дело № 2- 164/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

г. Артём Приморского края 27 января 2011г.

Судья Артёмовского городского суда Приморского края И.В. Макарова,

при секретаре Фардзиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лиходей А.Н., Лиходей Н.В. к администрации Артемовского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Лиходей А.Н., Лиходей Н.В. обратились в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что домовладение по праву совместной собственности принадлежит им на основании решения Артемовского городского совета от 25.10.1991г. «О приватизации жилого фонда»

В 2008 году ими была возведена жилая пристройка к части жилого дома и тем самым незначительно были увеличены площадь жилого помещения, в частности вместо дощатой веранды выполнена теплая пристройка из бруса и дощатая веранда; в пристроенной части выделены помещения для ванной, туалета и коридора, увеличена площадь кухни за счет переноса туалета в пристроенную часть, стены холодной веранды примыкают к пристройке второй части жилого дома, выполненной из шлакоблоков

07.06.2010г. было принято распоряжение администрации Артемовского городского округа о переводе квартиры в часть жилого дома. 23.09.2010г. они обратились в Артемовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю с целью регистрации права на часть жилого дома, но 11.10.2010г. им было отказано, по мотивам того, что при проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов установлено, что квартира переведена в часть жилого дома, к которой в 2008 году самовольно возведена жилая пристройка.

Согласно техническому заключению, реконструкция части кирпичного одноэтажного жилого дома не затронула основных несущих конструкций здания и не повлияла на его несущую способность, а также не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью

Лиходей А.Н., Лиходей Н.В. просят жилое помещение в виде части жилого дома, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м. сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы Лиходей А.Н., Лиходей Н.В. исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Артемовского городского округа К. возражений против заявленных требований не имеет.

3-е лицо Х. пояснил, что он является собственником второй части дома, возражений по заявленным требованиям не имеет, произведенная истцами перепланировка и переустройство его интересы не нарушает. Споров с Лиходей А.Н. и Лиходей Н.В. по границам земельных участков, прилегающих к частям жилого дома нет, границы согласованы.

Выслушав Лиходей А.Н., Лиходей Н.В., представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 10.11.1993 года Лиходей Н.В., Лиходей А.Н. являются собственниками квартиры в г.Артеме.

Согласно распоряжению Главы администрации Артемовского городского округа от 07.06.2010г. квартира переведена в часть жилого дома и, как следует из справки Управления архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа, части жилого дома, присвоен адрес: г.Артем.

В ходе эксплуатации указанного жилого помещения его собственниками, без получения соответствующего разрешения, была произведена перепланировка (переустройство) квартиры, что подтверждено кадастровым паспортом от 01.09.2010г., техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на 28.07.2010г, техническим паспортом жилого дома, составленным по состоянию на 18.06.1990года.

Согласно техническому заключению по результатам обследования части жилого дома, в процессе обследования выявлено следующее: вместо дощатой веранды выполнена теплая пристройка из бруса и дощатая веранда; в пристроенной части выделены помещения для ванной, туалета и коридора, увеличена площадь кухни за счет переноса туалета в пристроенную часть. Наружные стены пристройки с уличной стороны не отделаны. Веранда с внутренней стороны не отделана. Стены холодной веранды примыкают к пристройке второй части жилого дома, выполненной из шлакоблоков.

При обращении Лиходей Н.В., Лиходей А.Н. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с целью регистрации права собственности на часть жилого дома, им было отказано в связи с наличием самовольно возведенной жилой пристройки.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется техническое заключение составленное по результатам обследования части жилого дома, согласно которому реконструкция части кирпичного одноэтажного жилого дома не затронула основных несущих конструкций здания, и не повлияла на его несущую способность в целом, а так же не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку произведенная перепланировка (переустройство) жилого помещения соответствует требованиям ст. 29 ч.4 ЖК РФ, суд принимает решение о сохранении части жилого дома в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Руководствуясь 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Лиходей А.Н., Лиходей Н.В. к администрации Артемовского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить.

Разрешить сохранение части жилого дома по адресу: г.Артем в перепланированном состоянии, согласно данным кадастрового паспорта жилого дома от 01.09.2010г. и с параметрами, отраженными в техническом паспорте домовладения, составленном по состоянию на 28.07.2010г.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Артемовский городской суд.

Судья И.В. Макарова