№ 2-1690-2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Артём Приморского края «17» сентября 2010 года

Судья Артёмовского городского суда Приморского края Мельникова О.Г.,

при секретаре Цаплиной О.С.,

с участием представителя администрации Артёмовского городского округа М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фигловского В.П. к администрации Артёмовского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Фигловский В.П. обратился в суд с иском к администрации Артёмовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что в 1969 г. по договору купли-продажи он приобрел в собственность жилой дом, расположенный в г. Артёме Приморского края, состоящий из двух комнат, с холодной пристройкой и террасой , с надворными постройками. В последующие годы в связи с рождением двоих детей и необходимостью улучшения жилищных условий семьи холодная пристройка была демонтирована и на её место создано (пристроено) жилое помещение, а также выполнены строительные работы по передислокации кухни и устройству в ней варочно-отопительной печи, переносу внутри дверного проема из жилой комнаты в коридор жилой пристройки, переносу перегородки, разделяющей жилые комнаты и коридор жилой пристройки, внутри жилой пристройки оборудован санузел. Вышеперечисленные работы по реконструкции дома улучшили условия проживания за счет увеличения общей и жилой площади жилого дома. В то же время вышеперечисленные работы по перепланировке и реконструкции жилого дома были выполнены без получения разрешения на производство указанных работ, в связи с чем в измененном состоянии при отсутствии соответствующих разрешительных документов квалифицируются как самовольные, что не позволяет зарегистрировать право собственности на домовладение в измененном виде как объект недвижимости. С начала постройки и по настоящее время жилой дом не изменял своего назначения, находится на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Техническим заключением о состоянии индивидуального жилого дома, выполненным ООО « А» , установлено, что реконструированный жилой дом находится в работоспособном состоянии, отвечает требованиям СП 13-102-2003 ( « Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), не нарушает правил строительной безопасности, действующих норм и требований, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает прав других лиц, улучшает условия проживания в доме. Домовладение представляет собой объект недвижимости, право собственности на который возникает с момента государственной регистрации. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на реконструированный дом в ином порядке просил признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный в г. Артёме Приморского края.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности Ф. не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайств суду не представили, о причинах неявки суд не уведомили. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Артёмовского городского округа М. не возражала относительно удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

По делу видно, что в 1969 г. по договору купли-продажи истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный в г. Артёме Приморского края, состоящий из двух комнат, с холодной пристройкой и террасой , с надворными постройками.

В последующие годы в связи с рождением двоих детей и необходимостью улучшения жилищных условий семьи, холодная пристройка была демонтирована и на её место создано (пристроено) жилое помещение, а также выполнены строительные работы по передислокации кухни и устройству в ней варочно-отопительной печи, переносу внутри дверного проема из жилой комнаты в коридор жилой пристройки, переносу перегородки, разделяющей жилые комнаты и коридор жилой пристройки, внутри жилой пристройки оборудован санузел.

Вышеперечисленные работы по реконструкции дома улучшили условия проживания за счет увеличения общей и жилой площади жилого дома. В то же время вышеперечисленные работы по перепланировке и реконструкции жилого дома были выполнены без получения разрешения на производство указанных работ, в связи с чем в измененном состоянии при отсутствии соответствующих разрешительных документов квалифицируются как самовольные, что не позволяет зарегистрировать право собственности на домовладение в измененном виде как объект недвижимости.

С начала постройки и по настоящее время жилой дом не изменял своего назначения, находится на земельном участке площадью 949 кв.м., , принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Признание права собственности истцу необходимо для регистрации его права собственности на жилой дом в результате произведенной реконструкции и получения свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, если она не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о состоянии индивидуального жилого дома, выполненным ООО « А» , индивидуальный жилой дом находится в работоспособном состоянии, отвечает требованиям СП 13-102-2003 ( « Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), не нарушает общую строительную безопасность объекта при дальнейшей эксплуатации, не влечет за собой нарушение действующих норм и требований, предъявляемых к жилым помещениям, не нарушает прав других лиц, улучшает условия проживания в доме.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, 222 ГК РФ

р е ш и л:

Признать за Фигловским В.П. право собственности на жилой дом в результате произведенной реконструкции, расположенный в г. Артёме Приморского края.

Решение суда может быть обжаловано в Приморской краевой суд в 10-дневный срок через Артёмовский городской суд.

Федеральный судья: О.Г. Мельникова