Дело № 2-124/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ермаковой В.В., с участием истца Яковенко Е.А., ответчика Пономарева А.П., при секретаре Болгасовой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Яковенко Е.А. к Пономареву А.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Яковенко Е.А. обратилась в суд с иском к Пономареву А.П. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> (л.д. 3-4). В обоснование исковых требований истца указала, что квартира, расположенная по указанному адресу, приобретена ею в собственность у ответчика по договору купли-продажи, в соответствии с которым она передала доверенному лицу ответчика деньги в размере полной стоимости квартиры. Из п. 6 договора продавец обязался сняться с регистрационного учета в указанной квартире в течение пяти рабочих дней со дня подписании договора. Договор подписан сторонами 10.12.2010 года. В настоящее время ответчик в указанной квартире не проживает, однако, с регистрационного учета не снимается.
В судебном заседании истец Яковенко Е.А. на иске настаивает, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Утверждает, что признание ответчиком иска не нарушает ничьих прав.
Ответчик Пономарев А.П., которому разъяснены права и последствия признания иска, предусмотренные ст. 39 и ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск признал полностью, пояснив суду, что признание им иска не нарушает права других лиц, иск признан им добровольно, не в состоянии заблуждения, и не в болезненном состоянии, которое мешало бы ему правильно понимать значение своих действий и выражать свою позицию по иску.
Тот факт, что на момент рассмотрения дела ответчик не находится в болезненном состоянии, подтверждается выпиской их журнала первичного опроса и регистрации оказания медицинской помощи лицам, поступающих для содержания в ИВС ОВД по Артемовскому городскому округу, представленной в суд 21.02.2011 г.
Суд, заслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит признание ответчиком исковых требований подлежащих принятию по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом признания иска ответчиком суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, лишь в случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При поверке законности признания ответчиком иска суд установил, что квартира по <адрес>, ранее принадлежавшая на праве единоличной собственности Пономареву А.П., явилась предметом договора купли-продажи от 10.12.2010 года, заключенного между продавцом Пономаревым А.П. в лице его представителя по доверенности ФИО2, и покупателем Яковенко Е.А.. По условиям договора (п.1, 3, 4, 10, а также расписки в самом договоре в получении денег представителем продавца ФИО2) следует, что квартира по <адрес> оценена сторонами в сумме <данные изъяты>, указанная сумма получена от покупателя представителем продавца до подписания договора; квартира передается в срок до 15.12.2010 года без составления акта приема-передачи, то есть фактически договор исполнен. При этом из п. 6 указанного договора следует, что на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован продавец Пономарев А.П., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение пяти рабочих дней с момента подписания данного договора. Данное обстоятельство следует из копии договора на л.д. 31-32.
На л.д. 30 содержится копия доверенности от 21.01.2010 года, из которой следует, что доверитель Пономарев А.П. уполномочил ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую Пономареву А.П. квартиру <адрес>, в том числе собирать необходимые для отчуждения указанной квартиры документы, заключать и подписывать договор купли-продажи, получить следуемые деньги и поручает иные полномочия, связанные с исполнением данного поручения. Срок действия доверенности один год, то есть до 21.01.2011 года. Нотариусом, удостоверившим доверенность, личность доверителя установлена и его дееспособность проверена, доверенность подписана доверителем в присутствии удостоверившего нотариуса.
Из копии свидетельства № от 14.01.2011 года (л.д. 9) следует, что собственником квартиры <адрес> является Яковенко Е.А. на основании договора купли-продажи от 10.12.2010 года, дата регистрации 14.01.2011 года.
Как следует из справки Управляющей компании «Горизонт» № 190 от 14.02.2011 года (л.д.17), выданной Яковенко Е.А., Пономарев А.П. ДД.ММ.ГГГГ по прежнему зарегистрирован в квартире <адрес>
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Из совокупности ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как следует из ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственность в виде жилого помещения не составляет исключение из данного правила.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.З10 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При установлении личности ответчик в судебном заседании пояснил, что в квартире, являющейся предметом спора он фактически не проживает, а проживает в <адрес>, хотя с регистрации из квартиры, являющейся предметом спора не снят по настоящее время.
При данных обстоятельствах суд установил, что на момент обращения истца с иском в суд ответчик утратил право собственности на квартиру.
Утратив право собственности на квартиру, Пономарев А.П. утратил и право пользования ею, однако, с регистрационного учета не снялся в нарушение условий договора и прав истца.
При данных обстоятельствах судом установлено, что право собственности перешло к истцу на законных основаниях; не выполняя условие договора о снятии с регистрационного учета в указанной квартире, ответчик нарушает право собственника на указанную квартиру.
При данных обстоятельствах признание ответчиком иска является законным, обоснованным и не нарушающим законные права и интересы других лиц. Отказ истцу в иске повлек бы нарушение его законных прав собственника пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, что следует из квитанции на л.д. 2.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все, понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Яковенко Е.А. удовлетворить.
Признать Пономарева А.П., <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Взыскать с Пономарева А.П. в пользу Яковенко Е.А. судебные издержки в виде уплаты государственной пошлины в сумме 200 рублей 00 копеек.
Настоящее решение является основанием для снятия Пономарева А.П. с регистрационного учета по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Артемовский городской суд в течение 10 дней со дня окончания судебного разбирательства.
Судья: Ермакова В.В.