дело № 2-1010/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2010 г. Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Зиганшина И.К.

при секретаре Семенцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ Управление муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа к Гусаковой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

МУ Управление муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа обратилось в суд с иском к Гусаковой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что 01 декабря 2008 г. с ответчиком были заключены договоры аренды земельных участков , расположенных в г. Артеме, один участок общей площадью 969 кв.м. и другой общей площадью 1127 кв.м., сроком с 21.11.2008 г. по 20.11.2018 г. Согласно п. 3.1 заключенных договоров за пользование земельными участками установлена арендная плата, которая должна вноситься в порядке, установленном приложением 2 к договорам. В соответствии с п. 3.2.2 договоров арендная плата должна вноситься не позднее 15 числа текущего месяца. В нарушение ст. 614 ГК РФ и условий договоров аренды ответчик Гусакова Т.В. с декабря 2009 года арендную плату не вносила, в результате чего образовалась задолженность, которая на день рассмотрения дела составляет: по договору № 05/А 52 923,94 руб., по договору № 06/А 43 000,14 руб.

В соответствии с п. 8.2 заключенных договоров за просрочку внесения платежей по арендной плате ответчику начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, размер пени за просрочку арендных платежей по договору № 05/А составляет 4 516,62 руб., по договору № 06/А - 3 641,72 руб. Поэтому МУ Управление муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа с учетом изменения исковых требований на день рассмотрения дела судом просит взыскать с ответчика Гусаковой Т.В. задолженность по арендной плате по договору № 05/А в размере 52 923,94 руб., по договору № 06/А в размере 43 000,14 руб. и пеню за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № 05/А в размере 4 516,62 руб., по договору аренды № 06/А в размере 3 641,72 руб.

Представитель МУ Управление муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа Железнова Н.С. заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Гусакова Т.В. иск признала частично и пояснила, что арендную плату она не вносила в связи с тем, что истец намеревался отменить результаты аукциона, на котором она выиграла право на заключение договоров аренды, и расторгнуть с ней заключенные договоры. Поэтому она была вынуждена обратиться в суд с иском о признании заключенных договоров аренды земельных участков действительными. Пока шло судебное разбирательство, арендную плату она не вносила. Задолженность по арендной плате она признает, не согласна с начислением пени, т.к. просрочка внесения арендных платежей была допущена ей из-за действий МУ Управление муниципальным имуществом.

Выслушав объяснения представителя истца Железновой Н.С., ответчика Гусаковой Т.В., изучив письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск МУ Управление муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

01 декабря 2008 г. на основании протоколов о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от 21.11.2008 г. между муниципальным образованием Артемовский городской округ в лице МУ Управление муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа и ответчиком Гусаковой Т.В. были заключены договоры аренды земельных участков № 05/А и № 06/А, расположенных в г. Артеме, один участок общей площадью 969 кв.м. и другой общей площадью 1127 кв.м., сроком с 21.11.2008 г. по 20.11.2018 г.

Заключенные в установленной законом форме договоры аренды не расторгнуты, в судебном порядке недействительными не признаны, земельные участки фактически предоставлены Гусаковой Т.В. во владение и пользование по актам приема-передачи от 01.12.2008 г.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 заключенных договоров за пользование земельными участками арендатор обязан уплачивать арендную плату в порядке и сроки, установленные приложением 2 к договорам.

Таким образом, одним из условий договора аренды является обязанность арендатора вносить арендную плату в определенном размере. В силу данной обязанности ответчик Гусакова Т.В., как сторона договора аренды, должна была уплачивать арендную плату за все время фактического использования земельных участков. Довод ответчика о том, что она не уплачивала арендную плату в связи с судебными разбирательствами, не может быть принят во внимание, поскольку земельные участки все это время фактически находились в пользовании арендатора, и арендованное имущество арендодателю не возвращалось. Из положений ст.ст. 425 и 433 ГК РФ следует, что договор с момента его заключения вступает в силу и становится обязательным для сторон. В нарушение условий заключенных договоров ответчик Гусакова Т.В. в одностороннем порядке отказалась от исполнения своего обязательства по внесению арендной платы, что является недопустимым.

Следовательно, требование МУ Управление муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа о взыскании с ответчика Гусаковой Т.В. задолженности по арендной плате за все время фактического использования земельных участков является обоснованным. Задолженность Гусаковой Т.А. по арендной плате по состоянию на 19.07.2010 г. по договору аренды № 05/А составляет 52 923,94 руб., по договору аренды № 06/А - 43 000,14 руб., что подтверждается представленными актами сверки.

Пунктом 8.2 заключенных договоров предусмотрено, что за просрочку внесения платежей по арендной плате арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с нарушением предусмотренных договорами сроков внесения арендной платы ответчику Гусаковой Т.В. обоснованно начислена пеня за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № 05/А в размере 4 516,62 руб., по договору аренды № 06/А в размере 3 641,72 руб. Оснований для освобождения ответчика от уплаты пени или уменьшения размера пени не имеется.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика Гусаковой Т.В., не освобожденной от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Гусаковой Т.В. в пользу МУ Управление муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа задолженность по арендной плате по договору № 05/А аренды земельного участка от 12.01.2008 года в размере 52 923,94 руб. и пеню за просрочку внесения арендных платежей в размере 4 516,62 руб., всего 57 440,56 руб.

Взыскать с Гусаковой Т.В. в пользу МУ Управление муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа задолженность по арендной плате по договору № 06/А аренды земельного участка от 12.01.2008 года в размере 43 000,14 руб. и пеню за просрочку внесения арендных платежей в размере 3 641,72 руб., всего 46 641,86 руб.

Взыскать с Гусаковой Т.В. государственную пошлину в доход государства в размере 3 281 руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Артемовский городской суд.

Судья