дело № 2-456/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
31 марта 2011 г. Артемовский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Зиганшина И.К.
при секретаре Семенцовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагель В.Ф. к ООО «Управляющая жилищная компания Гранд» о надлежащем содержании жилого дома, перерасчете платежей и освобождении от уплаты пени,
у с т а н о в и л:
Нагель В.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая жилищная компания Гранд» о возложении обязанности по надлежащему содержанию жилого дома, расположенного в г. Артеме, перерасчете платежей за содержание и ремонт жилого помещения за период с августа 2008 года по август 2009 года и освобождении от уплаты начисленной пени.
В ходе судебного разбирательства истец Нагель В.Ф. уточнила заявленные исковые требования, просит обязать ответчика ООО «УЖК Гранд» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с августа 2008 года по сентябрь 2009 года по тарифу 11,68 руб. за один квадратный метр и зачесть сумму перерасчета в счет образовавшейся задолженности.
В обоснование заявленных требований истец Нагель В.Ф. пояснила, что она является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном в г. Артеме, который находится в управлении ООО «УЖК Гранд». С августа 2008 года по сентябрь 2009 года управляющая компания производила взимание платы за содержание и ремонт жилья по завышенному тарифу 14,50 руб. за квадратный метр общей площади жилого помещения. Данный тариф был установлен ООО «УЖК Гранд» незаконно, произвести перерасчет произведенной ей оплаты за период действия незаконно установленного тарифа ответчик отказывается.
Представитель ответчика ООО «УЖК Гранд» Г. исковые требования не признал и пояснил, что тариф в размере 14,50 руб. был установлен управляющей компанией с целью осуществления текущего ремонта кровли дома, которая находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведения ремонта.
Представитель третьего лица - администрации Артемовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поэтому суд в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав объяснения истца Нагель В.Ф., представителя ответчика ООО «УЖК Гранд» Г., изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истец Нагель В.Ф. является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном в г. Артеме, находящемся с июня 2006 года в управлении ответчика ООО «УЖК Гранд». В период с августа 2008 года по сентябрь 2009 года ООО «УЖК Гранд» производило начисление Нагель В.Ф. платы за содержание и ремонт жилого помещения по тарифу 14,50 руб. за квадратный метр общей площади жилого помещения. Данные действия ответчика являются незаконными по следующим основаниям.
Порядок определения размера платы за жилое помещение регулируется ст. 156 ЖК РФ. Согласно ч. 7 указанной нормы размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, как предусмотрено ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, устанавливается органами местного самоуправления.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в доме, расположенном в г. Артеме, в размере 14,50 руб. за квадратный метр общей площади жилого помещения ООО «УЖК Гранд» установлен незаконно, поскольку данный тариф общим собранием собственников помещений в доме, расположенном в г. Артеме, либо органом местного самоуправления Артемовского городского округа не устанавливался.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
Следовательно, ответчик ООО «УЖК Гранд» обязан произвести Нагель В.Ф. перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с августа 2008 года по сентябрь 2009 года из расчета тарифа 11,68 руб. за квадратный метр общей площади жилого помещения и зачесть сумму перерасчета в счет задолженности Нагель В.Ф. по оплате жилого помещения.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Обязать ООО «Управляющая жилищная компания Гранд» произвести Нагель В.Ф., проживающей в квартире, расположенной в г. Артеме, перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с августа 2008 года по сентябрь 2009 года из расчета тарифа 11,68 руб. за квадратный метр общей площади жилого помещения и зачесть сумму перерасчета в счет задолженности Нагель В.Ф. по оплате жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Артемовский городской суд.
Судья: