№ 2-1717-2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Артем Приморского края «17» сентября 2010 года

Судья Артемовского городского суда Приморского края Мельникова О.Г.,

при секретаре Цаплиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шауфлер Л.К. к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Шауфлер Л.К. обратилась в суд с иском к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение, в котором указала, что по договору купли-продажи муниципального имущества истицей было приобретено нежилое помещение в здании жилого дома , расположенного в г. Артеме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно указанному свидетельству данные нежилые помещения являются торговыми. Учитывая то, что здание было построено еще в 1977г. и требовало неотложного ремонта в целях подержания его надлежащего санитарного состояния и внешнего вида, в 2010г. истицей вынужденно был проведен капитальный ремонт нежилого помещения ( магазина), включая ремонт стен, кровли, вентиляционной системы и пристройки. Истица является собственником земельного участка, на котором расположено нежилое помещение в силу ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности земельный участок, на котором расположен жилой дом. Произведенный капитальный ремонт не нарушает норм действующего законодательства и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением об обследовании нежилых помещений в здании , расположенном в г. Артеме Приморского края. Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное в г. Артеме Приморского края.

В судебное заседание истица не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Её представитель по доверенности Я. на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Артемовского городского округа не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика и отзыв на исковое заявление, указав, что администрация Артемовского городского округа не возражает относительно удовлетворения исковых требований истицы. Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Работы по реконструкции, капитальному ремонту принадлежащих истцу нежилых помещений были проведены без получения разрешения на реконструкцию в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Неполучение разрешения на реконструкцию свидетельствует о создании истцом самовольной постройки - нежилого помещения с техническими характеристиками, отраженными в техническом паспорте, составленном по состоянию объекта. Согласно выводам изложенным в техническом заключении, основные строительные материалы конструкции пристройки ( литер А 1) обладают достаточной надежностью для дальнейшей эксплуатации, капитальный ремонт пристройки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно представленным истцом документам произведенная реконструкция осуществлена без присоединения к нежилому помещению части общего имущества многоквартирного дома, следовательно, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме не требовалось ( ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

Суд, выслушав представителя истца, с учетом письменного отзыва ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

По делу видно, что в декабре 2008 года истицей по договору купли-продажи муниципального имущества было приобретено нежилые помещения в здании жилого дома , расположенного в г. Артеме Приморского края.

В январе 2009 года зарегистрировано право собственности Шауфлер Л.К. на нежилые помещения в здании ( жилой дом, лит. А) , расположенные в г. Артеме Приморского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно указанному свидетельству данные нежилые помещения являются торговыми.

Здание было построено еще в 1977г. и требовало неотложного ремонта в целях подержания его надлежащего санитарного состояния и внешнего вида. В 2010г. истицей вынужденно был проведен капитальный ремонт нежилого помещения ( магазина), включая ремонт стен, кровли, вентиляционной системы и пристройки.

Истица является собственником земельного участка, на котором расположено нежилое помещение в силу ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, если она не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Работы по реконструкции, капитальному ремонту принадлежащих истцу нежилых помещений были проведены без получения разрешения на реконструкцию в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Неполучение разрешения на реконструкцию свидетельствует о создании истцом самовольной постройки - нежилого помещения с техническими характеристиками, отраженными в техническом паспорте, составленном по состоянию объекта на август 2010 года. Согласно представленным истцом документам произведенная реконструкция осуществлена без присоединения к нежилому помещению части общего имущества многоквартирного дома, следовательно, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме не требовалось ( ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

Согласно техническому заключению ЗАО « Д» нежилого помещения ( магазин), расположенного в г. Артеме Приморского края основные строительные конструкции к нежилому помещению ( магазин) литер А1 и основание обладают достаточной надежностью для дальнейшей эксплуатации нежилого помещения с пристройкой после завершенного капитального ремонта пристройки и выполненный капитальный ремонт не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, 222 ГК РФ

р е ш и л:

Признать за Шауфлер Л.К. право собственности на нежилое помещение ( магазин) , расположенное в г. Артеме Приморского края.

Решение суда может быть обжаловано в Приморской краевой суд в 10-дневный срок через Артемовский городской суд.

Федеральный судья: О.Г. Мельникова