дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2010 г. Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Зиганшина И.К.

при секретаре Семенцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корсун С.П. к Наименование обезличено о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Корсун С.П. обратился в суд с иском к Наименование обезличено о признании права собственности на 1/132 долю в размере квартиры Номер обезличен общей площадью 56,1 квадратных метров в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, расположенном по Адрес обезличен в г. Артеме Приморского края.

В судебном заседании представитель истца Кузьмина М.А. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что Дата обезличена между Корсун С.П. и Наименование обезличено был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома в г. Артеме по Адрес обезличен, согласно которому Наименование обезличено взяло на себя обязательство не позднее Дата обезличена построить, сдать в эксплуатацию указанный жилой дом и передать в собственность Корсун С.П. 2-х комнатную квартиру Номер обезличен на третьем этаже общей площадью 56,6 квадратных метров по данным проектной документации. За указанную квартиру Корсун С.П. был обязан уплатить застройщику 792 400 рублей. Принятые при заключении договора обязательства Корсун С.П. выполнены, сумма по договору им уплачена в полном размере. По акту приема-передачи от Дата обезличена ответчик фактически передал Корсун С.П. квартиру Номер обезличен в построенном доме, которая находится в фактическом пользовании истца.

Однако Корсун С.П. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на переданную ему квартиру, поскольку жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке. Поскольку доля Корсун С.П. в виде квартиры Номер обезличен в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по Адрес обезличен г. Артема, составляет 1/132, истец просит признать за ним право собственности на указанную долю в незавершенном строительством объекте.

Представитель ответчика - Наименование обезличено Марковская М.М. иск не признала и пояснила, что надлежащими доказательствами выполнения истцом обязательств по договору долевого участия в строительстве могут являться только первичные платежные документы. Дата обезличена Арбитражный суд Приморского края признал Наименование обезличено банкротом и открыл конкурсное производство. Конкурсный управляющий обязан провести проверку дебиторской и кредиторской задолженности должника в целях выявления задолженности, выявления и возврата имущества должника, находящегося у третьих лиц. Истец обязан предъявить документов, подтверждающие его законные права на квартиру, в том числе платежные документы, подтверждающие произведенную оплату. Поскольку конкурсному управляющему указанные документы не были представлены, представитель Наименование обезличено возражает против признания за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного в г. Артеме, Адрес обезличен, и считает, что права истца в отношении спорной квартиры необходимо устанавливать непосредственно в судебном заседании.

Выслушав объяснения представителя истца Кузьминой М.А., представителя ответчика Наименование обезличено Марковской М.М., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между истцом Корсун С.П. и ответчиком Наименование обезличено был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома в г. Артеме по Адрес обезличен, согласно которому Наименование обезличено взяло на себя обязательство в Дата обезличена построить, сдать в эксплуатацию указанный жилой дом и после ввода его в эксплуатацию передать по акту приема-передачи в собственность Корсун С.П. 2-х комнатную квартиру на третьем этаже общей площадью 56,6 кв.м. по данным проектной документации для проживания, то есть для личных и семейных нужд. По условиям договора Корсун С.П. был обязан осуществить финансирование долевого строительства жилого дома в сумме 792 400 рублей в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно представленным платежным документам истец Корсун С.П. осуществил финансирование долевого строительства жилого дома в сумме 792 400 рублей, и тем самым исполнил свои обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена.

По акту приема-передачи от Дата обезличена Наименование обезличено во исполнение обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличена передало Корсун С.П. квартиру Номер обезличен общей площадью 56,6 кв.м. согласно проектным данным и 56,1 кв.м. согласно данным кадастрового паспорта в доме по Адрес обезличен г. Артема.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как предусмотрено ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Учитывая, что ответчик Наименование обезличено являясь застройщиком, уклоняется от надлежащего исполнения своих обязательств по договору долевого участия, в предусмотренный договором срок не принял и до настоящего времени не принимает надлежащих мер к получению разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома по Адрес обезличен, истец Корсун С.П. лишен возможности зарегистрировать право собственности на переданную ему квартиру, как самостоятельный объект гражданских прав, предусмотренный ст. 128 ГК РФ.

Гражданское законодательство РФ не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты незавершенные строительством, в связи с чем, указанные объекты не изъяты из гражданского оборота и могут свободно отчуждаться собственником другим лицам в силу положений ст. 129 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку спорная часть жилого дома, поименованная в проектной документации как квартира Номер обезличен, не может быть выделена в собственность истца в натуре без причинения ущерба всему дому, Корсун С.П. в соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ вправе требовать определения его доли в собственности без выдела ее в натуре.

Судом установлено, что многоквартирный дом в г. Артеме по Адрес обезличен имеет статус жилого и состоит из конкретных квартир, имеющих свой номер. Заключая договор и финансируя строительство в размере стоимости конкретной квартиры, истец Корсун С.П. имел намерение приобрести в свою собственность отдельное жилое помещение в многоквартирном жилом доме исключительно для проживания в нем, то есть для личных, семейных нужд. Представленным кадастровым паспортом жилого помещения подтверждено, что квартира, финансирование которой осуществлял истец и которая должна быть передана в его собственность, определена как самостоятельное помещение в многоквартирном доме. Определение доли истца в размере 1/132 части дома, подтвержденной заключением ОАО «У», что соответствует квартире Номер обезличен, не противоречит закону и защищает права и законные интересы истца на конкретное имущество.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что строительство жилого дома по договору долевого участия истцом Корсун С.П. профинансировано в полном объеме в соответствии с условиями договора, причитающаяся ему квартира Номер обезличен фактически передана в его владение и пользование по акту приема-передачи, суд приходит к выводу, что исковое требование Корсун С.П. о признании права собственности на 1/132 долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме в размере квартиры Номер обезличен общей площадью согласно данным кадастрового паспорта 56,1 кв.м., расположенной на третьем этаже дома по Адрес обезличен в г. Артеме Приморского края, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Корсун С.П. право общей долевой собственности в размере 1/132 доли в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, соответствующей двухкомнатной квартире Номер обезличен общей площадью согласно данным кадастрового паспорта 56,1 квадратных метров, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома Адрес обезличен в г. Артеме Приморского края.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Артемовский городской суд.

Судья: