Дело № 621/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2011 года Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи : Александровой М.В.,

при секретаре: Лысовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басараб В.М. к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Басараб В.М. обратилась в суд с иском к Администрации АГО о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований она указала, что купила у Ш.А.Б. объект незаконченного строительства в виде жилого дома, имеющего стены, фундамента, стен подвала, перегородок, кровли, пола, перекрытия, окон, дверей, плиты с обогревателем, двух террас; из надворных построек - сарая, уборной, расположенных в г. Артеме. Жилой дом был фактически построен, но не был сдан в эксплуатацию. Необходимо было произвести отделочные работы двухэтажного жилого дома, подвала, достроить подсобные помещения и т.д. После покупки дома она обратилась в отделение № 10 Филиала ФГУП Ростехинвентаризация БТИ г. Артема с тем, чтобы поставить на технический учет данный объект, но ей было разъяснено, что БТИ на учет объекты незавершенного строительства не ставят. В 1996 г. дом она достроила, произвела отделочные работы и вселилась в него, где и проживает с семьей по настоящее время. Жилой дом состоит: из подвала (двух подсобных помещений), общей площадью 72,4 кв.м.; первого этажа - коридор, общей площадью 8,7 кв. м, прихожей - 10,6 кв. м, туалета- 1,8 кв. м, коридор - 1,8 кв. м; ванной - 4,8 кв. м, кухни - 11,4 кв. м, жилой комнаты - 27,8 кв.м. Итого - 66,9 кв. метров. Второй этаж состоит из прихожей - 18,5 кв. м; жилой комнаты - 12,9 кв. м; жилой комнаты- 16,8 кв. м; жилой комнаты- 17,1 кв.м, лестницы- 5,5 кв.м; итого - 70,8 кв.метров. Общая площадь всего жилого дома составляет 210,1 кв. метров (Литер А). Терраса - 4,3 кв.м, терраса — 4,3 кв.м. Всего по Литер А с холодными помещениями -218,7 кв. метров.

Согласно постановлению главы администрации г. Артема от 11.08.1994 г. бывшему владельцу дома Ш.А.Б. разрешено строительство дома взамен старого, пришедшего в негодность, расположенного в г. Артеме. Управлением архитектуры и градостроительства г. Артема 24.11.94 г. произведен отвод земельного участка в границах фактической площади земельного участка, на котором был расположен старый дом. Согласно временным правилам застройки и землепользования Артемовского городского округа и Генеральному плану, земельный участок площадью 769 кв. метров, находится на землях населенных пунктов в жилой зоне индивидуальной усадебной жилой застройки. В связи с тем, что в БТИ г. Артема недостроенный дом не был зарегистрирован и не поставлен на учет, то Басараб В.М. не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

До строительства нового дома, старый дом имел полезную площадь 38, 5 кв. м., жилую площадь 28, 6 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м.

В настоящее время жилой дом полностью достроен, находится в пригодном жилом состоянии, она оплачивает земельный налог, оплачивает электричество.

Согласно техническому заключению ОАО «У» следует, что жилой дом построен с соблюдением строительных норм и правил, а также не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует действующим нормам, правилам и техническим регламентам. Дом подключен к электроснабжению от городских сетей, отопление печное с котлом на твердом топливе с соблюдением противопожарных мероприятий. Все конструкции жилого дома находятся в хорошем техническом состоянии, видимых прогибов и деформаций несущих и ограждающих конструкций дома не обнаружено. Фундаменты дома из бетонных блоков на глубину непромерзания, стены дома кирпичные, толщиной 510 мм, веранды кирпичные, перекрытия над подвалом монолитные железобетонные, перекрытия над первым этажом из сборных железобетонных плит, кровля над домом из шифера, над верандами - кровельное железо. Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 210,1 кв. метров, расположенный в г. Артеме.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Артемовского городского округа в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку на строительство дома получено разрешение, данное строение соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд находит требования Басараб В.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из дела видно, что на основании договора купли-продажи Ш.А.Б. приобрел индивидуальный жилой дом, 1949 года постройки, расположенный в г. Артеме, общей площадью 38,5 кв.м. Данный дом пришел в негодность. Постановлением главы администрации г. Артема от 11.08.1994 г. собственнику указанного дома – Ш.А.Б. разрешено строительство дома взамен старого, пришедшего в негодность по индивидуальному проекту. С 1994 г. по 1996 г. Шутов А.Б. возвел новый дом, но не сдал его в эксплуатацию.

В соответствии с договором купли-продажи Басараб В.М. купила у Ш.А.Б. дом, незаконченный строительством, состоящий из: фундамента, стен подвала, стен, перегородок, перекрытий кровли, пола, окон двойных, дверей филенчатых, отделки, облицовки, плиты с обогревателем, двух террас, сарая, уборной, расположенный в г. Артеме. В период 1996 г. Басараб В.М. дом достроила, произвела отделочные работы и вселилась в него, где и проживает с семьей по настоящее время. Жилой дом состоит: из подвала (двух подсобных помещений), общей площадью 72,4 кв.м.; первого этажа - коридора, общей площадью 8,7 кв.м, прихожей - 10,6 кв.м, туалета- 1,8 кв.м, коридор - 1,8 кв.м; ванной - 4,8 кв.м, кухни - 11,4 кв.м, жилой комнаты - 27,8 кв.м, итого - 66,9 кв.метров. Второй этаж состоит из прихожей - 18,5 кв.м; жилой комнаты - 12,9 кв.м; жилой комнаты- 16,8 кв.м; жилой комнаты- 17,1 кв.м, лестницы- 5,5 кв.м, итого - 70,8 кв.метров. Общая площадь всего жилого дома - 210,1 кв. метров (Литер А). Терраса - 4,3 кв.м, терраса — 4,3 кв.м. Всего по Литер А с холодными помещениями -218,7 кв. метров. Поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах БТИ, т.к. незаконченные строительством объекты недвижимости не подлежали регистрации, то истица не может оформить свое право на выстроенный с соблюдением строительных норм и правил объект.

Согласно техническому заключению ОАО «У» индивидуальный жилой дом построен с соблюдением строительных норм и правил, а также не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует действующим нормам правилам и техническим регламентам.

Суд считает возможным признать за Басараб В.М. право собственности на жилой дом 1996 года постройки, поскольку строение не является самовольно возведенным, возведено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и интересов граждан, т.е. нарушений требований закона не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 14, 197 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Басараб В.М. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный в г. Артеме Приморского края, в соответствии с техническим паспортом на домовладение по состоянию на 26.01.2009 г., кадастровым паспортом от 12.03.2009 г.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Артемовский городской суд.

Судья : М.В. Александрова