ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2012 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Котосина А.Г.,

с участием истца Исаевой Е.А.,

представителя истца адвоката Минулиной Л.Р.,

при секретаре Кобыльских О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Е. А. к территориальному органу местного самоуправления п. Красногвардейский Артемовского района Свердловской области о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Исаева Е.А. обратилась в суд с иском к территориальному органу местного самоуправления п. Красногвардейский Артемовского района Свердловской области (далее ТОМС п. Красногвардейский) о признании права собственности на часть жилого дома <адрес>, в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении Исаева Е.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела по договору купли-продажи у ОАО «Красногвардейский Химлесхоз» часть детского сада <адрес>. Стоимость помещения по договору составила <данные изъяты> рублей, которую истец выплатила ответчику.

Договор купли-продажи со стороны продавца скреплен подписью директора и печатью предприятия. В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в момент совершения сделки, договор купли-продажи жилого дома (части жилого дома) в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если одной из сторон является физическое лицо, и зарегистрирован в городском или поселковом совете. В нарушение этих правил, форма договора соблюдена не была, истец в силу своей молодости не обладала достаточными правовыми познаниями и полагала, что подписание договора обеими сторонами достаточно для совершения сделки.

Действительная инвентарная стоимость указанного помещения по состоянию на 01.01.2012 года составляет <данные изъяты> рублей.

С момента заключения договора купли-продажи и передачи оговоренной денежной суммы в полном объеме, Исаева Е.А. вступила в фактическое владение квартирой, в которой проживает и пользуется в настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры, своевременно производит ремонт.

25 марта 2010 года деятельность ОАО «Красногвардейский Химлесхоз» была прекращена по решению Арбитражного Суда Свердловской области.

В настоящее время в связи с отсутствием продавца истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, соответственно не может в полном объеме пользоваться правами собственника жилья.

На момент покупки помещения детского сада уже не существовало, помещения продавались гражданам для проживания в них.

После приобретения помещения Исаева Е.А. и ее дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировались по <адрес> и вселились в указанное жилое помещение для постоянного проживания в нем. Фактически истец приобрела часть жилого дома №, состоящее из трех комнат, кухни, коридора, санузла, отдельного входа со служебными постройками: холодный пристрой, навес, баня, сарай, ограждения. В другой части под № указанного жилого помещения проживает другая семья.

Истец несет бремя содержания помещения и оплаты коммунальных услуг, плата за которые начисляется исходя из площади помещения и количества зарегистрированных в помещении граждан.

В настоящее время Исаевой Е.А. необходимо приобрести право собственности на указанную выше часть жилого дома в установленном законом порядке.

Истцом соблюдены все условия, необходимые для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательской давности: добросовестность - начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец владела частью дома, будучи убежденной, что фактически является собственником и в любое время может получить документы о собственности на часть дома; открытость - истец не предпринимала действий на сокрытие факта владения имуществом от своих соседей, знакомых; непрерывность - владение домом и земельным участком не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Просит признать права собственности на часть жилого дома <адрес>, в силу приобретательной давности за Исаевой Е.А. (л.д. 2-5).

В судебном заседании истец Исаева Е.А. заявленное требование поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив суду, что до брака ее фамилия была Соломенникова, при заключении договора купли-продажи она была Соломенникова, помещение покупала у ОАО «Красногвардейский Химлесхоз», которое в настоящий момент прекратило свою деятельность, правопреемника нет.

Представитель истца адвокат Минулина Л.Р., действующий на основании ордера (л.д.19), заявленное требование поддержала.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика представителя ТОМС п. Красногвардейский Артемовского района Свердловской области на основании их ходатайства, в котором ответчик выразил свою позицию по рассматриваемому делу: не возражают против удовлетворения заявленного требования Исаевой Е.А.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав представленные письменные материалы дела в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Соломенникова Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила часть жилого помещения детского сада, расположенного по <адрес>, у ОАО «Красногвардейский Химлесхоз» за <данные изъяты> рублей, пунктом 3.2 предусмотрено, что часть детского сада продается в собственность покупателю как часть жилого дома, состоящая из трех комнат, кухни, санузла (л.д. 9), оплата по договору подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно свидетельству о заключении брака № Исаев А. АлексА. и Соломенникова Е. А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «Исаева» (л.д. 17).

Из технического паспорта на часть домовладения квартиры <адрес>, следует, что субъект права не определен, помещения вспомогательного использования: холодный пристрой, навес, сарай, предбанник, баня (л.д. 28-32).

Согласно технического паспорта квартиры <адрес> общая площадь строения 88,7 кв. м, в доме имеются: центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, печное отопление, телевидение (л.д. 33-40).

Из совокупности справок ТОМС п. Красногвардейский № 4432 от 12.12.2011 года и № 4433 от 12.12.2011 года следует, что Исаева Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по <адрес> совместно с дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время помещение бывшего детского сада используется как жилое помещение для проживания физических лиц (л.д. 6, 7).

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа № 18/193 от 25.01.2012 года квартира <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится (л.д. 8).

Из совокупности квитанций за жилищно-коммунальные услуги, за электроэнергию следует, что Исаева Е.А. оплачивала в квартире <адрес> коммунальные услуги за январь, май, декабрь 2008 года, декабрь 2010 года, июль 2011 года, электроэнергию за август 2007 года (л.д. 10, 11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.01.2012 года ОАО «Красногвардейский химлесхоз» прекратил свою деятельность 25.03.2010 года (л.д. 12-15).

Согласно справке Филиала СОГУП «Артемовское БТИ и РН» № 40/2 от 31.01.2012 года инвентаризационная стоимость квартиры <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 16).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области № 35/013/2012-035 от 20 марта 2012 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на жилое помещение квартиру <адрес> сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют (л.д. 41).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерациижилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома под номером 1, расположенная по <адрес>, является жилым помещением.

Судом установлено, что Исаева Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной частью жилого дома, несет бремя по ее содержанию, относится к ней как к своей собственности, доводы истца подтверждаются договором купли-продажи, справкой о регистрации истца и ее дочери в спорном жилом помещении, справкой ТОМС п. Красногвардейского о том, что указанная часть спорного жилого дома используется как жилое помещение для проживания физических лиц, квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг, не доверять которым у суда нет оснований. Ни ОАО «Красногвардейский Химлесхоз», ни третьи лица после совершения сделки на протяжении 15 лет своих прав на указанный дом не заявляли и не препятствовали в пользовании частью жилого дома истцу. Из документов на часть жилого дома имеется договор купли-продажи, который не зарегистрирован надлежащим образом, в связи с этим истец лишена возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанную часть жилого дома.

Исходя из изложенного, исковые требования Исаевой Е.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Исаевой Е. А. на часть жилого дома <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Артемовский городской суд в течение 1 месяца.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2012 года.

                        Судья:        А.Г. Котосин