Дело №2-487/2012 Мотивированное Р Е Ш Е Н И Е изготовлено 04.06.2012 года ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 мая 2012 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ермаковой В.В., с участием ответчика Пономаревой М.М., при секретаре Кобыльских О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороновой В. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Артемовского городско округа и Пономаревой М. М. о признании за ней права собственности на жилой дом №, расположенный на земельном участке площадью 1260 квадратных метров по <адрес>, УСТАНОВИЛ: Воронова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа и к Пономаревой М.М. о признании права собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1 260 кв.м. В обоснование иска истец указала, что приобрела спорный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Пономаревой М.М. за <данные изъяты> рублей, о чем от Пономаревой получила расписку о получении указанной суммы. Согласно выписке из похозяйственной книги ТОМС с. Покровское, собственником дома является Пономарева Л. Л., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент продажи дома Пономарева М.М. собственником дома не была и не имела право распоряжаться им, о чем ей - истцу не было известно, в связи с чем, были нарушены ее права покупателя. Просит признать за ней право собственности на указанный дом. Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. В судебном заседании произведена замена ответчика Пономаревой М. М.овны на надлежащего ответчика Пономареву М. (в связи с тем, что в исковом заявлении имя ответчика было указано истцом не верно, как пояснила сама ответчик, ее правильное имя по паспорту - М., именно она продала истцу спорный дом, составила расписку о получении денег от истца за дом, в селе Покровское Пономаревой М. М.овны нет, ее ответчика все называют М.). Ответчик Пономарева М. М. в судебном заседании исковые требования Вороновой В.А. признала, суду пояснила, что спорный дом принадлежал Пономаревой Л., которая владела домом с ДД.ММ.ГГГГ и умерла ДД.ММ.ГГГГ, приходилась родной тетей ее супругу, который был племянником и единственным родственником Пономаревой Л. Л.. К нотариусу за оформлением прав на наследство не обращались, наследников у Пономаревой Л. нет, был сын, но он умер, детей и супруги у сына никогда не было. Дом продала Вороновой В.А. ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей, с указанного времени истец открыто и добросовестно владеет и пользуется домом как своим собственным, никто на указанный дом из третьих лиц не претендует. Судом разъяснены ответчику последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. ст. 39, 173, ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ. Представитель ответчика КУМИ АГО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, согласно телефонограмме на л.д. 38 просила рассмотреть дело без участия представителя комитета, решение оставляет на усмотрение суда. Суд, с учетом мнения ответчика, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам. Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно выписке из похозяйственной книги Территориального органа местного самоуправления села Покровское от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> принадлежит Пономаревой Л. Л. (л.д. 5). Из свидетельства о смерти серии № выданного Артемовским ОЗАГС Свердловской области следует, что Пономарева Л. Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в с. Покровское Артемовского района Свердловской области, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) площадь земельного участка с местоположением: <адрес> составляет 1 260 кв.метра, правообладатель земельного участка (собственник) Пономарева Л.Л. (л.д. 9). По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также по сведениям филиала СОГУП «Артемовское БТИ и РН» информация о правах на объект недвижимого имущества - индивидуальный дом № по <адрес>, отсутствует, сведений о наличии обременений (ограничений) на дом, нет (л.д. 33, 34). Согласно сведениям нотариуса Суровой Т.А. и и.о. нотариуса Мартынова Б.П. - Кротовой Н.Б. наследственное дело после смерти Пономаревой Л. Л., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ими не заводилось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался (л.д. 31, 32). Несмотря на то, что в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и в БТИ отсутствуют сведения о правообладателе объекта недвижимости, судом установлено, что собственником дома № по <адрес> являлась Пономарева Л.Л., умершая ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки похозяйственной книги ТОМС с. Покровское, а также следует из кадастрового паспорта на земельный участок, на котором расположен дом, в котором указано, что собственником участка является Пономарева Л.Л. Из показаний ответчика Пономаревой М.М., которые никем не оспорены, и не доверять которым у суда нет оснований, поскольку ее показания согласуются с письменными материалами, в частности распиской в получении денег за проданный дом и сведениями нотариусов о том, что со дня смерти Пономаревой Л.Л. до настоящего времени никто к нотариусам с заявлениями о правах на наследство не обращался, следует, что единственным наследником по закону после смерти Пономаревой Л.Л. являлся ее супруг, который приходился последней родным племенником. Именно по распоряжению супруга ответчик продала спорный жилой дом истице, который фактически вступил в права наследования после смерти своей тети Пономаревой Л.Л., распорядившись указанным домом, хотя к нотариусу за оформлением наследственных прав не обращался. Сделка купли-продажи дома фактически состоялась, о чем свидетельствует выполненная ответчиком расписка о получении от Вороновой денежных средств за продажу дома, однако, не была оформлена надлежащим образом. Данные доводы ответчика никем из участников процесса не оспорены, не доверять данным показаниям у суда нет оснований. Оценив все представленные суду доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования Вороновой подлежат удовлетворению, в судебном заседании установлено, что спорным имуществом после смерти Пономаревой Л.Л. являющейся его собственником, распорядился ее единственный наследник, фактически вступив в права наследства. Истец является добросовестным приобретателем дома по сделке, которая фактически состоялась, дом фактически перешел в ее владение и пользование, никто из третьих лиц никаких прав на дом не заявлял, ее права на дом не оспаривал. Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Вороновой В. А. удовлетворить. Признать за Вороновой В. А. право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1260 квадратных метров по <адрес>. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Артемовский городской суд с подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 04.06.2012 года. Судья: Ермакова В.В.