2-832/2011 год.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2011 год г. Артем

Судья Артемовского городского суда И.В. Макарова,

при секретаре М.А. Фардзиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаура Т.Н. к администрации Артемовского городского округа о включении имущества в состав наследства, признании наследником, принявшим наследство,

у с т а н о в и л :

Шаура Т.Н. обратилась с исковыми требованиями к администрации Артемовского городского округа о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную в г.Артеме. В судебном заседании исковые требования дополнила требованиями о включении в состав наследства, после смерти матери вышеуказанной квартиры, признании ее наследником, принявшим наследство после смерти матери М. 15.12.2002 года.

В судебном заседании истец Шаура Т.Н. доводы иска поддержала, указав, что ее мама М. 23.09.1992 года заключила договор купли- продажи квартиры, расположенной в г.Артеме, с АОЗТ КСХП. Согласно справке от 05.08.2002 года АОЗТ КСХП строение, расположенное по адресу: г.Артем, включено в уставной капитал АОЗТ КСХП с момента ввода в эксплуатацию с 1972 года до момента заключения договора в 1992 году с М.

Так же имеется справка от 05.08.2002 года, согласно которой М. полностью выплатила стоимость квартиры по договору купли- продажи в размере 3214 рублей, в том числе НДС 703 рубля.

Согласно справке администрации с. Кневичи М. с 17.03.1975 года по 15.12.2002 года постоянно, согласно регистрации, проживала по адресу: г.Артем.

После смерти матери она вступила в наследство, осуществляя уход за квартирой, проживала в ней, делала косметический ремонт, оплачивала коммунальные платежи. Иных наследников после смерти матери не имеется. Она не смогла оформить наследство, поскольку договор купли- продажи не был зарегистрирован в БТИ, и по сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведений о правообладателе спорной квартиры не имеется.

Представитель администрации АГО в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена Г., которая пояснила, что проживает по соседству с Шаура Т.Н., была знакома с ее матерью, подтверждает, что после смерти матери истица сделала в квартире ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Шаура Т.Н., является наследником умершей М. в соответствии со ст.1143 ГК РФ и фактически приняла наследство в виде квартиры в г. Артеме, в силу ст. 1153 п.2 ГК РФ, поскольку произвела действия по фактическому принятию наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Согласно справке, выданной АОЗТ КСХП, спорная квартира с момента ввода в эксплуатацию и до заключения договора продажи 23.09.1992 года входила в уставной капитал АЗОТ КСХП. Справкой АОЗТ КСХП подтверждена оплата стоимости квартиры по договору купли-продажи от 23.09.1992 года. Поскольку сделка не была зарегистрирована, наследодатель не оформил право собственности на спорную квартиру.

Оценив имеющиеся в деле доказательства и давая правовую оценку договора купли- продажи спорного объекта, суд приходит к выводу о том, что данный договор купли- продажи недвижимости соответствует положениям ст.ст.550,554 ГК РФ.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено заключение договора продажи недвижимости в письменной форме, путем составления одного документа.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условия о цене.

Требованиям указанных норм договор купли - продажи от 23 сентября 1992 года полностью соответствует. Таким образом, законодатель в ст. 432 ГК РФ установил императивное положение о моменте заключения договора - с момента достижения сторонами соглашения о его предмете и иных существенных условиях договора.

Следовательно, несоблюдение требований о государственной регистрации сделки, то есть требования, предъявляемого к уже совершенному договору и оформленному с соблюдением требований ст. 550 ГК РФ, само по себе не является основаниям для признания договора незаключенным.

Договор имеет указание на предмет сделки, установлена цена сделки. Данный договор купли-продажи, заключенный между сторонами несет в себе все признаки сделки: наличие волеизъявления сторон, правомерность действий сторон и совершение сделки субъектами гражданского права.

Подписав договор купли - продажи объектов недвижимости, стороны выразили свое волеизъявление на куплю-продажу объекта и последующий переход права собственности на имя покупателя М.

Таким образом, при подписании договора купли - продажи имело место фактическое и непосредственное совершение сделки как действия продавца и покупателя, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Факт получения денежных средств по сделке купли- продаже подтверждается справкой АОЗТ КСХП от 23.09.1992 года.

В силу ст. 218 ГК РФ договор купли - продажи является основанием для возникновения права собственности.

Согласно справке от 10 марта 2011 года Отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» спорная квартира на праве собственности ни за кем не зарегистрирована. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю сведений о правах на объект недвижимого имущества по адресу: Приморский край, г. Артем, не имеется.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Включить в состав наследства после смерти М. 15 декабря 2002 года, квартиру, расположенную по адресу: г.Артем, с параметрами, отраженными в кадастровом паспорте от 28.02.2010 года.

Признать Шаура Т.Н. наследником, принявшим наследство после смерти М., умершей 15 декабря 2002 года, в виде квартиры по адресу: г.Артем, с параметрами, отраженными в кадастровом паспорте от 28.02.2010 года.

Признать Шаура Т.Н. собственником квартиры расположенной по адресу: г.Артем, с параметрами, отраженными в кадастровом паспорте от 28.02.2010 года.

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Приморский краевой суд через Артемовский городской суд.

Судья И.В. Макарова