дело № 2-1360/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Артем Приморский край 12 сентября 2011 г.

Судья Артемовского городского суда Приморского края Кубатова О.А.

при секретаре Голик Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарипова З.П. к Администрации Артемовского городского округа, АОЗТ «Силинское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Зарипов З.П. обратился в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что он являлся работником предприятия АОЗТ «Силинское». АОЗТ «Силинское» в лице директора Т. и он заключили договор купли-продажи от 05 сентября 1994 г. Согласно данному договору АОЗТ «Силинское» передало для окончания строительства недостроенный двухквартирный дом, расположенный по адресу: г. Артем, п. Олений Зарипову З.П., а Зарипов 3.П. принимал на себя обязательства выплатить сумму незавершенного строительства согласно графика платежа. Согласно справки № 108 от 25 декабря 1996 г., выданной АОЗТ «Силинское», условия договора от 05.09.1994 г. им выполнены полностью: сумма 11188000 рублей внесена в кассу предприятия.

2011 г. отделением № 10 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Приморскому краю составлен технический паспорт и кадастровый паспорт на жилой дом, согласно которым одноэтажный жилой дом имеет процент готовности 31 %, построен фундамент железобетонные блоки, стены кирпич, шлакоблоки. Общая площадь застройки составляет 176,2 кв. м. Данный объект расположен на земельном участке размером 34,7 м. на 49,35 м. общей площадью 1712, 4 кв. м. Данный земельный участок он с 1994 г. по настоящее время использует для введения личного подсобного хозяйства. Согласно решению Думы Артемовского городского округа № 482 от 31.03.2011 г. максимальным размером земельного участка, предоставляемый гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель в Артемовском городском округе составляет 0,18 га. В период с 1996 г. до 2001 г. он проводил строительные работы по завершению строительства жилого дома, но в связи с ростом стоимости строительных материалов работы по завершению строительства указанного жилого дома были временно приостановлены. В настоящее время он намерен завершить строительство данного жилого дома и для дальнейшего ввода в эксплуатацию жилого дома ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом готовностью 31 %. В настоящее время АОЗТ «Силинское» не существует в связи с банкротством предприятия, а договор купли-продажи от 05.09.1994 г. не был зарегистрирован в Артемовском БТИ, в управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. Просил признать за ним право собственности на жилой дом (готовностью 31 %) и земельный участок по адресу: г. Артем, с. Оленье.

Истец Зарипов З.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель Зарипова З.П. по доверенности А. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнил, что АОЗТ «Силинское» не существует в связи с банкротством. Земельным участком Зарипов З.П. пользуется открыто, добросовестно и непрерывно с 1994 года, поэтому на основании приобретательной давности приобрёл право собственности на земельный участок. Просил признать за Зариповым З.П. право собственности на жилой дом (готовностью 31 %) и земельный участок по адресу: г. Артем, с. Оленье.

Представитель ответчика Администрации Артемовского городского округа по доверенности Ж. не согласна с исковыми требованиями в части признания права собственности на земельный участок. В части исковых требований о признании права собственности на дом администрация АГО не является надлежащим ответчиком, так как дом никогда не принадлежал муниципалитету и не числился в реестре муниципальной собственности. Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного суда РФ разъяснено, что ст.234 ГК РФ не распространяется на приобретение прав на земельный участок. В отношении споров на земельные участки следует учитывать, что они приобретаются в собственность в соответствии с земельным законодательством. Земельное законодательство предусматривает платность приобретения земельных участков. Истец в администрацию АГО с заявлением о приобретении земельного участка не обращался. Представленная архивная справка от 01.07.2011 г. не содержит сведений о предоставлении земельных участков зверосовхозу «Силинский», а говорит только о согласовании размещения двадцати двухквартирных домов. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок.

В судебном заседании в качестве соответчика было привлечено АОЗТ «Силинское», представитель которого в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом, почтовое отправление вернулось с указанием, что такой организации давно уже нет.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 05.09.1994 года между АОЗТ «Силинское» и Зариповым З.П. был заключён договор купли-продажи, согласно которому АОЗТ «Силинское» передало для окончания строительства недостроенный двухквартирный дом, расположенный по адресу: г. Артем, п. Олений Зарипову З.П., а Зарипов 3. П. принимал на себя обязательства выплатить сумму незавершенного строительства согласно графика платежей. Согласно справке № 108 от 25 декабря 1996 г., выданной АОЗТ «Силинское» условия договора от 05.09.1994 г. им выполнены полностью, сумма 11188000 рублей внесена в кассу предприятия. Данный договор в БТИ зарегистрирован не был. В настоящее время АОЗТ «Силинское» не существует в связи с банкротством. В период с 1996 по 2001 г. Зарипов З.П. проводил строительные работы, в настоящее время дом готовностью 31%. Дом расположен на земельном участке площадью 1712,4 кв.м., который используется Зариповым З.П. с 1994 г. по настоящее время для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с тем, что истец приобрёл незавершённый строительством дом по сделке купли-продажи, зарегистрировать договор невозможно в связи с тем, что АОЗТ «Силинское» не существует в связи с банкротством, исковые требования в части признания права собственности истца на спорный дом подлежат удовлетворению.

Что касается исковых требований о признании права собственности на земельный участок, то суд полагает, что они удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из смысла пункта 4 статьи 234 ГК РФ следует, что срок приобретательной давности начинает течь после истечения срока исковой давности на истребование имущества в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса. Срок исковой давности составляет три года. Истец владеет земельным участком с 1994 года. Течение срока приобретательной давности началось не ранее 1997 года и на момент рассмотрения дела 15-летний срок владения имуществом, установленный в п.1.ст.234 ГК РФ, с учетом положений пункта 4 той же статьи, не истек.

Кроме того, согласно п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Из пояснений представителя Администрации АГО следует, что Зарипов З.П. с заявлением в администрацию Артемовского городского округа о предоставлении ему в собственность земельного участка не обращался, данные обстоятельства не отрицал и представитель истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зарипова З.П. удовлетворить частично.

Признать за Зариповым З.П. право собственности на незавершённый строительством жилой дом готовностью 31%, расположенный по адресу г.Артем, с.Оленье.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу г.Артем, с.Оленье отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Артемовский городской суд.

Судья: