Дело № 2-112/2011

Р Е Ш Е Н И Е

           Именем Российской Федерации

11 января 2011 г.                      Артемовский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи: Александровой М.В.,

при секретаре: Лысовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макановой М.С. к ОАО «ДГК» о списании задолженности по оплате тепловой энергии с лицевого счета,

У С Т А Н О В И Л:

Маканова М.С. обратилась в суд с иском к ОАО «ДГК» о списании задолженности по оплате тепловой энергии с лицевого счета. В обоснование своих требований истица указала, что 05 мая 2009 г. она приобрела квартиру, расположенную в г. Артеме Приморского края. Право собственности зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права . С момента приобретения квартиры она стала осуществлять права и обязанности собственника в полном объеме, зарегистрировалась по указанному адресу, перевела лицевой счет на свое имя. Согласно подписанному договору купли-продажи от 05.05.2009 г. продавцы гарантировали отсутствие задолженности по коммунальным услугам, в том числе и по тепловой энергии. Впоследствии она обнаружила, что задолженность существует и составляет 53 316, 25 руб. по состоянию на 01.05.2009 г. Истица просит обязать ОАО «ДГК» снять с ее лицевого счета задолженность по оплате энергии за период с января 2007 г. по 01.05.2009 г. в сумме 53 316, 25 руб.

В судебном заседании истица требования поддержала и пояснила, что она купила квартиру у продавцов, которые ей гарантировали отсутствие какой-либо задолженности по оплате коммунальных услуг, квитанции ей не показывали. Она регулярно платила за коммунальные услуги, о долгах узнала через 8 месяцев после покупки квартиры. Она обращалась к ответчику о списании долга, но ей отказали. Просит иск удовлетворить.

Представитель ОАО «ДГК» иск не признал, пояснил, что истица с продавцами заключила договор купли - продажи. В п. 6 договора указано, что все недостатки квартиры сторонами оговорены и сторонам известны. Истица приобрела квартиру с долгами по оплате тепловой энергии. 27.08.2010 г. истица обратилась с заявлением о списании долга. Однако в этом ей отказано. В пункте 9 договора купли-продажи указано, что в спорной квартире с 12.03.2009 г. по 12.03.2010 сохраняет право пользования продавец, поэтому он должен платить за тепловую энергию. В п. 7 договора указано, что продавцы гарантируют отсутствие задолженности по квартплате, оплате за электроэнергию, коммунальным и налоговым платежам. Истица не проверила отсутствие задолженности. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По делу установлено, что 05.05.2009 Маканова М.С. приобрела на основании договора купли-продажи у продавцов квартиру, расположенную в г. Артеме Приморского края. Право собственности зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права . ОАО «ДГК» предоставляет услуги по теплоснабжению квартиры.

Из справки ОАО «ДГК» видно, что задолженность по спорной квартире за теплоснабжение за период с января 2007 г. по апреля 2009 г. составляет 53 316, 25 руб.

Поскольку в указанный период времени истица не являлась собственником данной квартиры, в квартире не проживала, членом семьи продавцов не являлась, то у нее отсутствует обязанность по погашению задолженности по оплате тепловой энергии за период с января 2007 г. по 01.05.2009 г., а у ответчика отсутствуют основания для истребования данной задолженности с истицы. Поэтому у суда имеются основания для списании задолженности по лицевому счету истицы в размере 53 316, 25 руб.

Ответчик не лишен возможности предъявить иск о взыскании долга по оплате тепловой энергии с прежних собственников квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь 153, 155 ЖК РФ, 14, 198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макановой М.С. удовлетворить.

Обязать ОАО «ДГК» снять с лицевого счета Макановой М.С., проживающей в г. Артеме Приморского края, задолженность по оплате тепловой энергии за период с января 2007 г. по 01.05.2009 г. в сумме 53 316 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме через Артемовский городской суд.

Федеральный судья:        М.В. Александрова