ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 г. г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Нурсафиной Ю.Р., при секретаре Белоусовой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 марта 2011 г. гражданское дело № 2-137/2011 по иску Гаврилова Н.С. к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на квартиру <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Гаврилов Н.С. обратился в суд с иском к Свердловской дистанции гражданских сооружений - филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру <адрес>, обязании в том числе администрацию Артемовского городского округа оказать содействие в оформлении кадастрового паспорта.
По ходатайству представителя истца Рогозиной Е.К., действующей на основании доверенности, ненадлежащий ответчик Свердловская дистанция гражданских сооружений - филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» заменен на ответчика открытое акционерное общество «Российские железные дороги», затем, с согласия представителя истца ответчик заменен на администрацию Артемовского городского округа.
В ходе рассмотрения дела представители истца Рогозина Е.К., Рожкова М.М., действующие на основании доверенности, отказались от исковых требований в части обязания администрации Артемовского городского округа оказать содействие в оформлении кадастрового паспорта, дело в данной части исковых требований прекращено.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Гаврилова Н.С. на основании его заявления.
Представители истца Рогозина Е.К., Рожкова М.М., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что квартира <адрес> была предоставлена в 1939 году семье деда истца Гаврилова Николая Матвеевича, 1900 года рождения, в которую он въехал вместе с женой Верой Александровной и двумя дочерьми Лаурой и Ирмой. Дед Гаврилов Н.М. умер в 1963 г., бабушка - в 1990 году. Истец проживает в указанной квартире с рождения, ДД.ММ.ГГГГ, мать истца - Гаврилова Л.Н. также всю жизнь работала на железной дороге. В сентябре 2006 года истец и его мать Гаврилова Л.Н. решили приватизировать квартиру, при подготовке документов выяснилось, что спорный дом не находится на балансе ни железной дороги, ни Артемовского городского округа. На квартиру у истца имеется ордер №, выданный ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Артемовского взамен утраченного, квартиросъемщиком в котором указана мать истца Гаврилова Л.Н., а истец указан в качестве члена семьи. На момент выдачи данного ордера, спорное жилое помещение не находилось на балансе администрации Артемовского городского округа и не являлось собственностью открытого акционерного общества «Российские железные дороги». В октябре 2007 года Гаврилова Л.Н. умерла, истец Гаврилов Н.С. остался проживать в квартире один. Другого жилья у истца не имеется. Просят исковые требования удовлетворить, признать за Гавриловым Н.С. право собственности на квартиру <адрес>, поскольку он открыто и непрерывно на протяжении 40 лет добросовестно владеет квартирой как своей собственной.
Представитель ответчика администрации Артемовского городского округа Молчанова Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала на том основании, что дом <адрес> не числится в муниципальной собственности.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» «Артемовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» на основании заявления.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению главы МО «Артемовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер на спорное жилое помещение выдан взамен утраченного Гавриловой Л.Н. на семью из двух человек по <адрес>, Гаврилов Н.С. указан в ордере в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения (л.д. 17). Как следует из данных документов, жилая площадь (спорная квартира) была предоставлена из муниципального жилищного фонда. Однако из ответа филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» «Артемовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» на судебный запрос от 02 марта 2011 г. следует, что по данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 02 августа 2008 г.), сведения о принадлежности <адрес> отсутствуют. Аналогичная информация содержится в справке указанного органа от ДД.ММ.ГГГГ №. Информация об отсутствии сведений регистрации прав, ограничений (обременений), правопритязаниях в отношении спорной квартиры содержится и в ответе на судебный запрос Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Артемовского отдела от ДД.ММ.ГГГГ Из пояснений представителя ответчика следует, что на момент выдачи ордера взамен утраченного, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение не являлось собственностью Артемовского городского округа.
Согласно свидетельству о рождении Гаврилов Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, является сыном Гавриловой Л.Н. (л.д. 22). Согласно свидетельству о смерти Гаврилова Л.Н. умерла 13 октября 2007 г. (л.д. 26).
Из пояснений представителей истцов, ответа Егоршинской транспортной прокуратуры по заявлению Рогозиной Е.К от 23 ноября 2011 г. установлено, что жилой дом <адрес> состоял на балансе Егоршинской дистанции гражданских сооружений (ОАО «Российские железные дороги»). Часть здания занимали служебно-технические сооружения, часть квартира, в которой зарегистрирован и проживает Гаврилов Н.С. При передаче жилого фонда, принадлежащего железной дороге, в собственность МО «Артемовский район» указанное жилое помещение не вошло в перечень передаваемого жилья. В настоящее время документы на жилую часть указанного дома отсутствуют. На балансе ОАО «Российские железные дороги» указанное жилое помещение не числится.
В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Таким образом, установлено, что квартира <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа на момент выдачи ордера, то есть ДД.ММ.ГГГГ не числилась, не числится и в настоящий момент. Данных о периоде выбытия спорной квартиры из владения Егоршинской дистанции гражданских сооружений суду не было представлено. Вместе с тем, квартира была предоставлена деду истца Гаврилову Н.М. в 1939 году, в квартиру дед вселился вместе с семьей, в том числе дочерью Лаурой, матерью истца Гаврилова Н.С. Сам Гаврилов Н.С. с момента рождения в ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени проживает в указанной квартире, единственный перерыв составлял - служба в вооруженных силах, согласно отметке о регистрации в паспорте зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, на протяжении более семидесяти лет семья истца владела и пользовалась указанным жилым помещением как своим собственным, открыто и непрерывно, являлись добросовестными владельцами квартиры. При данных обстоятельствах исковые требования Гаврилова Н.С. о признании права собственности на квартиру <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаврилова Н.С. удовлетворить.
Признать за Гавриловым Н.С. право собственности на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Артемовский городской суд.
Мотивированное решение составлено 25 марта 2011 г.
Судья: Ю.Р. Нурсафина