Дело № 2-964-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Артем Приморского края 14 июня 2011 года

Судья Артемовского городского суда Кубатова О.А.

при секретаре Голик Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова С.А. к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Щербаков С.А. обратился в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 350,25 кв.м., примыкающий со стороны дома к земельному участку, расположенному в г. Артеме, указав, что он является собственником жилого дома сохранностью 76 % в г. Артеме и земельного участка с кадастровым номером 25:27:03 01 03:0752, площадью 1179 кв. м., на котором расположен жилой дом. Право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано и получены свидетельства о государственной регистрации права от 26.05.2009 г. Жилой дом и земельный участок он приобрел по договору купли-продажи в мае 2009 г. Земельный участок площадью 1179 кв. м. был отведен к жилому дому на основании постановлений Исполкома Артемовского городского совета народных депутатов от 23.01.1991 г. № 21 и постановления Главы администрации г. Артема от 05.12.1994 г. № 633. Дом был построен в 60 е годы прошлого века. Фактически первоначальный собственник самостоятельно разработал примыкающий к дому пустырь площадью 350,25 кв.м. Фактическое пользование данным земельным участком согласовано с соседями при проведении межевания в июне 2006 г. Ранее права на данный дополнительный земельный участок площадью 350,25 кв.м оформить было нельзя, так как существовали нормы отвода земельных участков, ограничивающие площадь до 0,12 га. В настоящее время решением Думы Артемовского городского округа от 31.03.2011 г. № 482 увеличены предельные размеры до 0,18 га земельных участков предоставляемых в собственность граждан. Первоначальный собственник открыто и добросовестно пользовался данным земельным участком на протяжении всего периода владения домом. На земельном участке разбит сад, на котором находятся плодовые деревья и кустарники. Он, приобретя дом и земельный участок, также продолжает пользоваться им. Общий срок открытого пользования земельным участком составляет более 15 лет. В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с частью 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Поскольку он, приобретя дом с земельным участком, продолжает использовать весь земельный участок, в том числе и самостоятельно разработанный предыдущими собственниками участок площадью 350,25 кв.м., то полагает, что в силу приобретательной давности у него возникло право собственности на данный земельный участок. Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 350,25 кв. м., примыкающий со стороны дома, к земельному участку с кадастровым номером 25:27:03 01 03:0752 в г. Артеме.

В судебном заседании в обоснование исковых требований истец Щербаков С.А. поддержал доводы искового заявления, дополнил, что в администрацию Артемовского городского округа по вопросу предоставления ему в собственность спорного земельного участка он не обращался, обратился сразу в суд. Полагает, что в силу приобретательной давности у него возникло право собственности на земельный участок площадью 350,25 кв.м. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 350,25 кв. м., примыкающий со стороны дома, к земельному участку с кадастровым номером 25:27:03 01 03:0752 в г. Артеме.

Представитель ответчика Администрации Артемовского городского округа по доверенности В. с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что в досудебном порядке истец не пытался урегулировать данный вопрос, с заявлением о предоставлении ему в собственность спорного земельного участка не обращался. Несмотря на то, что в настоящее время существует норма о предоставлении земельного участка площадью 1800 кв.м., на момент предоставления в собственность бывшему собственнику земельного участка, это было в 1994 году, существовала норма 1200 кв.м., земельный участок предоставлялся под строительство. Закон обратной силы не имеет. Истцу не может быть представлен дополнительный земельный участок. У земельного участка площадью 1179 кв.м. присвоен кадастровый номер, это отдельный земельный участок. Учитывая, положения Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 г., оснований для применения ст. 234 ГК РФ не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации г. Артема от 05.12.1994 года № 633 «О передаче земельных участков в собственность к индивидуальным жилым домам» С. бесплатно в собственность был передан земельный участок площадью 1179 кв.м. к домовладению в г. Артеме.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 26.05.2009 г. истец Щербаков С.А. на основании договора купли-продажи от 21.05.2009 г. является собственником жилого дома в г. Артеме и земельного участка, разрешенное использование: к домовладению, площадью 1179 кв.м. в г. Артеме.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения установлен ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом предоставление дополнительных земельных участков в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ законом не предусмотрено.

Поскольку истцом земельный участок был приобретен по сделке и находится в его собственности, право собственности истца на дополнительный земельный участок площадью 350,25 кв.м. в порядке ст. 234 ГК РФ судом признано быть не может.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Поэтому ссылка истца на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ несостоятельна.

Из пояснений истца следует, что он в Администрацию Артемовского городского округа с заявлением о предоставлении ему спорного земельного участка в собственность не обращался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Щербакова С.А. к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на земельный участок площадью 350,25 кв.м., примыкающий со стороны дома к земельному участку, расположенному в г. Артеме отказать.

Решение может быть обжаловано в 10- дневный срок в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Артемовский городской суд.

Федеральный судья: