Именем Российской Федерации

14 сентября 2010 г. Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Зиганшина И.К.

при секретаре Семенцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мажуга Л.Я. к Мажуга Д.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Мажуга Л.Я. обратилась в суд с иском к Мажуга Д.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры , расположенной в г. Артеме, жилого дома и земельного участка площадью 800 кв.м., расположенных в г. Артеме, и прекращении права собственности ответчика на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К. исковые требования поддержал и пояснил, что истец Мажуга Л.Я. являлась собственником жилого помещения, расположенного в г. Владивостоке. В связи со строительством объектов к саммиту АТЭС жилой дом по указанному адресу был изъят для государственных нужд с выплатой Мажуга Л.Я. денежной компенсации в размере 7 387 740 руб., которая была перечислена на расчетный счет истца в Сбербанке. 22.09.2009 г. Мажуга Л.Я. заключила со своим сыном - ответчиком Мажуга Д.В. договор, согласно которому поручила последнему подыскать и приобрести на ее деньги и на ее имя квартиру и жилой дом с земельным участком в г. Артеме. Для совершения сделок Мажуга Л.Я. передала ответчику по распискам соответственно 2 850 000 руб. и 1 600 000 руб. В начале июля 2010 г. Мажуга Л.Я. узнала, что ответчик, используя полученные от нее деньги, купил на свое имя 2-комнатную квартиру , расположенную в г. Артеме , и жилой дом с земельным участком, расположенные в г. Артеме . На требования истца передать указанные объекты недвижимости в ее собственность ответчик ответил отказом. Поэтому Мажуга Л.Я. просит признать за ней право собственности на квартиру , расположенную в г. Артеме, и жилой дом с земельным участком площадью 800 кв.м., расположенные в г. Артеме. Право собственности ответчика Мажуга Д.В. на указанные объекты недвижимости прекратить.

Ответчик Мажуга Д.В. в судебное заседание не явился, в направленном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Суд в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца К., изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец Мажуга Л.Я. являлась собственником жилого помещения, расположенного в г. Владивостоке. На основании договора от 23 сентября 2009 г. в связи с изъятием жилого дома по указанному адресу в собственность Приморского края Мажуга Л.Я. была выплачена денежная компенсация в размере 7 387 742 руб. 85 коп., которая зачислена на расчетный счет истца, открытый в Сбербанке.

По договорам купли-продажи от 02.10.2009 года и от 17.11.2009 года ответчик Мажуга Д.В. приобрел на свое имя 2-комнатную квартиру , расположенную в г.Артеме, и жилой дом с земельным участком площадью 800 кв.м., расположенные в г. Артеме. Право собственности ответчика Мажуга Д.В. на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.10.2009 года и 15.12.2009 года соответственно.

В обоснование заявленных требований представитель истца К. указал, что ответчик Мажуга Д.В., получив от Мажуга Л.Я. денежные средства, полученные в счет компенсации за изъятие дома, и действуя по поручению истца, в нарушение волеизъявления Мажуга Л.Я. превысил свои полномочия и приобрел спорное имущество не на имя истца, а на свое имя.

Факт приобретения спорного недвижимого имущества на денежные средства, полученные Мажуга Л.Я. в счет компенсации за изъятие у нее в собственность Приморского края принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного в г. Владивостоке , ответчиком Мажуга Д.В. не оспаривается. Данный факт также подтверждается договором поручения от 22.09.2009 года, расписками ответчика от 01.10.2009 года и от 16.11.2009 года, выпиской из лицевого счета по вкладу Мажуга Л.Я.

Как предусмотрено ст. 971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. В силу ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Согласно ст. 975 ГК РФ доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения.

22.09.2009 г. между Мажуга Л.Я. и Мажуга Д.В. был заключен в письменной форме договор поручения, в соответствии с которым ответчик был обязан заключить от имени Мажуга Л.Я. и за ее счет договоры купли-продажи 2-комнатной квартиры, жилого дома с земельным участком, расположенных в г. Артеме. Согласно распискам от 01.10.2009 года и от 16.11.2009 года Мажуга Д.В. получил от истца деньги в сумме 2 850 000 руб. и 1 600 000 руб. для приобретения на имя Мажуга Л.Я. квартиры , расположенной в г. Артеме, жилого дома и земельного участка , расположенных в г. Артеме.

В нарушение условий данного ему поручения ответчик Мажуга Д.В., превысив свои полномочия, заключил сделки в своих интересах.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Учитывая, что ответчик Мажуга Д.В. в соответствии с данным ему истцом Мажуга Л.Я. поручением был обязан заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.11.2009 года и договор купли-продажи квартиры от 02.10.2009 года от имени Мажуга Л.Я. и за ее счет, то, следовательно, в силу требований п. 1 ст. 971 ГК РФ права и обязанности покупателя по совершенным сделкам возникают непосредственно у истца, как доверителя, с момента совершения договоров.

Таким образом, истец Мажуга Л.Я. в целях защиты своих нарушенных прав вправе требовать перевода на нее прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в г. Артеме, от 17.11.2009 года и по договору купли-продажи квартиры , расположенной в г. Артеме от 02.10.2009 года, т.е., как предусмотрено ст. 12 ГК РФ, признания за ней права собственности на указанное недвижимое имущество. Соответственно, право собственности ответчика Мажуга Д.В. на 2-комнатную квартиру , расположенную в г. Артеме, жилой дом и земельный участок, расположенные в г. Артеме, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Мажуга Л.Я. право собственности на квартиру , расположенную в г. Артеме.

Прекратить право собственности Мажуга Д.В. на квартиру , расположенную в г. Артеме, Приморского края, возникшее на основании договора купли-продажи от 02 октября 2009 года.

Признать за Мажуга Л.Я. право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 800 кв.м., расположенные в г.Артеме.

Прекратить право собственности Мажуга Д.В. на жилой дом и земельный участок площадью 800 кв.м., расположенные в г. Артеме, возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 ноября 2009 года.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Артемовский городской суд.

Судья: