Дело № 2-1530-2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Артём Приморского края 17 августа 2010 г.

Судья Артёмовского городского суда Кубатова О.А.

при секретаре Урванцевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голик Е.В. к Администрации Артёмовского городского округа о включении имущества в состав наследства,

У с т а н о в и л

В обоснование исковых требований представитель истицы Голик Е.В. по устному ходатайству пояснила, что 26.04.2006 года умер сын истицы Н. Он не успел ввести в эксплуатацию выстроенный жилой дом в г. Артеме. Кроме того за Н. 24.09.2004 года было зарегистрировано право аренды на земельный участок, на котором стоит дом. Срок аренды по договору истёк 05.07.2007 году. Однако, полагает, что согласно ст.621 п.2 ГК РФ договор аренды продлён на неопределённый срок. Согласно ст.617 п.2 ГК РФ наследники являются правопреемниками, имеют право наследовать право аренды по закону. Истица является единственным наследником имущества, оставшегося после смерти её сына Н. При жизни Н. разрешение на строительство дома получено не было, дом достраивался после его смерти. Полагает, что разрешением на строительство является предоставленный по договору аренды земельный участок, так как он выделялся для строительства дома. Просит включить в состав наследства жилой дом в г. Артеме и право аренды на земельный участок по договору аренды от 24.09.2004 года.

Истица Голик Е.В. поддерживает доводы представителя.

Представитель администрации Артёмовского городского округа по доверенности возражает против удовлетворения исковых требований, пояснила, что дом является самовольной постройкой, так как сын истицы не получал разрешение на строительство дома, не пытался узаконить дом, ни у него, ни у истицы не возникло право на имущество, поэтому дом не может быть включён в состав наследства. Право на аренду также не может быть включено в состав наследства, так как нет прав на дом. Сын истицы при жизни не выразил намерение зарегистрировать дом. Выделение земельного участка под строительство не говорит о том, чтобы постройка является законной. Договор аренды не является разрешением на строительство, также нет проектной документации на строительство дома.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что 24.09.2004 года между Администрацией г.Артёма и Н. был заключён договор аренды земельного участка площадью 1200 кв.м. в п.Артёмовский, целевое назначение участка для строительства индивидуального жилого дома, срок действия договора аренды с 06.07.2004 года по 05.07.2007 года. На данном земельном участке сыном истицы Н. был построен жилой дом. Разрешения на строительство дома в установленном законом порядке Н. не получал, проекта на строительство дома не было. 26.04.2006 года Н. умер, не введя дом в эксплуатацию и не зарегистрировав на него право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на дом Н. зарегистрировано не было, попыток узаконить построенный дом при жизни истец не принимал.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Часть 1 ст.1112 ГК РФ устанавливает также момент, на который вещи должны принадлежать наследодателю для того, чтобы быть включенными в состав наследства. Этот момент - день открытия наследства. Если на данный момент вещь не принадлежит наследодателю, то она не может быть включена в состав наследства.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании, разрешение на строительство Н. не получал, поэтому жилой дом в г. Артеме является самовольной постройкой и не может быть включён в состав наследства.

Доводы представителя истца о том, что разрешением на строительство является договор аренды земельного участка, суд не принимает во внимание, как не соответствующий закону.

Согласно ст.617 ч.2 ГК РФ В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Срок действия договора аренды истёк 05.07.2007 года. Кроме того, истица не имеет прав на дом, вследствие этого право на аренду также не может быть включено в состав наследства.

Кроме того, если истица полагает, что имеет право как наследник по договору аренды на основании ст.617 ч.2 ГК РФ, то она не лишена возможности обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований Голик Е.В. к администрации Артёмовского городского округа о включении в состав наследства, оставшегося после смерти Н., умершего 26.04.2006 года, жилого дома в г. Артеме и права аренды на земельный участок по договору аренды от 24.09.2004 года- отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней через суд г. Артёма.

Судья: