дело № 2-764-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2010 года Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Александровой М.В.,

при секретаре : Лысовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова К.В. к Администрации Артемовского городского округа, Гаражно-строительному кооперативу о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Чернов К.В. обратился в суд с иском к администрации Артемовского городского округа, ГСК о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование своих требований он указал, что является членом Гаражно-строительного кооператива , который был создан Дата обезличена Решением исполкома Артемовского городского Совета народных депутатов трудящихся Номер обезличен от Дата обезличена кооперативу предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 1,58 га в районе СТО и ручья Гнилой ключ для строительства Номер обезличен гаражного бокса. Он вступил в члены ГСК Дата обезличена Правлением кооператива ему выделен под строительство гаражного бокса участок в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу. На данном земельном участке он построил Дата обезличена гаражный бокс Номер обезличен, которым пользуется по настоящее время. Дата обезличена он решил зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. Для этого необходимо, чтобы кооператив представил надлежаще оформленные документы на право владения землей. ГСК не предпринимает каких-либо мер для оформления гаражных боксов в собственность членов кооператива. Считает, что единственным законным основанием для регистрации за ним права собственности на гараж будет являться решение суда. На основании ст. 218, 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на гаражный бокс Номер обезличен гаражно-строительного кооператива расположенного по адресу: ... на расстоянии 200 метров в юго-западном направлении от индивидуального жилого дома по ул. ...

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель администрации Артемовского городского округа с иском не согласился, пояснил, что к данным правоотношениям ст. 222 ГК РФ не может быть применена, т.к. земельный участок под гаражом не находится в собственности истца. Истец не представил данных, что строение соответствует строительным и пожарным нормам и правилам, отсутствует акт ввода в эксплуатацию, отсутствуют землеотводные документы для строительства гаража. Считает, что право собственности на гаражи должен оформлять кооператив. У кооператива нет разрешение на строительство, акта ввода в эксплуатацию. Считает, что нельзя признать за истцом право собственности на гараж только на основании технического и кадастрового паспортов. Просит учесть, что в г. Артеме находится более 11 000 гаражей, на которые не зарегистрировано право собственности. Просит в иске отказать.

Представитель ГСК в лице его председателя Кузнецова В.И. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, судебное извещение вернулось с отметкой об истечении срока хранения, что расценивается судом как нежелание представителя участвовать в судебном заседании. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, привлеченный по делу в качестве заинтересованного лица, пояснил, что истец с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект не обращался. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на спорный объект. Управление Росреестра по Приморскому краю полагает, что при разрешении данного спора должны быть исследованы вопросы: о предоставлении земельного участка под строительство спорного объекта недвижимости; о наличии разрешения на строительство; о наличии документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию (акта приемки в эксплуатацию (ранее) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом РФ). Для регистрации права собственности на гараж необходимо представить пакет документов, куда входит Устав ГСК свидетельство о регистрации юридического лица, выписка из ЕГРЮЛ, а также документы на гараж: отвод земельного участка под строительство, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию гаражей, протокол общего собрания членов ГСК о распределении боксов, справка за подписью председателя ГСК и секретаря о членстве в кооперативе и выплате паевого взноса, технический паспорт или кадастровый паспорт на гаражный бокс. В случае удовлетворения требований истца вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект будет являться основанием для государственной регистрации права.

Выслушав лиц, участвующих по делу, проверив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации установлен Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

По делу установлено, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива с Дата обезличена. В Дата обезличена истец своими силами построил гаражный бокс Номер обезличен на земельном участке, отведенном органом местного самоуправления кооперативу площадью 1, 58 га. С этого времени истец пользуется гаражом.

Из представленных доказательств, видно, что истец не обращался в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс и ему в этом было отказано.

Кроме того, право собственности Чернова К.В. на возведенный гаражный бокс Номер обезличен кооперативом не оспаривается, поэтому какой-либо спор между истцом и кооперативом отсутствует.

В силу ст. 218 ч. 4 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Регистрация права собственности на гараж за истцом не может быть произведена, поскольку у ГСК отсутствуют все необходимые документы (в частности, разрешение на строительство, акт приемки в эксплуатацию либо разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию), свидетельствующие о соблюдении всех норм и правил при строительстве и дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости. Права истца производны от прав ГСК который не принимает меры к вводу в эксплуатацию построенных гаражей, у ГСК отсутствует разрешение на строительство. При отсутствии данных документов суд не может признать право собственности на гаражный бокс за истцом.

Руководствуясь ст. 218 ч. 4, 222 ГК РФ, 14, 197 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Чернова К.В. к Администрации Артемовского городского округа, Гаражно-строительному кооперативу о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента его вынесения через Артемовский городской суд.

Судья: М.В. Александрова