Дело № 2- 747/2011

Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

12 мая 2011 года                     Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Александровой М.В.,

при секретаре: Лысовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыкова П.А. к Мошкову В.С., Мошковой Н.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 67 кв.м, переносе ограждения между земельными участками,

У С Т А Н О В И Л:

Рыков П.А. обратился в суд с иском к Мошкову В.С. и Мошковой Н.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 67 кв. м, переносе ограждения между земельными участками. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником индивидуального жилого дома, расположенного в г. Артеме на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности . В соответствии с названным договором ему предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 750 кв.м. Владельцем соседнего земельного участка являются ответчики, которые незаконно владеют частью его земельного участка площадью 67 кв.м. Ответчики поставили забор, захватив часть его земельного участка. Он приглашал участкового инспектора, который проверил его документы и документы ответчиков на земельные участки. Участковый инспектор установил, что по документам у соседа площадь земельного участка значительно меньше, чем фактическая. Он пытался решить данный вопрос с ответчиками мирным путем, однако они на эту тему с ним разговаривать не желают, поэтому он вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. В силу ст. 304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его прав. Истец просит обязать ответчиков устранить препятствия к пользованию земельным участком площадью 67 кв.м, перенести забор, ограждающий их участки в границах, обозначенных на Схеме расположения земельного участка , выполненной ФГУП «П».

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, дополнил, что земельным участком, он пользуется с 1973 г. В 1975 г. соседи, владеющие земельным участком, расположенным в г. Артеме ставили забор, огораживающий их участки, и захватили часть его участка. По этому поводу он ругался с соседями, но ситуация не изменилась. После этого соседний земельный участок продавался 4-5 раз. С 2002 г. собственниками соседнего земельного участка являются ответчики. Часть участка не была огорожена, ответчики огородили эту часть земельного участка. Он не согласен с границей между участками, при получении в собственность земельного участка ответчики не стали с ним согласовывать границу. В настоящее время площадь его земельного участка составляет 874 кв.м, но из них часть участка площадью 124 кв.м используется им самовольно. При обращении в геодезическую компанию для оформления права собственности на земельный участок он узнал, что часть его земельного участка площадью 67 кв.м используется ответчиками. Данный вывод геодезическая компания сделала на основании наложения его фактического участка на границы участка по правоустанавливающим документам (типовой договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование). Просит удовлетворить его исковые требования.

Ответчики иск не признали, пояснили, что приобрели индивидуальный жилой дом в г. Артеме на основании договора купли-продажи . Земля находилась у них в бессрочном пользовании. Граница между земельными участками не менялась, истец до 2010 г. к ним не предъявлял претензии по меже. В 2010 г. он (Мошков В.С.) решил поставить железный забор по фасаду дома. Поскольку по меже проходит канализация истца (лежит асбестовая труба), то он отступил от нее на расстояние не менее 50 см, отдав истцу часть своего земельного участка, и поставил забор, в основном участки огорожены сеткой- рабецой, которая стоит с 70-х годов. Они приобрели земельный участок в такой площади и границах, в которых находится земельный участок в настоящее время. Граница между участками не менялась. К прежним собственникам дома истец претензий не предъявлял. В 2010 г. они (ответчики) решили приватизировать свой земельный участок, обратились в геодезическую компанию, но поскольку с истцом возник спор по меже, то согласование границы с ним происходило через газету, где было дано объявление о согласовании границ, но истец в назначенное время в геодезическую компанию не явился. Поскольку межа с 1970-х годов не менялась, то они приватизировали земельный участок , его площадь составляет 1361 кв.м. Никакую часть земельного участка истца они не захватывали. Просят в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 39 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По делу установлено, что истец с 1973 г. является собственником индивидуального жилого дома, расположенного в г. Артеме, пользуется на праве бессрочного пользования земельным участком, прилегающим к дому. Согласно типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 27.05.1973 г. ему отведен земельный участок площадью 750 кв.м. Владельцем соседнего земельного участка с 2002 г. являются ответчики, которые приобрели жилой дом на основании договора купли-продажи от 06.08.2002, а в 2011 г. приватизировали прилегающий к дому земельный участок площадью 1361 кв. м. Из представленных документов и пояснений сторон следует, что граница между участками, не менялась с 1975 г. До 2010 г. истец не предъявлял претензий к владельцам соседнего земельного участка, расположенного в г. Артеме, по поводу расположения границы между участками.

Замеры земельного участка проводились по фактическим границам, сложившимся с 1975 г., что не отрицают стороны. Площадь земельного участка истца в настоящее время составляет 874 кв. м, а площадь земельного участка ответчиков - 1361 кв.м. Истцом не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ответчиков. Истец не представил доказательств того, что изначально фактическая площадь его земельного участка совпадала с площадью, указанной в типовом договоре застройки от 1973 г.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Рыкова П.А., т.к. его права не нарушены. Межевой план на земельный участок изготовлен по фактически существующим границам земельного участка, установленным с 1975 г. На момент межевания участка его местоположение и границы не изменились. В силу ч. 1 ст. 39 ч. 1 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию со смежниками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Поскольку местоположение границы земельных участков сторон не менялось более 35 лет, то согласование данной границы со смежником в этом случае не требуется. Несмотря на это, истцу предоставлялось право предъявить свои претензии по границе участков в геодезическую компанию, о чем было дано объявление в газете, но он этого не сделал.

В данном случае оснований для удовлетворения исковых требований Рыкова П.А. не имеется.

Руководствуясь ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 14, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Рыкова П.А. к Мошкову В.С. Мошковой Н.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 67 кв.м, переносе ограждения между земельными участками, расположенными в г. Артеме, отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме через Артемовский городской суд.

Мотивированный текст решения изготовлен судом 18 мая 2011 г.

Судья:          М.В. Александрова