Дело № 2-592/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 г. Артемовский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи: Александровой М.В.,
при секретаре: Лысовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Мирзоян Н.Ю. на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю на отказ в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Мирзоян Н.Ю. обратилась в суд с заявлением на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю на отказ в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований она указала, что является собственником объекта недвижимости (объект незавершенного строительства - аптека) готовностью 93%, расположенного на земельном участке площадью 1147 кв. м по адресу: Приморский край, г. Артем, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права . В соответствии с договором купли-продажи Администрация Артемовского городского округа продала ей земельный участок площадью 1147 кв. м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Артем к объекту незавершенного строительства (аптека) степенью готовности 93 %. 23.11.2010 г. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. 14.01.2011 ей отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Из мотивированной части отказа следует, что возникновение права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием, предоставляющим исключительное право на выкуп земельного участка. Управление считает, что применение порядка выкупа земельных участков под объектами незавершенного строительства возможно в случаях, прямо указанных в законе, в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Мирзоян Н.Ю. считает отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок незаконным. Она предоставила в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК необходимые документы, предусмотренные ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для осуществления регистрации права собственности на земельный участок.
В соответствии со ст. 130 п. 1 ГК РФ объект незавершенного строительства является объектом недвижимости.
Объектом незавершенного строительства может быть как здание, так и строение и сооружение, т.к. указанный правовой термин характеризует не конструктивные особенности объекта недвижимости, а сам процесс создания объекта и отражает поэтапность этого процесса.
Она имеет в собственности незавершенный строительством объект недвижимости (аптеку), готовностью 93 %. Представленный на регистрацию договор купли-продажи земельного участка соответствует закону. Просит признать отказ Управления Росреестра по ПК в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок незаконным и обязать Управление Росреестра по ПК зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 1147 кв. м, расположенный в г. Артеме.
В судебном заседании Мирзоян Н.Ю. поддержала свои требования.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в суд не явился, представил телефонограмму, согласно которой представитель просит рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленным требованием не согласен, отказ Управления Росреестра в ПК в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от 14.01.2011 поддерживает.
Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.
В соответствии со вещи" target="blank" data-id="37442">ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Данное право является исключительным, т.е. никто кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
По делу установлено, что на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права Мирзоян Н.Ю. является собственником объекта незавершенного строительства (аптека) готовностью 93 %, расположенного в г. Артеме. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка Мирзоян Н.Ю. приобрела у администрации Артемовского городского округа за плату земельный участок площадью 1147 кв. м, расположенный в г. Артеме.
В ноябре 2010 г. Мирзоян Н.Ю. обратилась в Управление Росреестра по ПК с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1 147 кв.м на основании договора купли-продажи . Однако, 14.01.2011 ей отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, т.к. при предоставлении земельного участка для целей строительства применение ст. 36 ЗК РФ к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию. С такой позицией Управления Росреестра по ПК согласиться нельзя.
Положениями ст. 130 ГК РФ, ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства, в том числе отнесены и объекты незавершенного строительства, которые являются недвижимым имуществом и обладают полной оборотоспособностью.
Незавершенным строительством объектом может являться как здание, так и строение или сооружение, поскольку указанный правовой термин характеризует не конструктивные особенности объекта недвижимости и функциональные цели его создания (строительства), а сам процесс создания (строительства) объекта недвижимости и отражает поэтапность этого процесса в свойствах создаваемого (строящегося) объекта.
По смыслу ст. 36 ЗК РФ, с учетом правил п. 1 ст. 130 ГК РФ собственник объекта незавершенного строительства обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность. Поэтому отказ Управления Росреестра по ПК в государственной регистрации права собственности Мирзоян Н.Ю.на земельный участок является незаконным.
Руководствуясь ст. 130, 260 ГК РФ, 11, 30, 36 ЗК РФ, 254 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Жалобу Мирзоян Н.Ю. на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю по отказу в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации перехода права собственности к Мирзоян Н.Ю. на земельный участок площадью 1 147 кв. м, расположенный в г. Артеме, незаконным.
Обязать Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировать переход права собственности к Мирзоян Н.Ю. на земельный участок площадью 1147 кв. м, расположенный в г. Артеме, на основании договора купли-продажи , заключенного между администрацией Артемовского городского округа и Мирзоян Н.Ю.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента его вынесения через Артемовский городской суд.
Судья: М.В. Александрова