дело № 2-1267/2011

               Р Е Ш Е Н И Е       

                    Именем Российской Федерации

14 июля 2011 года Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при секретаре : Лысовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самаркиной Т.В. к Ромаховой В.В. о разделе наследства,

У С Т А Н О В И Л:

Самаркина Т.В. обратилась в суд с иском к Ромаховой В.В. о разделе наследства. В обоснование своих требований она указала, что умерла мать. Матери принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 678 кв.м. с расположенным на нем жилым домом в г. Артеме общей площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., состоящий из двух жилых комнат площадью 18,6 кв.м. и 6,5 кв.м. Свое имущество мать завещала истице согласно завещанию .

Сестра - Ромахова В.В. (ответчица), как достигшая 55 летнего возраста, в соответствии с положениями статьи 1149 ГК РФ реализовала свое право на обязательную долю наследства, которая составила 2/9 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом.

05.04.2011 г. нотариусом Еременко С.Н. с учетом обязательной доли ответчицы выдано свидетельство о праве на наследство на 7/9 доли в праве собственности на жилой дом и свидетельство о праве на наследство на 7/9 доли в праве собственности на придомовой земельный участок по этому же адресу.

Дом постройки 1956 года, состоит из двух жилых комнат 18,6 и 6,5 кв.м., по результатам инвентаризации 21.11.1985 г. имел износ 46%, требует капитального ремонта, площадь придомового земельного участка 678 кв.м., что не позволяет произвести раздел домовладения в натуре, кроме того, на дату открытия наследства она проживала в доме и пользовалась им и земельным участком.

Так как второй наследник не пользовался наследственным имуществом, она, реализуя свое преимущественное право на получение в счет наследства завещанного дома и придомового земельного участка, направила ответчице предложение произвести раздел земельного участка с расположенным на нем жилым домом путем выплаты ей денежной компенсации за 2/9 доли в праве собственности на участок и дом, исходя из рыночной стоимости участка и дома в размере 1 млн.23 тысяч рублей.

Денежная компенсация ответчице за принадлежащие ей 2/9 доли в праве собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом составляет 227 тысяч 333 рубля.

В предложенный срок, а также на дату обращения в суд с иском ответа на предложение о внесудебном разделе наследства от ответчицы не поступило.

Предлагая ответчице вариант раздела наследственного имущества путем выплаты ей денежной компенсации за принадлежащую ей 2/9 доли в праве собственности на земельный участок и дом, расположенный на нем, она исходила из того, что площадь земельного участка составляет 678 кв.м., который не подлежит разделу, так как согласно пункту 1 статьи 1182 ГК РФ раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

В соответствии с п.2 ч.З ст.27 ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на кадастровый учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным размерам земельных участков.

В соответствии с п.1 статьи 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются для индивидуального жилищного строительства нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно решения Думы Артемовского городского округа от 26.04.2007 N 491 "О ПРЕДЕЛЬНЫХ (МАКСИМАЛЬНЫХ И МИНИМАЛЬНЫХ) РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЗ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬ В АРТЕМОВСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ" предельный минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет в Артемовском городском округе 0,06 га, или 600 кв.м.

Следовательно, в случае раздела земельного участка площадью 678 кв.м. образуемые в результате раздела земельные участки площадью 150,66 кв.м. и 527, 34 кв.м. не могут быть поставлены на кадастровый учет, поскольку их площади не отвечают установленным минимальным размерам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1182 ГК РФ при невозможности раздела земельного участка он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка.

Поскольку в данном случае земельный участок может рассматриваться как неделимая вещь, то преимущество будут иметь те наследники, которые имели право общей собственности на эту вещь с наследодателем либо постоянно пользовавшиеся ею (п. 1 и 2 ст. 1168 ГК РФ). Остальным наследникам должна быть предоставлена компенсация по правилам, установленным в ст. 1170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 1182 ГК РФ преимущественное право имеет наследник, постоянно пользовавшийся земельным участком перед наследником, не пользовавшимся им и не являвшимся ранее участником общей долевой собственности на него.

Данная норма направлена на получение наследником, пользовавшимся при жизни наследодателя его имуществом, в счет своей наследственной доли этого имущества.

При жизни матери она пользовалась домом и придомовым земельным участком. Вместе со своим супругом в 2008 году они произвели ремонт домовладения: построили на участке новый туалет, сарай для топлива, а с 2009 года стали проживать в доме постоянно по желанию и с согласия матери, за которой необходим был постоянный уход, так как она одна проживать в неблагоустроенном доме была не в состоянии..

При жизни матери в 2009 году провели воду в дом, в связи с ветхостью крыши перекрыли крышу над верандой.

Кроме того, фактически проживая вместе с матерью, она не предполагала о существовании права сестры на обязательную долю в силу достижения ею пенсионного возраста.

Ответчица проживает в принадлежащем ей трехкомнатном доме общей площадью 56,4 кв.м, расположенном на земельном участке площадью около 1700 кв.м., который был приобретен на ее имя.

В соответствии с п.2 статьи 1168 ГК РФ наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Истица считает, что невозможно разделить дом в натуре в соответствии с долями собственников 2/9 и 7/9 в связи с незначительностью доли ответчицы, изношенностью дома, его малым размером и невозможностью раздела в натуре земельного участка, на котором расположен дом. То есть выдел доли ответчицы невозможен без несоразмерного ущерба дому. (п. З ст.252 ГК РФ).

Кроме того, доля ответчицы незначительна и у ответчицы отсутствует существенный интерес в использовании общего имущества (п.З ст.252 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1170 ГК РФ истица обязана представить доказательства реальной возможности выплаты ответчице предварительной компенсации за ее долю в праве собственности на дом и земельный участок. Доказательством чего являются сведения ее сберкнижки, согласно которой на ее счете находятся 227 тысяч 279 рублей. Истица просит произвести раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти матери , между ней и Ромаховой В.В., признать за собой право собственности на жилой дом, находящийся в г. Артеме Приморского края на земельный участок площадью 678 кв.м. по этому же адресу, при условии уплаты Ромаховой В.В. компенсации за несоразмерность наследственного имущества, переходящего каждому из наследников в сумме 227 тысяч 333 рублей до регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в Артемовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Также просит прекратить право собственности Ромаховой В.В. на 2/9 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок с получением вышеуказанной компенсации, взыскать понесенные судебные издержки по уплате госпошлины в сумме 3 747 руб.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования и просит их удовлетворить.

Ответчица Ромахова В.В. иск признала, считает, что по другому разделить наследственное имущество не представляется возможным.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

По делу установлено, что у сторон умерла мать. При жизни матери принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 678 кв.м. с расположенным на нем жилым домом , общей площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., состоящий из двух жилых комнат площадью 18,6 кв.м. и 6,5 кв.м. Согласно завещанию свое имущество мать завещала истице. Сестра истицы - Ромахова В.В. (ответчица), как достигшая 55 летнего возраста, в соответствии с положениями статьи 1149 ГК РФ реализовала свое право на обязательную долю наследства, которая составила 2/9 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом. 05.04.2011 г. нотариусом с учетом обязательной доли ответчицы истице выдано свидетельство о праве на наследство на 7/9 доли в праве собственности на жилой дом и свидетельство о праве на наследство на 7/9 доли в праве собственности на придомовой земельный участок по этому же адресу.

Дом постройки 1956 года, состоит из двух жилых комнат 18,6 и 6,5 кв.м., по результатам инвентаризации 21.11.1985 г. имел износ 46%, требует капитального ремонта, площадь придомового земельного участка 678 кв.м., что не позволяет произвести раздел домовладения в натуре, кроме того, на дату открытия наследства истица проживала в доме и пользовалась домом и земельным участком.

Так как второй наследник не пользовался наследственным имуществом, истица, реализуя свое преимущественное право на получение в счет наследства завещанного дома и придомового земельного участка, направила ответчице предложение произвести раздел земельного участка с расположенным на нем жилым домом путем выплаты ей денежной компенсации за 2/9 доли в праве собственности на участок и дом исходя из рыночной стоимости участка и дома в размере 1 млн.23 тысяч рублей.

Денежная компенсация ответчицы за принадлежащие ей 2/9 доли в праве собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом составляет 227 тысяч 333 рубля.

В предложенный срок, а также на дату обращения в суд с иском ответа на предложение о внесудебном разделе наследства от ответчицы не поступило.

Предложенный ответчице вариант раздела наследственного имущества путем выплаты ей денежной компенсации за принадлежащую ей 2/9 доли в праве собственности на земельный участок и дом не противоречит закону. Площадь земельного участка составляет 678 кв.м., который не подлежит разделу, так как согласно пункту 1 статьи 1182 ГК РФ раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

В соответствии с п.2 ч.З ст.27 ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на кадастровый учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным размерам земельных участков.

В соответствии с п.1 статьи 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются для индивидуального жилищного строительства нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно решению Думы Артемовского городского округа от 26.04.2007 N 491 "О ПРЕДЕЛЬНЫХ (МАКСИМАЛЬНЫХ И МИНИМАЛЬНЫХ) РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЗ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬ В АРТЕМОВСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ" предельный минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет в Артемовском городском округе 0,06 га, или 600 кв.м.

Следовательно, в случае раздела земельного участка площадью 678 кв.., образуемые в результате раздела земельные участки площадью 150,66 кв.м. и 527, 34 кв.м. не могут быть поставлены на кадастровый учет, поскольку их площади не отвечают установленным минимальным размерам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1182 ГК РФ при невозможности раздела земельного участка он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка.

Поскольку в данном случае земельный участок может рассматриваться как неделимая вещь, то преимущество будут иметь те наследники, которые имели право общей собственности на эту вещь с наследодателем либо постоянно пользовавшиеся ею (п. 1 и 2 ст. 1168 ГК РФ). Остальным наследникам должна быть предоставлена компенсация по правилам, установленным в ст. 1170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 1182 ГК РФ преимущественное право имеет наследник, постоянно пользовавшийся земельным участком перед наследником, не пользовавшимся им и не являвшимся ранее участником общей долевой собственности на него.

При жизни матери истица пользовалась домом и придомовым земельным участком. Истица в 2008 году произвела ремонт домовладения: построила на участке новый туалет, сарай для топлива, а с 2009 года стала проживать в доме постоянно по желанию и с согласия матери, за которой необходим был постоянный уход. При жизни матери в 2009 году провела воду в дом, в связи с ветхостью крыши перекрыла крышу над верандой.

Ответчица проживает в принадлежащем ей трехкомнатном доме , общей площадью 56,4 кв.м, расположенном на земельном участке площадью около 1700 кв.м.

В соответствии с п.2 статьи 1168 ГК РФ наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Поскольку невозможно разделить дом в натуре в соответствии с долями собственников 2/9 и 7/9 в связи с незначительностью доли ответчицы, изношенностью дома, его малым размером и невозможностью раздела в натуре земельного участка, на котором расположен дом, то истица обязана при разделе наследственного имущества выплатить ответчице денежную компенсацию взамен причитающейся доли. С таким вариантом раздела наследственного имущества ответчица согласилась, иск признала.

В соответствии со статьей 1170 ГК РФ истица представила доказательства реальной возможности выплаты ответчице компенсации за ее долю в праве собственности на дом и земельный участок, доказательством чего являются сведения ее сберкнижки, согласно которой на ее счете находятся 227 тысяч 279 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 252, 1168, 1170, 1182 ГК РФ, 33 ЗК РФ, 14, 198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самаркиной Т.В. к Ромаховой В.В. о разделе наследства удовлетворить.

Произвести раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти матери , в виде жилого дома и земельного участка площадью 678 кв.м, расположенных в г. Артеме Приморского края, путем выплаты Самаркиной Т.В. денежной компенсации, соразмерной стоимости 2/9 доли указанного наследственного имущества, в пользу Ромаховой В.В. в сумме 227 333 руб. 00 коп.

Прекратить право собственности Ромаховой В.В. на 2/9 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в г. Артеме Приморского края, после получения от Самаркиной Т.В. денежной компенсации в сумме 227 333 руб. 00 коп.

Взыскать с Ромаховой В.В. в пользу Самаркиной Т.В. судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 3 747 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с моменты его вынесения через Артемовский городской суд.

Судья:         М.В. Александрова