РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 г. г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Нурсафиной Ю.Р., при секретаре Кодочиговой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 09 марта 2011 г. гражданское дело № 2-174/2011 по иску Дербеневой Л.П. к Буякову М.И. об утверждении плана границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Дербенева Л.П. обратилась в суд с иском к Буякову М.И. об утверждении плана границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> в соответствии с проектом границ земельного участка, подготовленным СОГУП «Областной центр недвижимости» «Артемовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по точкам н7-697-696-421-н1-н2-нЗ-н4-н5-н6.
В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 1862 кв.м., расположенный по <адрес>. Данный участок предоставлен ей для строительства жилого дома. Смежным с ней землепользователем является Буяков М.И., его земельный участок имеет кадастровый №, расположен по <адрес>. В январе 2011г. филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» «Артёмовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведены работы по межеванию ее земельного участка и выдан межевой план участка. В соответствии с чертежом земельных участков в данном межевом плане границы ее земельного участка обозначены точками н7-697-696-421-н1-н2-нЗ-н4-н5-н6. Часть границы данного земельного участка, обозначенная точками н7-696 совпадает с границей соседнего участка, принадлежащего ответчику Буякову М.И. Ответчик отказался согласовывать границы земельного участка от точки н7 до точки 696, мотивировав свой отказ тем, что именно на указанной границе участков, ему необходимо место для калитки и прохода. Поскольку предложенные границы ее земельного участка не влекут уменьшение площади и изменение границ его земельного участка, нарушений земельного и градостроительного законодательства в результате землеустроительных работ по межеванию не было допущено, просит установить границы ее земельного участка точками н7-697-696-421-н1-н2-нЗ-н4-н5-н6.
В судебном заседании истец Дербенева Л.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указала, что она проживает в <адрес> по соседству с ответчиком. В 1998 году она приобрела в собственность земельный участок по <адрес>, часть которого граничит с ее земельным участком по <адрес> и земельным участком Буякова М.И. по <адрес>. Приобретенный земельный участок по <адрес> она использовала только для огородничества (садила картофель). Участок не был огорожен забором, поэтому ее земельный участок Буяков М.И. использовал для прохода через калитку, находящуюся на границе их смежных участков, чему она не препятствовала, так как под огородничество использовала только часть спорного земельного участка. В настоящее время она намерена начать строительство дома на участке, для чего решила закрепить границы земельного участка. При проведении работ по межеванию Буяков М.И. отказался согласовывать границы их смежных участков, так как желает продолжать пользоваться ее участком для прохода.
Представитель истца Костылева Э.Ф. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Буяков М.И. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что между его земельным участком по <адрес> и земельным участком по <адрес> находятся земли общего пользования (дорога) по которой он с момента приобретения дома и земельного участка через калитку своего забора осуществлял проход в город. Он не согласен с местоположением границ земельного участка истца, так как нарушается его право на использование земли общего пользования.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица на стороне Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области, который о дне и времени судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился без указания причин. Согласно направленного в суд отзыва, представитель Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области с исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.
Согласно ст. 15 Федерального закона от 21 июня 2001 г. № 78- ФЗ «О землеустройстве» при проведении землеустройства выполняются работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и межевание объекта землеустройства.
При этом ст. 16 данного Закона предусмотрено, что образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства осуществляются на основе сведений государственного земельного кадастра, государственного градостроительного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации (п. 2). При образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства определяются: местоположение границ объектов землеустройства, в том числе границы ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; варианты использования земель с учетом размеров земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; площади объектов землеустройства и (или) ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; иные характеристики земель (п. 3).
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июня 2001 г. № 78- ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
Судом установлено, что Дербенева Л.П. является собственником земельного участка для строительства жилого дома общей площадью 1862 кв.м. по <адрес> на основании постановления Главы муниципального образования «Артемовский район» № 576 от 31 августа 1998 г., что следует из свидетельства на право собственности на землю (л.д. 5-7). Согласно описанию границ смежных землепользователей, отраженному в плане данного земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности, земельный участок от т. 1 до т. 2 граничит с землями участка <адрес>, а от т. 2 до т. 3 с землями участка <адрес>.
Согласно представленного ответчиком свидетельства на право собственности на землю, Буяков М.И. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1164 кв.м. по <адрес> на основании постановления Главы муниципального образования «Артемовский район» № 1146 от 08 декабря 1999 г. Согласно описанию границ смежных землепользователей, отраженному в плане данного земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности, земельный участок от т. 2 до т. 3 граничит с землями общего пользования (хозяйственный проезд).
В январе 2011 г. СОГУП «Областной центр недвижимости» «Артемовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по заявлению Дербеневой Л.П. проведены землеустроительные работы по установлению границ земельного участка истца с кадастровым № общей площадью 1862 кв.м. по <адрес>. Был подготовлен межевой план на земельный участок, согласно которому границы спорного земельного участка определены по точкам н7-697-696-421-н1-н2-нЗ-н4-н5-н6 (л.д. 9-20).
Положения ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривают обязательное согласование с заинтересованными лицами, местоположение границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования.
Буяков М.И., обладающий смежным с истцом земельным участком на праве собственности от точки н7 до точки 696 отказался согласовывать границу земельного участка с Дербеневой Л.П.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Поскольку согласие Буякова М.И. о границе земельного участка не было достигнуто, Дербенева Л.П. просила суд установить границы спорного земельного участка в соответствии с проектом границ, подготовленным СОГУП «Областной центр недвижимости» «Артемовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по межевым точкам н7-697-696-421-н1-н2-нЗ-н4-н5-н6, в том числе между ее и ответчика земельными участками.
В свидетельствах сторон при описании границ смежных землепользователей имеется разночтения, в плане на земельный участок, передаваемый истцу, участок граничит с участком ответчика в т. т. 2 до т. 3, в плане на земельный участок ответчика в указанных точках он граничит с землями общего пользования.
Данное разночтение объясняется пояснениями истца о том, что с момента приобретения спорного земельного участка в собственность до настоящего времени участок не огораживался забором, поэтому часть ее участка использовалась ответчиком для прохода. Данные пояснения ответчиком не оспорены, более того он указал, что между его и истцом земельными участками нет улицы, но имеется проезд, сложившийся с годами.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что между его земельным участком и земельным участком находятся земли общего пользования, в связи с чем, суд признает несостоятельным довод возражений. Других доводов отказа в согласовании границ земельного участка ответчик не привел.
В схеме расположения земельных участков землеустроительного дела видно, что граница существующего земельного участка истца граничит с земельным участком ответчика от межевой точки н7 до точки 696. В акте согласования местоположения границы земельного участка межевого плана вторым заинтересованным лицом - главным архитектором Артемовского городского округа Булатовой Н.В. согласована граница земельного участка истца смежная с землями общего пользования от т. 421 до т. Н7.
Учитывая, что площадь земельного участка истца, после проведения кадастровых работ составляет 1862 кв.м., что соответствует свидетельству о государственной регистрации права, площадь земельного и установленные ограждения участка ответчика не изменяются, суд приходит к выводу, что ответчик необоснованно отказал в выполнении обязанности по согласованию границы смежных земельных участков и направлен на ограничение прав истца по формированию принадлежащего ему земельного участка..
По перечисленным обстоятельствам, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 40Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Без обращения в суд у истца отсутствует иная возможность по установлению границ своего земельного участка. Посредством обращения в суд с настоящим иском истец правомерно использовал предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации такой способ защиты своих прав как пресечение действий, нарушающих право.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дербеневой Л.П. удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> соответствии с проектом границ земельного участка, выполненным филиалом Специализированного областного государственного областного государственного унитарного предприятия «Областной Центр недвижимости» «Артемовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по точкам н7-697-696-421-н1-н2-нЗ-н4-н5-н6.
Взыскать с Буякова М.И. в пользу Дербеневой Л.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Разъяснить порядок исполнения настоящего решения.
После вступления настоящего решения в законную силу, решение является неотъемлемой частью акта согласования границ земельного участка Дербеневой Л.П. в составе землеустроительного дела, выполненного филиалом Специализированного областного государственного областного государственного унитарного предприятия «Областной Центр недвижимости» «Артемовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Артемовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2011 г.
Судья: Ю.Р.Нурсафина