Дело № 2-965-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Артем Приморского края 09 июня 2011 г.

Судья Артемовского городского суда Приморского края Кубатова О.А.

при секретаре Голик Т.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витковской Н.Г. к ООО «УЖК Гранд» о признании действий незаконными, понуждении произвести перерасчёт,

Установил:

Витковская Н.Г. обратилась в суд с иском к ООО «УЖК Гранд» о признании действий незаконными, понуждении произвести перерасчёт, указав, что с 1992 года она является собственником квартиры, расположенной в г. Артеме.

Эксплуатацию данного дома осуществляет ООО Управляющая компания «Гранд», на счет которой осуществляются платежи за содержание и ремонт дома. Платежи за содержание и текущий ремонт дома она исправно оплачивает. С 01 августа 2008 года по 30 сентября 2009 года ООО УЖК «Гранд» незаконно, в одностороннем порядке повысило плату за содержание и ремонт жилого помещения в доме г. Артема с 11,68 рублей за кв.м до 14,50 рублей за кв.м. и весь этот период времени незаконно взимало плату в указанном размере. Как пояснили представители ООО УЖК «Гранд», тариф 14,50 руб. за кв.м был установлен в связи с ремонтом кровли и чистки подвала, однако, данные работы не были выполнены, а в июне 2010года для их дома устанавливается тариф 24,18 руб. за кв.м для выполнения тех же самых работ. Оплата должна производиться за выполненные услуги, а они платили по завышенному тарифу 14,50 руб. за кв.м за не оказанные услуги. Кровля в доме постоянно протекает, канализационные стояки все сгнили и постоянно текут, тепловые сети не менялись уже более 40лет, т.е. все коммуникации находятся в неудовлетворительном состоянии. Дому уже 44 года, однако, в доме не было проведено ни одного капитального ремонта. Когда управляющая компания «Гранд» принимала дом на обслуживание, то обещала содержать его в надлежащем состоянии, однако, за время обслуживания ООО УЖК «Гранд» с 2006года по настоящее время, дом пришел в неудовлетворительное состояние. В добровольном порядке ООО УЖК «Гранд» отказывается произвести перерасчет за содержание и ремонт внесенной ею платы за период с 01.08.2008г. по 30.09.2009г. по незаконно завышенному тарифу 14,50 руб. за кв.м. На её заявление о проведении перерасчета от 01.02.2011 № 125 по настоящее время ответа нет. 26 апреля 2006 года в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного в г. Артеме выбран способ управления и управляющая компания - ООО УЖК «Гранд». Установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере тарифов, установленных органами мерного самоуправления. Решением Думы Артемовского городского округа № 293 от 17.04.2006г. установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 11,68 руб. за кв.м. С 01.05.2009г. вступило в силу Постановление Администрации Артемовского городского округа № 432-па от 17.04.2009г., согласно которому с 01.05.2009г. для собственников жилых помещений многоквартирных домов размер платы за содержание и текущий ремонт составил 13,43 руб. за кв.м.

Согласно п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Так как собрания собственников жилого дома, расположенного в г. Артеме по вопросу повышения платы за содержание и ремонт жилого помещения не проводилось с 26.04.2006г., то ООО УЖК «Гранд» не имело права самовольно увеличивать тариф. Следовательно, действия ООО УЖК «Гранд» по увеличению платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного в г. Артеме, за период с 01.08.2008г. по 30.09.2009г. незаконны. Просила признать действия ООО УЖК «Гранд», выразившиеся в увеличении с 01.08.2008г. по 30.09.2009г. платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном в г. Артеме, с 11,68руб. за кв.м до 14,50руб. за кв.м - незаконными. Обязать ООО УЖК «Гранд» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт внесенной ею платы по квартире в доме, расположенном г. Артеме, за период с 01 августа 2008года по апрель 2009года включительно из тарифа 11,68 рублей за кв. м. и с 01 мая 2009года по 30 сентября 2009года включительно, исходя из тарифа 13,43 руб. за кв.м. Взыскать с ответчика в её пользу сумму госпошлины в размере 200-00 рублей.

В обоснование исковых требований истица Витковская Н.Г. поддержала доводы искового заявления, просит признать действия ООО УЖК «Гранд», выразившиеся в увеличении с 01.08.2008г. по 30.09.2009г. платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном в г. Артеме, с 11,68руб. за кв.м до 14,50руб. за кв.м – незаконными, обязать ООО УЖК «Гранд» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт, внесенной ею платы по квартире в доме, расположенном г. Артеме за период с 01 августа 2008года по апрель 2009года включительно из тарифа 11,68 рублей за кв. м. и с 01 мая 2009года по 30 сентября 2009года включительно, исходя из тарифа 13,43 руб. за кв.м. Взыскать с ответчика в её пользу сумму госпошлины в размере 200-00 рублей.

Представитель ответчика ООО УЖК «Гранд» по доверенности Ю. с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что дом, расположенный в г. Артеме, передан в управление ООО «УЖК Гранд» в соответствии с актом приёма-передачи жилых домов в управление от 16.03.2007 г. Согласно утверждённому Решению Думы АГО от 17.04.2006 г. № 293 перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме размер платы в данном доме составил 11,68 руб. за кв.м. Из этой суммы складывается перечень обязательных работ. Согласно ст. 45 ч.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. С 2006 года жильцы дома, расположенного в г. Артеме, не проводили собраний собственников. Жилой дом, расположенный в г. Артеме, находился в неудовлетворительном состоянии. Согласно ст. 421 ГК РФ предусмотрена свобода заключения договора. Собственникам данного дома за 30 дней в соответствии с ЖК РФ, были направлены дополнительные соглашения об изменении тарифа с перечнем стоимости работ. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения, то, плата за текущий ремонт и содержание мест общего пользования с 01.05.2008 года, целесообразно установить в размере 14 рублей 50 копеек, в соответствии с выводами инженерной службы и с расчетами отделов ПТО и ПЭО их компании с июня 2008 года, где в адрес собственников жилых помещений были направлены квитанции с указанным тарифом в порядке оферты. В силу статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществить в отношении каждого, кто к ней обратиться. Согласно норм п.3 статьи 438 ГК РФ фактическое получение и пользование оказанными услугами следует считать, как акцепт оферты предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работу). Управляющая компания «Гранд» считает публичный договор (через оферту) с Витковской Н.Г. заключенным на 1 год, законным и правомерным. Требования истца о признании действий ООО «УЖК Гранд» о произведении перерасчета платы за содержание и ремонт за период с 01.08.2008г. по 01.05.2009г. и об увеличении платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном в г. Артеме, неправомерными.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно договора передачи и продажи квартир в собственность граждан от 16.10.1992 г., свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2011 г. истица Витковская Н.Г. является собственником квартиры в доме, расположенном в г. Артеме.

На основании договора управления муниципальным жильём от 03.06.2006 г., актом приёма-передачи в управление ООО «УЖК Гранд» жилья, управление домом осуществляется ООО «УЖК Гранд».

Согласно Решению Думы Артемовского городского округа от 17.04.2006 г. №293 с 1 мая 2006 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 11,68 руб. за кв.м.

Согласно Решению Думы Артемовского городского округа от 17.04.2009 г. №432-па с 01.05.2009 г. плата за содержание и текущий ремонт составила 13,43 руб. за кв.м.

В судебном заседании установлено, что ООО «УЖК Гранд» повысило плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая составляла с 01.08.2008 г. по 30.09.2009 года 14,50 руб. за кв.м. Все платежи за данный период времени истицей оплачивались.

Доводы представителя ООО «УЖК Гранд» о том, что они подняли оплату в связи с отправленной в соответствии со ст.ст.421, 426, 438 п.3 ГК РФ жильцам дома офертой, суд не принимает во внимание, поскольку действия ООО «УЖК Гранд», выразившиеся в одностороннем повышении тарифа по оплате содержания и ремонта жилого помещения, незаконны, так как согласно ст.158 ч.4 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В судебном заседании было установлено, что собственники помещений в доме, расположенном в г. Артеме, на общем собрании не принимали решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Действия ООО «УЖК Гранд» по увеличению с 01.08.2008г. по 30.09.2009г. платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном в г. Артеме, незаконны.

Требования Витковской Н.Г. о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Признать действия ООО УЖК «Гранд», выразившиеся в увеличении с 01.08.2008г. по 30.09.2009г. платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном в г. Артеме, до 14,50руб. за кв.м – незаконными, обязать ООО УЖК «Гранд» произвести перерасчет внесённой Витковской Н.Г. платы за содержание и ремонт жилого помещения по квартире в доме, расположенном г. Артеме, за период с 01 августа 2008года по апрель 2009года включительно из тарифа 11,68 рублей за кв. м. и с 01 мая 2009года по 30 сентября 2009года включительно, исходя из тарифа 13,43 руб. за кв.м.

Взыскать с ООО УЖК «Гранд» в пользу Витковской Н.Г. расходы по оплате госпошлины в размере 200-00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней через суд г. Артема.

Судья: