дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2010 г. Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Зиганшина И.К.

при секретаре Семенцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева С.В. к МУП "А" о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Дегтярев С.В. обратился в суд с иском к МУП "А" о признании права собственности на 1/99 долю в размере квартиры общей площадью 76,02 квадратных метров в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, расположенном в г. Артеме Приморского края.

В судебном заседании истец Дегтярев С.В. заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома в г. Артеме , согласно которому МУП "А" взяло на себя обязательство не позднее 4 квартала 2005 года построить, сдать в эксплуатацию указанный жилой дом и передать ему в собственность 3-х комнатную квартиру на четвертом этаже общей площадью 76,02 квадратных метров по данным проектной документации. За указанную квартиру он был обязан уплатить застройщику 1 292 340 рублей. Принятые при заключении договора обязательства им выполнены, сумма по договору уплачена в полном размере. По акту приема-передачи ответчик фактически передал ему квартиру в построенном доме, которая находится в его фактическом пользовании.

Однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на переданную ему квартиру, поскольку жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке. Поскольку его доля в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме, расположенном в г. Артеме, составляет 1/99, истец Дегтярев С.В. просит признать за ним право собственности на указанную долю в незавершенном строительством объекте.

Представитель ответчика - МУП "А" возражений против заявленных требований не имеет, поскольку истцом Дегтяревым С.В. представленными первичными платежными документами подтверждено выполнение своих обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Выслушав объяснения истца Дегтярева С.В., представителя ответчика МУП "А" , изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между истцом Дегтяревым С.В. и ответчиком МУП "А" был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома в г. Артеме, согласно которому МУП "А" взяло на себя обязательство в 4 квартале 2005 года построить, сдать в эксплуатацию указанный жилой дом и после ввода его в эксплуатацию передать по акту приема-передачи в собственность Дегтярева С.В. 3-х комнатную квартиру на четвертом этаже общей площадью 76,02 кв.м. по данным проектной документации для проживания, то есть для личных и семейных нужд. По условиям договора Дегтярев С.В. был обязан осуществить финансирование долевого строительства жилого дома в сумме 1 292 340 рублей в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно представленным платежным документам истец Дегтярев С.В. осуществил финансирование долевого строительства жилого дома в сумме 1 292 340 рублей, и тем самым исполнил свои обязательства по договору .

По акту приема-передачи МУП "А" во исполнение обязательств по договору передало Дегтяреву С.В. квартиру общей площадью 76,02 кв.м. согласно проектным данным и 73,3 кв.м. согласно данным кадастрового паспорта в доме в г. Артеме.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как предусмотрено ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Учитывая, что ответчик МУП "А", являясь застройщиком, уклоняется от надлежащего исполнения своих обязательств по договору долевого участия, в предусмотренный договором срок не принял и до настоящего времени не принимает надлежащих мер к получению разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома по в г. Артеме, истец Дегтярев С.В. лишен возможности зарегистрировать право собственности на переданную ему квартиру, как самостоятельный объект гражданских прав, предусмотренный ст. 128 ГК РФ.

Гражданское законодательство РФ не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты незавершенные строительством, в связи с чем, указанные объекты не изъяты из гражданского оборота и могут свободно отчуждаться собственником другим лицам в силу положений ст. 129 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку спорная часть жилого дома, поименованная в проектной документации как квартира , не может быть выделена в собственность истца в натуре без причинения ущерба всему дому, Дегтярев С.В. в соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ вправе требовать определения его доли в собственности без выдела ее в натуре.

Судом установлено, что многоквартирный дом в г. Артеме имеет статус жилого и состоит из конкретных квартир, имеющих свой номер. Заключая договор и финансируя строительство в размере стоимости конкретной квартиры, истец Дегтярев С.В. имел намерение приобрести в свою собственность отдельное жилое помещение в многоквартирном жилом доме исключительно для проживания в нем, то есть для личных, семейных нужд. Представленным кадастровым паспортом жилого помещения подтверждено, что квартира, финансирование которой осуществлял истец и которая должна быть передана в его собственность, определена как самостоятельное помещение в многоквартирном доме. Определение доли истца в размере 1/99 части дома, подтвержденной заключением ОАО «У», что соответствует квартире , не противоречит закону и защищает права и законные интересы истца на конкретное имущество.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что строительство жилого дома по договору долевого участия истцом Дегтяревым С.В. профинансировано в полном объеме в соответствии с условиями договора, причитающаяся ему квартира фактически передана в его владение и пользование по акту приема-передачи, суд приходит к выводу, что исковое требование Дегтярева С.В. о признании права собственности на 1/99 долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме в размере квартиры общей площадью согласно данным кадастрового паспорта 73,3 кв.м., расположенной на четвертом этаже дома в г. Артеме Приморского края, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 14 461 руб. 70 коп., от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию в доход государства с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Дегтяревым С.В. право общей долевой собственности в размере 1/99 доли в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, соответствующей трехкомнатной квартире общей площадью согласно данным кадастрового паспорта 73,3 квадратных метров, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома в г. Артеме Приморского края.

Взыскать с МУП "А" в доход государства государственную пошлину в размере 14 461 рубль 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Артемовский городской суд.

Судья: