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (ПСХК «Егоршинский»), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности (доля <данные изъяты>) земельный участок (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метра, адрес: <адрес> (ПСХК «Егоршинский»), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Истец является главой крестьянского хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ. Им было подано сообщение о намерении выдела земельных участков в счет земельной доли в праве общедолевой собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается публикацией в <адрес> газете, а именно: участок № площадью <данные изъяты> Га на левой стороне автодороги Артемовский-Мостовское и железной дороги Ирбит-Егоршино; участок № площадью <данные изъяты> Га между левой стороной автодороги Артемовский-Мостовское и реки Мостовка, участок с запада граничит с территорией хлебной базы №, с востока - с землями Сельсовета; участок № площадь. <данные изъяты> Га с правой стороны автодороги Мостовая-Налимово, с юга и востока ограничен <адрес>. После публикации он полагал, что обозначил земельные участки, которые выделил, и приступил к их обработке. В период ДД.ММ.ГГГГ. он обрабатывал указанные земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о том, что ответчик, также являющийся участником долевой собственности, намеревается выделить земельный участок в счет своей земельной доли в том же местоположении и в тех же границах, что и располагается земельный участок истца, а именно, <данные изъяты> м. по направлению на юго-запад от <адрес> в <адрес>, что соответствует участку №, выделяемому истцом. Истец полагает, что данные действия ответчика по выделению земельного участка в тех же границах, в которых уже участок выделен им, нарушают его права, являются незаконными по следующим причинам: земельный участок, который намеревается выделить ответчик, уже выделен другим участником долевой собственности; при опубликовании сообщения о выделении земельного участка в <адрес> газете от ДД.ММ.ГГГГ местоположение участка указано не точно, отсутствует графическое изображение выделяемого участка, что затрудняет установление его местоположения; в сообщении, опубликованном ДД.ММ.ГГГГ в местной газете «Артемовский рабочий», также не указано точное местоположение участка. Границы образуемого ответчиком земельного участка пересекают границы земельного участка, выделяемого истцом, в то время как работы по выделу земельного участка им проведены ранее.

Истец отказался от исковых требований в части признания незаконными действия Свалова А.А., выразившиеся в подаче сообщения в газету «Артемовский рабочий» от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании границ местоположения выделяемого Сваловым А.А. земельного участка.

Определением Артемовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данный отказ от части исковых требований принят судом, производство по делу в части признания действий Свалова А.А., выразившиеся в подаче сообщения в газету «Артемовский рабочий» от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании границ местоположения земельного участка прекращено.

Истец в судебном заседании заявленные им требования поддержал, по изложенным в иске доводам, просил признать незаконными действия Свалова А.А. по выделу земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в следующих границах: <данные изъяты> метров по направлению на юго-запад от <адрес> в <адрес>ёмовского р-на <адрес>, выразившиеся в подаче ответчиком сообщения в Свердловскую областную газету об определении местоположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и в обращении Свалова А.А. в орган кадастрового учета с заявлением и межевым планом для постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет; об определении местоположения земельного участка, выделяемого участником долевой собственности истцом Кутузовым В.И. в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Га, в следующих границах и со следующим местоположением: левая сторона автодороги Артёмовский - Мостовское и железной дороги Ирбит - Егоршино, в координатах согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Коптева А.С. в судебном заседании исковые требования Кутузова поддержала, по изложенным в иске основаниям, пояснила, что действия ответчика по выделу земельного участка являются незаконными на том основании, что не было проведено общее собрание собственников земельного участка, о протоколе проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истец не знал, о проведении собрания уведомлен не был. Незаконно было опубликовано сообщение в областной газете о выделе земельного участка. Кроме того, согласно протокола общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ПСХК Егоршинский) от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании было принято решение о согласовании выдела земельных участков в счет имеющихся земельных долей в общей долевой собственности собственникам, в том числе, выделяемые Кутузовым В.И. три земельных участка: 1. земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> Га, расположенный на левой стороне автодороги Артемовский-Мостовское и ж/дороги Ирбит-Егоршино; 2. земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> Га, расположенный между левой стороной автодороги Артемовский-Мостовское <адрес>, участок с запада граничит с территорией хлебной базы №, с востока - землями Сельсовета; 3. земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный с правой стороны автодороги Мостовая-Налимово, с юга и востока ограничен <адрес>. Земельные участки, выделяемые Кутузовым заштрихованы синим цветом на графической схеме (приложение № к протоколу общего собрания). Земельный участок, выделяемый Сваловым А.А., площадью <данные изъяты> Га, расположенный на юго-западе <адрес>, земельный участок граничит с южной стороны с железной дорогой, с западной стороны с коллективными садами, с северной стороны граничит с земельным участком, выделяемым Кутузовым. Ответчик Свалов указанный протокол общего собрания не оспорил, в плане-схеме земельных участков, на котором также указан спорный участок выделяемый истцом, Свалов расписался, значит согласился. Истцом было подано сообщение в Областную газету от ДД.ММ.ГГГГ о намерении выдела земельных участков в счет своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (ПСХК Егоршинский). В сообщении было указано местоположение выделяемых земельных участка. Таким образом, истцом была соблюдена процедура выдела участков в счет доли в праве общей долевой собственности. Просит исковые требования Кутузова удовлетворить.

Ответчик Свалов А.А. в судебном заседании возражал против исковых требований Кутузова В.И., в обоснование возражений пояснил суду, что распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в соответствии с гражданским законодательством, осуществляется по соглашению всех ее участников. Статьей 14 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, а также о местоположении его части, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, принимается общим собранием участников долевой собственности. Такое решение истец не представил. Не представлены истцом доказательства уведомления участников долевой собственности о предстоящем собрании не менее чем за месяц до даты его проведения в письменной форме под расписку и (или) путем опубликования сообщения в средствах массовой информации. Считает, что действовал в рамках действующего законодательства, процедура выделения земельного участка из земель находящихся в общей долевой собственности, им соблюдены. Уведомление о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка были им опубликованы в газете Артемовский рабочий от ДД.ММ.ГГГГ Истец начал процедуру согласования после подачи иска в суд, а им все работы были завершены до ДД.ММ.ГГГГ Опубликовав объявление в газете от ДД.ММ.ГГГГ, истец тем самым согласовал предложение о местоположении земельного участка, подлежащего выделению. Более никаких действий истец в течение пяти лет не предпринимал. Не определил границы участка, подлежащего выделению, не поставил его на кадастровый учет. До настоящего времени спорный земельный участок находится в общей долевой собственности. Перед проведением процедуры выдела участка обращался в Управление Роснедвижимости, где было подтверждено, что спорный участок свободен от прав третьих лиц. Проведение кадастровых работ по осуществлению кадастрового учета земельного участка, который он выделяет, было приостановлено по причине пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельного участка ПСХК «Артемовский», ни о каком земельном участке, выделенном истцом в решении о приостановлении осуществления кадастрового учета не указано. Просит суд в иске Кутузову отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Белоусова И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 116, в судебном заседании возражала против иска Кутузова, по доводам, изложенным ее доверителем, считает, что истец незаконно владел земельным участком, при несоблюдении установленного порядка его занятия. Поскольку ответчиком соблюден установленный порядок выдела земельного участка, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Администрации Артемовского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело без его участия, разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Артемовский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о судебном разбирательстве, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя палаты, решение на усмотрение суда (отзыв на иск на л.д. 193-198).

Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.4 ст. 11.2 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит к образованию земельных участков установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Статья 14 указанного Федерального закона устанавливает, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Из материалов дела усматривается, что Кутузов В.И. является главой крестьянского хозяйства, на основании постановления Артемовской городской администрации о регистрации предприятия от ДД.ММ.ГГГГ № (копия свидетельства о государственной регистрации предприятия на л.д. 6).

Судом установлено, что Кутузову В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метра, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (ПСХК «Егоршинский»), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 7).

Кроме того, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности (доля <данные изъяты>) земельный участок (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метра, адрес: <адрес> (ПСХК «Егоршинский»), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 8).

Из материалов дела усматривается, что Свалову А. А. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства), площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> (ПСХК «Егоршинский»), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на л.д. 47-54.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке на л.д. 14-28, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, местоположение установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (ПСХК Егоршинский), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства находится в общей долевой собственности, правообладателями в том числе являются Кутузов В. И. и Свалов А. А..

Согласно протокола общего собрания собственников земельных долей (долей в праве общей долевой собственности) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, местоположение установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (ПСХК Егоршинский) от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном собрании было принято решение, в том числе, о согласовании выдела земельных участков в счет имеющихся земельных долей в общей долевой собственности собственниками, в том числе, выделяемые Кутузовым В.И. три земельных участка: 1. земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> Га, расположенный на левой стороне автодороги Артемовский-Мостовское и ж/дороги Ирбит-Егоршино; 2. земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> Га, расположенный между левой стороной автодороги Артемовский-Мостовское <адрес>, участок с запада граничит с территорией хлебной базы №, с востока - землями Сельсовета; 3. земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный с правой стороны автодороги Мостовая-Налимово, с юга и востока ограничен <адрес>. Земельные участки, выделяемые Кутузовым заштрихованы синим цветом на графической схеме (приложение № к протоколу общего собрания). Земельный участок, выделяемый Сваловым А.А., площадью <данные изъяты> Га, расположенный на юго-западе <адрес>, земельный участок граничит с южной стороны с железной дорогой, с западной стороны с коллективными садами, с северной стороны граничит с земельным участком, выделяемым Кутузовым (л.д. 104-111).

Указанный протокол общего собрания ответчик не оспорил, как и план-схему (приложение к протоколу), подписанный собственниками земельного участка, в том числе Кутузовым и Сваловым, на котором указаны границы выделяемых ими земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в том числе, спорный земельный участок, выделяемый истцом (л.д. 129).

Из материалов дела усматривается, что Свалов А. А., опубликовал сообщение в Областной газете от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка, по месту расположения который совпадает с местоположением земельного участка №, заявленного на выделение истцом, в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> в <адрес> (ПСХК «Егоршинский») - л.д. 119.

В соответствии с определением Артемовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, для разрешения по существу вопроса об определении местоположения и границ земельного участка, выделяемого истцом Кутузовым В.И. в счет земельной доли и выделяемого ответчиком Сваловым А.А. в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с указанием точных координат, точек границ, также для решения вопроса, имеют ли указанные участки наложения.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 200-203, земельный участок, выделяемый Сваловым А.А. площадью <данные изъяты> 170 кв.м. целиком расположен внутри земельного участка выделяемого Кутузовым В.И. площадью <данные изъяты> кв.м., которые практически совпадают по северной и восточной границам, частично совпадая по южной границе и значительно разнясь по западной границе.

Факт обращения Свалова А.А. в Артемовский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> подтверждается его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 46 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - земельного участка, образованного путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (ПСХК «Егоршинский»), с предоставлением в кадастровую палату межевого плана выделяемого участка (л.д. 58-84), ответным письмом Артемовского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 37 о том, что по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ необходимо предоставить документ о разрешении спора о местоположении земельного участка по иску Кутузова, разрешаемого судом, и решением Артемовского отдела земельной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка на л.д. 56.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд находит иск Кутузова подлежащим удовлетворению. Истец и ответчик являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Намереваясь выделить земельный участок в счет своей земельной доли, Кутузов подал сообщение в Областную газету от ДД.ММ.ГГГГ, в котором обозначил местоположение и границы земельных участков, которые намеревался выделить в счет земельной доли. В состав указанных участков вошел спорный участок: площадью <данные изъяты> Га, на левой стороне автодороги Артемовский-Мостовское и железной дороги Ирбит-Егоршино. Замечаний и возражений по поводу сообщения от других лиц не поступило, суду доказательств обратного представлено не было. Местоположение земельных участков (в том числе, спорного), выделяемых Кутузовым и Сваловым, в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, указано, в соответствии со ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в решении общего собрания собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного <адрес> (ПСХК Егоршинский) от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение общего собрания сторонами не оспорено. Поскольку никаких возражений относительно местоположения выделяемых Кутузовым земельных участков в счет земельной доли от участников долевой собственности, после размещения им сообщения о выделе земельных участков, не поступило, в силу ст. 13 ФЗ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Факт наложения земельных участков истца и ответчика подтверждается заключением землеустроительной экспертизы, не оспаривается сторонами. При таких обстоятельствах действия ответчика по выделу земельного участка в счет земельной доли в границах, совпадающих с границами участка истца, выразившиеся в подаче им сообщения в Областную газету об определении местоположения земельного участка, и в обращении в орган кадастрового учета с заявлением и межевым планом для постановки выделяемого участка на кадастровый учет, суд признает незаконными.

Местоположение участка, выделяемого истцом в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Га, в границах с местоположением: левая сторона автодороги Артёмовский-Мостовское и ж/д Ирбит-Егоршино, суд определяет в координатах, согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными действия ответчика Свалова А. А. по выделу земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в следующих границах: <данные изъяты> метров по направлению на юго-запад от <адрес> в <адрес>, которые выразились в подаче Сваловым А.А. сообщения в Свердловскую областную газету об определении местоположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и в обращении в орган кадастрового учета с заявлением и межевым планом для постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет.

Определить местоположение земельного участка, выделяемого участником долевой собственности истцом Кутузовым В. И.ём в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Га, в следующих границах и со следующим местоположением: левая сторона автодороги Артёмовский - Мостовское и железной дороги Ирбит-Егоршино, в следующих координатах, согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ:

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей кассационной жалобы через Артемовский городской суд в течение 10 дней.

Судья:                                                                 Котосин А.Г.