дело № 2-1387/2010

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации                                                                        

02 сентября 2010 год      г. Артем, Приморский край     

Артемовский городской суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Дорохова А.П.,

представителя истицы по доверенности Стецюренко А.А.,

представителе ответчика по доверенности Лисициной О.Г.,

при секретаре Цыгир Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Н.М. к Лисициной М.А. о выплате денежной компенсации выделяющемуся собственнику и взыскании компенсации за пользование ее долей,

У С Т А Н О В И Л:

Мельникова Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Лисициной М.А. о выплате денежной компенсации выделяющемуся собственнику за 1/3 долю в праве собственности на квартиру в г. Артеме Приморского края в размере 569666 рублей и взыскании денежных средств за пользование долей в праве собственности в размере 4166 рублей ежемесячно начиная с февраля 2010 года по день прекращения права собственности истицы на 1\3 долю в праве собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание истица Мельникова Н.М. не явилась, уведомлена своевременно, надлежащим образом. Направила представителя с доверенностью Стецюренко А.А., который в судебном заседании исковые требования поддержал, на них настаивал. Суду пояснил, что истица Мельникова Н.М. и ответчица Лисицина М.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Артем Приморского края, по 1/3 и 2/3 доли в праве собственности соответственно. С 2003 года спорной квартирой распоряжаются родители ответчицы, сдавая квартиру в наем, деньги, полученные от аренды, присваивают себе. Согласия на распоряжение указанным жилым помещением Мельникова Н.М. не давала, в связи с чем, согласно представленному расчету, просит взыскать за пользование принадлежащей ей доли в праве собственности на указанную квартиру компенсацию в сумме 4166 рублей ежеесячно, начиная с февраля 2010 года по день прекращения права собственности Мельниковой Н.М. на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Артем Приморского края . Кроме того, истица намерена прекратить право общей долевой собственности на спорную квартиру. Она в установленном законом порядке направила ответчице предложение выплатить истице денежную компенсацию за ее 1/3 долю в размере 569666 рублей по состоянию на 14 апреля 2010 года. Ответчица проигнорировала ее предложение, в связи с чем, она обратилась в суд с указанными требованиями.

Ответчица Лисицина М.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена своевременно, надлежащим образом. Направила представителя по доверенности Лисицину О.Г., которая пояснила, что с исковыми требованиями не согласна в полном объеме. Указала, что коммунальные платежи за квартиру уплачивает Лисицина М.А. Кроме того, ответчицей был произведен ремонт указанной квартиры, поскольку та находилась в полуразрушенном состоянии. В настоящее время квартира не сдается в наем, а предоставлена семье А. в безвозмездное пользование, с целью, чтобы те следили за ее сохранностью, провели косметический ремонт. Кроме того, пояснила, что Лисицина М.А. не имеет возможности выкупить долю в праве собственности Мельниковой Н.М., поскольку является студенткой и собственного заработка не имеет. Пояснила, что ответчица намерена продать свою долю в размере 2/3 истицы.

Судом предоставлено сторонам процессуальное время для заключения мирового соглашения.

Стороны не достигли мирового соглашения, ответчиком не оформлено встречное исковое заявление, о котором говорила ее представитель в своем ходатайстве об отложении дела слушанием в предыдущем судебном заседании.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 03.02 2004 года Мельникова Н.М. и Лисицина М.А. стали собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Артем Приморского края по 1/3 и 2/3 доли в праве собственности соответственно.

В настоящее время истица Мельникова Н.М. желает прекратить свое право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку не имеет возможности распоряжаться спорным имуществом, о чем в письменной форме известила надлежащим образом ответчицу. Тот факт, что истица не получила направленные ей по почте уведомления суд не принимает во внимание, поскольку ответчица зарегистрирована , там не проживает, что в ходе судебного следствия подтвердила ее представитель.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что выделить 1/3 долю истице Мельниковой Н.М. в спорной 2-х комнатной квартиры в натуре невозможно без несоразмерного ущерба имуществу (п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

На основании отчета об оценке рыночной стоимости 2-хкомнатной квартиры в г. Артеме №16М/10 от 14.04.2010 года, выполненного ООО «ДВ Недвижимость» рыночная стоимость квартиры составила 1709000 рублей.

Рыночная стоимость 1/3 доли истицы Мельниковой Н.М. в спорной квартире составляет 569666 рублей.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит возможным удовлетворить заявленные Мельниковой Н.М. исковые требования к Лисициной М.А. о выплате денежной компенсации за 1\3 долю с прекращением ее права собственности на указанную долю.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Заявленные Мельниковой М.Н. требования о взыскании с ответчицы компенсации за пользование ее долей в квартире, расположенной по адресу: г. Артем Приморского края с февраля 2010 год до момента прекращения права собственности истицы в сумме 4166 рублей ежемесячно, на основании отчета об оценке ставки арендной платы на спорную квартиру по состоянию на 14.04.2010 года, выполненного ООО «ДВ Недвижимость» суд не находит возможным удовлетворить, поскольку истицей не было реализовано ее право на предоставление в ее владение и пользование части общего имущества, соразмерной ее доле, кроме того, во исполнение требований ст.56 ГПК РФ истицей не доказан факт сдачи ответчицей квартиры в наем и получение дохода.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Лисициной М.А. в пользу Мельниковой Н.М. 569 666 (пятьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей с прекращением у Мельниковой Н.М. права собственности на 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: город Артем Приморского края после получения указанной денежной суммы и соответственно с возникновением у Лисициной М.А. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Артем Приморского края .

В удовлетворении остальной части исковых требований Мельниковой Н.М. к Лисициной М.А. - отказать

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента его вынесения через Артемовский городской суд.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2010 года.

Федеральный судья: подпись      Дорохов А.П.

(Копия решения верна). Судья       Дорохов А.П.