решение по делу

Дело № 2-1248/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2011 г. Артемовский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи: Александровой М.В.,

при секретаре: Лысовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства Приморского края к Шауфлер И.В. об установлении срочного сервитута земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент градостроительства Приморского края обратился в суд с иском к Шауфлер И.В. об установлении срочного сервитута на земельном участке. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с подпрограммой «Развитие г. Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе» федеральной программы «Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья на период до 2010 года», утверждённой постановлением Правительства РФ от 15 апреля 1996 года № 480, ведется строительство объекта: «Строительство объектов обеспечения водоснабжения г. Владивостока и других населенных пунктов Приморского края из подземных источников Пушкинского месторождения».

Федеральный закон от 08.05.2009 г. № 93-ФЗ «Об организации проведении встречи глав государств и правительств стран-участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 93-ФЗ) определяет порядок установления сервитутов на земельные участки для государственных нужд.

Статья 8 Федерального закона № 93-ФЗ закрепляет особенности установления сервитутов в отношении земельных участков, предназначенных для размещения и (или) эксплуатации необходимых для проведения саммита объектов.

Соглашения об установлении сервитутов заключаются между лицами, в интересах которых устанавливаются сервитуты, и собственниками земельных участков.

6 октября 2010 г. Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края издал распоряжение № 2081 «Об установлении сервитута на земельные участки, расположенные в г. Артеме, г. Владивостоке, Надеждинском районе в целях строительства линейного сооружения: «Строительство объектов обеспечения водоснабжения г. Владивостока и других населенных пунктов Приморского края из подземных источников Пушкинского месторождения». Указанным распоряжением в отношении части земельного участка площадью 1 444 кв.м., входящего в границы земельного участка площадью 8 248 кв.м. с кадастровым номером , принадлежащего ответчику на праве собственности, установлен сервитут в интересах казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края».

04 мая 2011 г. ответчику вручено уведомление о необходимости установления сервитута на земельном участке, принадлежащему ответчику, и представлен проект соглашения об установлении сервитута. Однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий относительно заключения соглашения об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером . Истец просит принудить ответчика заключить соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка площадью 1 444 кв.м, входящего в границы земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего ответчику, на срок до 01.01.2012 г. в целях строительства линейного сооружения «Строительство объектов обеспечения водоснабжения г. Владивостока и других населенных пунктов Приморского края из подземных источников Пушкинского месторождения», прохода, проезда через земельный участок, провоза через него строительных и иных материалов, строительства временных или вспомогательных сооружений, складирования строительных и иных материалов для строительства объекта, с платой за установленный сервитут, составляющей 3% кадастровой стоимости указанной части земельного участка, расчет платы за сервитут производится в соответствии со сроком действия сервитута, оплата за сервитут производится безналичным путем на счет ответчика.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, дополнил, что в соответствии с распоряжением Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края от 06.10.2010 в отношении части земельного участка площадью 1 444 кв.м., входящего в границы земельного участка площадью 8 248 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: относительно здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Артем; координаты характерных точек границ сервитута обозначены в межевом плане земельной участка с кадастровым номером с точками координат: 2, н2, нЗ, н4 н5, нб, н7, н8, н9, 2 и вынесены на чертеж земельных участков и их частей, принадлежащего И.В. Шауфлеру на праве собственности.

В силу п. 18 ст. 8 Федерального закона № 93-ФЗ плата за срочный сервитут определяется в размере, равном трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, в отношении которого установлен срочный сервитут, если меньший размер платы за срочный сервитут не установлен соглашением о его установлении.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка , удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером составляет 1 611,89 руб. за 1 кв.м.

Площадь наложения сервитута составляет 1444 кв.м., кадастровая стоимость данного участка составляет 2 327 569,16 руб. Три процента от данной суммы составляет 69 827 руб. в год.

Расчет твердой суммы оплаты за сервитут осуществляется с момента заключения соглашения до 01.01.2012г. и будет указана в соглашении. Просит принудить И.В. Шауфлер заключить соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, площадью 1444 кв.м., входящего в границы земельного участка площадью 8248 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: установлено относительно здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Артем; координаты характерных точек границ сервитута обозначены в межевом плане земельного участка с кадастровым номером на стр.5 точками: 2, н2, нЗ, н4, н5, нб, н7, н8, н9, 2 и вынесены на чертеж земельных участков и их частей на стр.8, принадлежащего И.В. Шауфлеру на праве собственности, на срок до 01 января 2012 годав интересахДепартамента градостроительства Приморского края и казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края», в целях строительства линейного сооружения «Строительство объектов обеспечения водоснабжения г. Владивостока и других населенных пунктов Приморского края из подземных источников Пушкинского месторождения», с платой за установленный сервитут, составляющий 3% кадастровой стоимости указанной части земельного участка, что составляет 69 827 руб. в год, расчетплаты за сервитут производится в соответствии со сроком действия сервитута.

Кроме этого, представитель истца пояснил, что фактически на земельном участке ответчика работы по прокладке трубы выполнены. Истец пытался заключить соглашение о сервитуте с ответчиком, но последний уклонился от этого, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Временный сервитут не подлежит государственной регистрации, действует временно и прекращает свое действие автоматически. Сервитут устанавливается на том участке, где фактически проходит трубопровод. Исполнительная документация будет готова не раньше марта 2012 г. поэтому он не может указать точное место, где проходит труба. Межевой план на сервитут составлен по проектной документации. Сервитут необходим для ввода объекта в эксплуатацию. В последующем эксплуатирующая организация должна заключить с ответчиком соответствующий договор о постоянном сервитуте. Просит удовлетворить исковые требования

Представитель ответчика иск не признала, пояснила, что ответчик является собственником земельного участка общей площадью 8 248 кв. м относительно ориентира здания, расположенного в г. Артеме Приморского края, на основании договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка , право собственности зарегистрировано 13.08.2008 г. Истец не предлагал ответчику с заключить соглашение об установлении сервитута. Ответчик не согласен с заключением такого соглашения, т.к. отсутствует исполнительная документация. Ответчик считает, что трубопровод фактически проложен не по проектной документации. Истцом нарушены права ответчика, поскольку трубопровод проложен без ведома и согласия ответчика по его земельному участку. Теперь он вынужден использовать свой земельный участок с учетом проложенного трубопровода, фактически возможность строительства на участке уменьшилась, снизилась его рыночная стоимость. Ответчик также не согласен с периодом расчета сервитута, т.к. оплата должна быть с момента начала фактического строительства объекта, а не заключения соглашения. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с подпрограммой «Развитие г. Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе» федеральной программы «Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья на период до 2010 года», утверждённой Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 1996 года № 480, ведется строительство объекта: «Строительство объектов обеспечения водоснабжения г. Владивостока и других населенных пунктов Приморского края из подземных источников Пушкинского месторождения».

Соглашения об установлении сервитутов заключаются лицами, в интересах которых устанавливаются сервитуты. К указанным лицам относятся организации, осуществляющие строительство и (или) эксплуатацию необходимых для проведения саммита объектов. Соглашения об установлении сервитутов заключаются между лицами, в интересах которых устанавливаются сервитуты, и собственниками земельных участков.

6 октября 2010 г. Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края издал распоряжение № 2081 «Об установлении сервитута на земельные участки, расположенные в г. Артеме, г. Владивостоке, Надеждинском районе Приморского края в целях строительства линейного сооружения: «Строительство объектов обеспечения водоснабжения г. Владивостока и других населенных пунктов Приморского края из подземных источников Пушкинского месторождения». Указанным распоряжением в отношении части земельного участка площадью 1 444 кв.м., входящего в границы земельного участка площадью 8 248 кв.м. с кадастровым номером , принадлежащего ответчику на праве собственности, установлен сервитут в интересах казенного предприятия Приморского края «Единая Дирекция по строительству объектов на территории Приморского края».

Департамент градостроительства Приморского края в отношении части земельного участка площадью 1444 кв.м., входящего в границы земельного участка площадью 8 248 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: относительно здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, произвел межевание и установил координаты характерных точек границ сервитута, которые обозначены в межевом плане земельной участка с кадастровым номером с точками координат: 2, н2, нЗ, н4 н5, нб, н7, н8, н9, 2 и вынесены на чертеж земельных участков и их частей, принадлежащего И.В. Шауфлеру на праве собственности.

В соответствии с п. 18 ст. 8 Федерального закона № 93-ФЗ плата за срочный сервитут определяется в размере, равном трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, в отношении которого установлен срочный сервитут, если меньший размер платы за срочный сервитут не установлен соглашением о его установлении.

Площадь сервитута составляет 1444 кв.м., кадастровая стоимость данного участка составляет 2 327 569,16 руб. Три процента от данной суммы составляет 69 827 руб. в год.

Расчет твердой суммы оплаты за сервитут осуществляется с момента заключения соглашения до 01.01.2012г. и будет указана в соглашении.

Поскольку ответчик уклоняется от заключения соглашения об установлении сервитута, то суд считает необходимым принудить его заключить соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, площадью 1444 кв.м., входящего в границы земельного участка площадью 8248 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: установлено относительно здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Артем, с координатами характерных точек границ сервитута обозначеных в межевом плане земельного участка с кадастровым номером на стр.5 точками: 2, н2, нЗ, н4, н5, нб, н7, н8, н9, 2 на срок до 01 января 2012 года в интересахДепартамента градостроительства Приморского края и казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края», в целях строительства линейного сооружения «Строительство объектов обеспечения водоснабжения г. Владивостока и других населенных пунктов Приморского края из подземных источников Пушкинского месторождения», с платой за установленный сервитут в сумме 69 827 руб. в год, расчет оплаты за сервитут производится в соответствии со сроком действия сервитута.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что площадь и месторасположение сервитута, указанные в иске, не соответствуют фактическому расположению трубопровода и проектной документации, поскольку доказательств этому не представлено. Истец также не представил доказательств того, что строительство объекта ведется с отступлением от проекта. Срочный сервитут не подлежит государственной регистрации и прекращает свое действие с окончанием срока соглашения об установлении сервитута.

Руководствуясь ст. 8 ФЗ «Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран-участников форума «Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 08.05.2009, ст. 14, 198 ГРК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Шауфлер И.В. заключить с Департаментом градостроительства Приморского края соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка площадью 1 444 кв.м, входящего в границы земельного участка площадью 8 248 кв.м с кадастровым номером , расположенного по адресу: относительно ориентира Приморский край, г. Артем, с установлением границ сервитута по точкам: 2, н2, н3, н.4, н5, н6, н7, н8, н9, 2 в соответствии с межевым планом земельного участка от 03.11.2010, принадлежащего Шауфлер И.В., на срок до 01 января 2012 года, в целях строительства линейного сооружения «Строительство объектов обеспечения водоснабжения г. Владивостока и других населенных пунктов Приморского края из подземных источников Пушкинского месторождения», с платой за установленный сервитут, составляющей 3% кадастровой стоимости указанной части земельного участка, составляющей 69 827 руб. в год.

Взыскать с Шауфлер И.В. государственную пошлину в доход бюджета Артемовского городского округа в сумме 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме через Артемовский городской суд.

Судья: М.В. Александрова