дело № 2-1427/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2011 года г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Харченко А.Н.

при секретаре: Князевой Е.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вертела В.М. к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом с мансардой,

У С Т А Н О В И Л:

Вертела В.М. обратился в суд с иском к Администрации АГО о признании права собственности на жилой дом с мансардой общей площадью 113,1 кв.м. и об обязании ответчика внести изменения в договор купли-продажи земельного участка от 06.12.2010 года № 1553 площадью 1200 кв.м., расположенный в г. Артеме.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником домовладения по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 14.11.1996 года. В момент приобретения указанного домовладения предыдущий собственник имел на праве собственности земельный участок по указанному адресу, но после регистрации права собственности отказался от указанного права. В период 1997-2003 г., истцом произведено самовольное строительство жилого дома с мансардой без подвала с двускатной крышей и верандой общей площадью 113,1 кв.м, жилая – 68,8 кв.м.

06.12.2010 года между сторонами заключен договор купли-продажи № 1553 находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1200 кв.м. Согласно п.1.2 условий заключенного договора на испрашиваемом земельном участке расположен старый жилой дом общей площадью 24,6 кв.м. Сторонами выполнены условия заключенного договора. В регистрации указанного договора отказано.

Новое домовладение выстроено без разрешения администрации АГО. Согласно заключению ОАО «Уссурпроект» домовладение находится в исправном состоянии, дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не несет угрозу жизни и здоровья граждан. Истец просит признать за ним право собственности на новый жилой дом с мансардой, расположенный в г. Артеме, в соответствии с техническим паспортом на здание по состоянию на 09.07.2003 года.

В судебном заседании представитель истца В. уточнила исковые требования, отказалась от обязания ответчика внести изменения в заключенный договор купли-продажи земельного участка. Дополнила, что строение соответствует всем санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам, истец обращался к ответчику с просьбой предоставить земельный участок к новому дому – в чём было отказано.

Представитель Администрации Артемовского городского округа Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в порядке ст. 218 ГК РФ.

Выслушав представителя В., представителя Н., оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Вертела В.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По делу установлено, что Вертела В.М. является собственником жилого дома 1956 года постройки, расположенного в г. Артеме, на основании договора купли-продажи от 14.11.1996 года. В момент приобретения права собственности на указанный объект недвижимости земельный участок, на котором расположено домовладение, находился в собственности предыдущего собственника – А. Таким образом, к Вертела В.М. перешло право пользования указанным земельным участком. На основании отказа А. право собственности на земельный участок аннулировано постановлением главы г. Артема от 19.11.1996 года № 377.

В период с 1996 года по 2003 год Вертела В.М. произвел строительство жилого дома на месте приобретённого, в результате чего его общая площадь составила 113,1 кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «Уссурпроект», одноэтажный жилой дом с мансардой без подвала с небольшим погребом 2,0*1,8*1,6 м. с мансардной двухскатной крышей и пристройкой (верандой) в г. Артеме построен с соблюдением строительных норм и правил, все конструкции жилого дома находятся в хорошем техническом состоянии. Видимых прогибов и деформации несущих и ограждающих конструкций дома не обнаружено. Указанный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, соответствует действующим нормам, правилам и техническим регламентам.

Вместе с тем судом установлено, что предыдущий собственник домовладения А. имела на праве собственности земельный участок, на котором расположено домовладение на основании п.1.25 постановления Главы администрации г. Артема №85 от 21.02.1994 года о передаче земельного участка в собственность к индивидуальному жилому дому в г. Артеме. Постановлением главы администрации г. Артема от 19.11.1996 года указанное постановление отменено в связи с отказом собственника.

06.12.2010 года между сторонами по делу заключен договор купли-продажи №1553 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящегося в собственности Вертела В.М. – жилой дом, площадью 24,6 кв.м. Согласно условиям указанного договора, Администрация Артемовского городского округа передала, а истец принял за плату земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный в г. Артеме. Актом приёма-передачи от 06.12.2010 года указанный участок передан Вертела В.М.

23.05.2011 года уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю отказано в регистрации заключенного сторонами договора от 06.12.2010 года.

С учетом представленных доказательств, суд считает возможным признать за истцом право собственности на названное строение, поскольку возведено оно путём строительства на земельном участке, приобретённом истцом вместе с жилым домом площадью 24,6 кв.м., отведённом для строительства. Строение не нарушает прав и интересов других граждан, т.е. нарушений требований закона не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218,222 ГК РФ, 14, 197 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Вертела В.М. право собственности на одноэтажный жилой дом с мансардой без подвала с небольшим погребом 2,0*1,8*1,6 м. с мансардной двухскатной крышей и пристройкой (верандой), расположенный в г. Артеме Приморского края, в соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 09.07.2003 года.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Артемовский городской суд.

Судья: