Дело №2-460/2012 Мотивированное РЕ Ш Е Н И Е изготовлено 04.06.2012 года ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 мая 2012 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ермаковой В.В., с участием представителя истца Уйминой А.М. - Сурова С.Н., при секретаре Кобыльских О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уйминой А. М. к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области о признании за ней права собственности на жилой дом <адрес>, УСТАНОВИЛ: Уймина А.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по г. Артемовский Свердловской области о признании права собственности на жилой дом <адрес>. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанный жилой дом на основании договора купли-продажи у ФИО2 за <данные изъяты> рублей, которые были уплачены продавцу до подписания договора. Сразу после заключения договора купли-продажи стала пользоваться домом как своим собственным, вселилась в него и проживает в нем до настоящего времени. Поскольку ФИО2 уже после подписания договора купли-продажи тяжело заболел и впоследствии ДД.ММ.ГГГГ умер, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Наследников у ФИО2 нет. Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя, исковые требования поддерживает (заявление - л.д. 38). Представитель истца - адвокат Суров С.Н., действует по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), в судебном заседании исковые требования Уйминой А.М. поддержал, по изложенным в нем доводам. Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 23 по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, согласно представленному заявлению на л.д. 28 просил рассмотреть дело без его участия, позицию по иску не выразил, оставляя решение на усмотрение суда. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие истца и представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам. Ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск Уйминой А.М. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. Основания приобретения права собственности на имущество указаны в Главе 14 Гражданского кодекса российской Федерации. В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Таким образом, из анализа выше приведенных норм закона следует, что для перехода права собственности на недвижимое имущество недостаточно договора об отчуждении имущества как основания возникновения права собственности (ст. 218 ГК РФ), необходимо еще и наступление момента, в который возникает право собственности у приобретателя (с момента государственной регистрации права собственности). Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и Уйминой А. М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которого покупатель купила в частную собственность бревенчатый жилой дом <адрес>, с хозяйственными и служебными строениями и сооружениями. Согласно п. 4 Договора, дом продан за <данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора полностью. Передача отчуждаемого жилого дома продавцом и принятие его покупателем фактически состоялась (п.8). Договор удостоверен Суровой Т.А. нотариусом Артемовского нотариального округа Свердловской области, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 4). Указанный договор не был зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному ОЗАГС Артемовского района Свердловской области, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). По сведениям нотариуса Суровой Т.А. (л.д. 26) и и.о. нотариуса Мартынова Б.П. Кротовой Н.Б. наследственное дело после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ими не заводилось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался (л.д. 32). По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о правах на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом <адрес> отсутствует (л.д. 33). Согласно данным филиала СОГУП «Артемовское БТИ и РН» от 05.05.2012г. (л.д. 34) право собственности на жилой дом <адрес> зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сведений о наличии обременений (ограничений) в материалах инвентарного дела отсутствуют. Оценив все представленные доказательства в совокупности, с учетом выше указанных норм закона, с учетом того, что судом не установлено спора о правах на указанный жилой дом, а также правопритязаний третьих лиц на него, отсутствие наследников ФИО2, вступивших в права наследования после его смерти, с учетом того, что фактически договор купли-продажи дома был заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, и его передача от продавца к покупателю фактически состоялась, истец пользуется домом с момента его покупки и до настоящего времени как своим собственным, не регистрация прав на дом с момента заключения договора купли-продажи (с ДД.ММ.ГГГГ) была вызвана по уважительной причине (в связи с тяжелой болезнью продавца, а впоследствии и его смертью ДД.ММ.ГГГГ), суд находит исковые требования Уйминой подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Уйминой А. М. удовлетворить. Признать за Уйминой А. М. право собственности на жилой дом <адрес>. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Артемовский городской суд с подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 04.06.2012 года. Судья: Ермакова В.В.