Именем Российской Федерации

05 июля 2010 г. Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Зиганшина И.К.

при секретаре Кашимовском А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Губарь Ю.А. о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Губарь Ю.А. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что на основании договора дарения от 28.03.1981 года он является собственником жилого дома, расположенного в г. Артеме. Также на основании постановления Администрации Артемовского городского округа он является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. к жилому дому. Без получения соответствующего разрешения им осуществлено возведение жилой пристройки к принадлежащему ему жилому дому (Литер А1), состоящей из кухни площадью 11,1 кв.м. и комнаты площадью 10,7 кв.м. По заключению НП «Л» выстроенная жилая пристройка соответствует требованиям строительных, санитарных, экологических и противопожарных норм и правил. Эксплуатация пристройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, находится в его собственности, истец Губарь Ю.А. просит признать за ним право собственности на жилую пристройку, возведенную к индивидуальному жилому дому, расположенному в г. Артеме.

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности Б. заявленные исковые требования поддержала.

Представитель администрации Артемовского городского округа возражений против признания за истцом Губарь Ю.А. права собственности на жилую пристройку, возведенную без соответствующего разрешения к индивидуальному жилому дому, расположенного в г. Артеме, не имеет.

Выслушав объяснения представителя истца Губарь Ю.А. , представителя администрации Артемовского городского округа , изучив материалы дела, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец Губарь Ю.А. на основании договора дарения от 28.03.1981 г., зарегистрированного в установленном порядке, является собственником жилого дома, расположенного в г. Артеме. Также на основании постановления Администрации Артемовского городского округа Губарь Ю.А. является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., на котором расположен указанный объект недвижимого имущества. Право собственности Губарь Ю.А. на земельный участок зарегистрировано 07 декабря 2009 г.

Согласно данным технического паспорта Губарь Ю.А. самовольно, без получения соответствующего разрешения в пределах границ находящегося в его собственности земельного участка возведена жилая пристройка (Литер А1) к дому, состоящая из кухни площадью 11,1 кв.м. и комнаты площадью 10,7 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, из приведенных норм следует, что возведенная истцом Губарь Ю.А. жилая пристройка к жилому дому является самовольной постройкой, поскольку заявителем фактически осуществлена реконструкция жилого дома (изменение параметров части объекта капитального строительства) без получения в порядке, предусмотренном градостроительным законодательством, разрешения на строительство. Письмом администрации Артемовского городского округа Губарь Ю.А. отказано в согласовании произведенной реконструкции жилого дома.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению, выполненному НП «Л», возведенная жилая пристройка (литер А1) к жилому дому , расположенному в г. Артеме, соответствует требованиям строительных, санитарных, экологических и противопожарных норм и правил, деформаций несущих конструкций не имеет. Эксплуатация помещений пристройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных по делу обстоятельств и в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ требование Губарь Ю.А. о признании права собственности на самовольную постройку в виде жилой пристройки к дому подлежит удовлетворению, поскольку возведенная без получения соответствующего разрешения жилая пристройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Губарь Ю.А. право собственности на самовольную постройку в виде жилой пристройки (Литер А1) общей площадью 21,8 кв.м., состоящей из кухни площадью 11,1 кв.м. и жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., к жилому дому , расположенному в г. Артеме.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд.

Судья: