дело № 2-1040/2010

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2010 г. Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Зиганшина И.К.

при секретаре Семенцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатовой Н.В. к Муниципальному унитарному предприятию «Артемстройинвестзаказчик» о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом,

                                                             у с т а н о в и л:

Курбатова Н.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Артемстройинвестзаказчик» о признании права собственности на 1/82 долю в размере квартиры в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, расположенном в г. Артеме Приморского края.

В судебном заседании представитель истца К. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что 20.11.2002 г. между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома в г. Артеме , согласно которому МУП «Артемстройинвестзаказчик» взяло на себя обязательство не позднее ноября 2003 года построить, сдать в эксплуатацию указанный жилой дом и передать истцу в собственность четырехкомнатную квартиру на четвертом этаже общей площадью 91,62 квадратных метров по данным проектной документации. За указанную квартиру истец была обязана уплатить застройщику 788 190 рублей. Ввиду отказа от отделочных работ застройщик снизил сумму договора до 768 467 рублей. Принятые при заключении договора обязательства Курбатовой Н.В. выполнены, сумма по договору уплачена в полном размере.

По акту приема-передачи от 10.02.2009 г. ответчик передал истцу Курбатовой Н.В. квартиру в построенном доме, которая находится в её фактическом пользовании. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на переданную ей квартиру, поскольку жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке. Поскольку доля Курбатовой Н.В. в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме, расположенном в г. Артеме, составляет 1/82, ее представитель просит признать за истцом право собственности на указанную долю в незавершенном строительством объекте.

Представитель ответчика - Муниципального унитарного предприятия «Артемстройинвестзаказчик» М. возражений против заявленных требований не имеет, поскольку истцом Курбатовой Н.В. представленными первичными платежными документами подтверждено выполнение своих обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Выслушав объяснения представителя истца К., представителя ответчика МУП «Артемстройинвестзаказчик» М., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 20.11.2002 г. между истцом Курбатовой Н.В. и ответчиком МУП «Артемстройинвестзаказчик» заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома в г. Артеме , согласно которому МУП «Артемстройинвестзаказчик» взяло на себя обязательство не позднее ноября 2003 года построить, сдать в эксплуатацию указанный жилой дом и после ввода его в эксплуатацию передать по акту приема-передачи в собственность Курбатовой Н.В. однокомнатную и двухкомнатную квартиру на четвертом этаже общей площадью 35,12 и 56,53 кв.м. по данным проектной документации для проживания, то есть для личных и семейных нужд. По условиям договора, а также в соответствии с дополнительными соглашениями от 08.08.2005 года и от 01.11.2007 года Курбатова Н.В. была обязана осуществить финансирование долевого строительства жилого дома в общей сумме 768 467 рублей в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Заключенный 20.11.2002 г. между Курбатовой Н.В. и МУП «Артемстройинвестзаказчик» договор является действительным и не требует обязательной государственной регистрации, поскольку действие ФЗ об участии в долевом строительстве от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, т.е. после 01.04.2005 г. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по ул. Ульяновская, 3/1 г. Артема было получено ранее даты вступления в силу ФЗ об участии в долевом строительстве.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно представленным платежным документам истец Курбатова Н.В. осуществила финансирование долевого строительства жилого дома в полном объеме, и тем самым исполнила свои обязательства по договору от 20.11.2002 года.

По акту приема-передачи от 10.02.2009 г. МУП «Артемстройинвестзаказчик» во исполнение обязательств по договору от 20.11.2002 г. передало Курбатовой Н.В. объединенную квартиру 88,6 кв.м. согласно данным кадастрового паспорта в доме , расположенном в г. Артеме.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно недвижимое имущество" target="blank" data-id="37730">ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как предусмотрено ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Учитывая, что ответчик МУП «Артемстройинвестзаказчик», являясь застройщиком, уклоняется от исполнения своих обязательств по договору долевого участия, в предусмотренный договором срок не принял и до настоящего времени не принимает надлежащих мер к получению разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома , истец Курбатова Н.В. лишена возможности зарегистрировать право собственности на переданную ей квартиру, как самостоятельный объект гражданских прав, предусмотренных ст. 128 ГК РФ.

Гражданское законодательство РФ не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты незавершенные строительством, в связи с чем, указанные объекты не изъяты из гражданского оборота и могут свободно отчуждаться собственником другим лицам в силу положений ст. 129 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку спорная часть жилого дома, поименованная в проектной документации как квартира , не может быть выделена в собственность истца в натуре без причинения ущерба всему дому, Курбатова Н.В. в соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ вправе требовать определения своей доли в собственности без выдела ее в натуре.

Судом установлено, что многоквартирный дом в г. Артеме имеет статус жилого и состоит из конкретных квартир, имеющих свой номер. Заключая договор и финансируя строительство в размере стоимости конкретной квартиры, истец Курбатова Н.В. имела намерение приобрести в свою собственность отдельное жилое помещение в многоквартирном жилом доме исключительно для проживания в нем, то есть для личных, семейных нужд. Представленным кадастровым паспортом жилого помещения подтверждено, что квартира, финансирование которой осуществляла истец и которая должна быть передана в её собственность, определена как самостоятельное помещение в многоквартирном доме. Определение доли истца в размере 1/82 части дома, подтвержденной заключением ОАО «У», что соответствует квартире , не противоречит закону и защищает права и законные интересы истца на конкретное имущество.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что строительство жилого дома по договору долевого участия истцом Курбатовой Н.В. профинансировано в полном объеме в соответствии с условиями договора, причитающаяся ей квартира фактически передана в её владение и пользование по акту приема-передачи, суд приходит к выводу, что исковое требование Курбатовой Н.В. о признании права собственности на 1/82 долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме в размере квартиры общей площадью согласно данным кадастрового паспорта 88,6 кв.м., расположенной на четвертом этаже дома , расположенного в г. Артеме Приморского края, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                                  р е ш и л:

Признать за Курбатовой Н.В. право общей долевой собственности в размере 1/82 доли в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, соответствующей четырехкомнатной квартире общей площадью согласно данным кадастрового паспорта 88,6 квадратных метров, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома в г. Артеме Приморского края.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Артемовский городской суд.

Судья: